Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2021 (2-7816/2020;) ~ М-8010/2020 от 22.12.2020

Дело № 2 – 969/6 – 2021 г.

                                46RS0030-01-2020-012965-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 г.                                г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска

в составе:

председательствующего судьи                    Нечаевой О.Н.,

при секретаре                             Иванюк О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Овсянникову Александру Николаевичу, Медведеву Юрию Александровичу, Сухокобыла Александру Ивановичу, Делову Андрею Ивановичу, Третьяковой Лидии Александровне о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к ФИО3, Овсянникову Александру Николаевичу, Медведеву Юрию Александровичу, Сухокобыла Александру Ивановичу, Делову Андрею Ивановичу, Третьякову Виктору Михайловичу, Третьяковой Лидии Александровне о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка.

Определением судьи Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ гражданское делу по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО3 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, производством прекращено в связи с отказом истца от иска.

Определением судьи Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ гражданское делу по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Третьякову Виктору Михайловичу о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, производством прекращено по основаниям абз. 6 ст. 220 ГПК РФ.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № с площадью 10505 кв.м, по адресу: <адрес>, а именно: Третьяковым на праве совместной собственности принадлежит нежилое помещение площадью 830,5 кв.м с кадастровым номером №; Сухокобыла А.И. – нежилое помещение площадью 53,7 кв.м с кадастровым номером № Делову А.И. – нежилое помещение площадью 46,9 кв.м с кадастровым номером №; Овсянникову А.Н. – нежилое помещение площадью 510,4 кв.м с кадастровым номером №; Медведеву Ю.А. – нежилое помещение площадью 102 кв.м с кадастровым номером № Общая площадь объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, по сведениям ЕГРН, составляет 17412,4 кв.м., общая площадь земельного участка – 10505 кв.м. В 2018 г. между комитетом по управлению имуществом Курской области и рядом собственников объектов недвижимого имущества (ФИО9, ФИО10) был заключен договор аренды № ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с площадью 10505 кв.м, по адресу: <адрес>, для административно-хозяйственной и торговой деятельности на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики своих прав на земельный участок не оформили, используют его без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ комитет направил в адрес ответчиком подписанные со стороны комитета проекты соглашения о вступлении нового арендатора в договор № ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, в трех экз., с информацией о необходимости предоставить в комитет подписанные экземпляры соглашений в течение 30 дней.

В связи с чем, истец просит обязать каждого ответчика заключить с комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды № ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с площадью 10505 кв.м, по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Стороны в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчики сведений, свидетельствующих об уважительности причин своей неявки, в суд не представили, возражений против удовлетворения иска и доказательств, опровергающих исковые требования, суду не представили.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 12, 35, 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с требованиями п.п. 1, 2, 3 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из п. 4 ст. 39.20 ЗК РФ следует, что в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

На основании п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1, 2 ст. 445 ГК РФ при не достижении согласия сторон по условиям договора в случае, когда в силу закона заключение договора обязательно, данный спор передается на рассмотрение в суд. Если сторона, для которой в соответствии с действующим законодательством, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

Материалами дела установлено, что по данным ЕГРН ответчики являются собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № с площадью 10505 кв.м, по адресу: <адрес>, а именно: Третьяковым на праве совместной собственности принадлежит нежилое помещение площадью 830,5 кв.м с кадастровым номером № Сухокобыла А.И. – нежилое помещение площадью 53,7 кв.м с кадастровым номером № Делову А.И. – нежилое помещение площадью 46,9 кв.м с кадастровым номером № Овсянникову А.Н. – нежилое помещение площадью 510,4 кв.м с кадастровым номером №; Медведеву Ю.А. – нежилое помещение площадью 102 кв.м с кадастровым номером №.

<адрес> объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, по сведениям ЕГРН, составляет 17412,4 кв.м., общая площадь земельного участка – 10505 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Курской области и рядом собственников объектов недвижимого имущества (ФИО9, ФИО10) был заключен договор аренды № ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с площадью 10505 кв.м, по адресу: <адрес>, для административно-хозяйственной и торговой деятельности на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики своих прав на земельный участок не оформили, используют его без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ комитет направил в адрес ответчиком подписанные со стороны комитета проекты соглашения о вступлении нового арендатора в договор № ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, в трех экз., с информацией о необходимости предоставить в комитет подписанные экземпляры соглашений в течение 30 дней.

На данные предложения от ответчиков ответа не последовало.

Указанные обстоятельства суд считает установленными на основании имеющихся в деле письменных доказательства, в опровержении которых ответчиками в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ доказательств не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что обязанность каждого ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 ЗК РФ, в соответствии с которой, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2); договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. п. 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ).

Поскольку ответчики отказались добровольно заключить направленное им Соглашение, а в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ для ответчика заключение договора (соглашения) является обязательным, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в отношении каждого ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с каждого ответчика подлежат взысканию в доход бюджета муниципального образования «город Курск» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, от которой освобожден истец в силу п. 19. ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации, в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области к Овсянникову Александру Николаевичу, Медведеву Юрию Александровичу, Сухокобыла Александру Ивановичу, Делову Андрею Ивановичу, Третьяковой Лидии Александровне о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Овсянникова Александра Николаевича заключить с комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор № ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с площадью 10505 кв.м, по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обязать Медведева Юрия Александровича заключить с комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор № ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с площадью 10505 кв.м, по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обязать Сухокобыла Александра Ивановича заключить с комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор № ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с площадью 10505 кв.м, по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обязать Делова Андрея Ивановича заключить с комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор № ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с площадью 10505 кв.м, по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обязать Третьякову Лидию Александровну заключить с комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор № ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с площадью 10505 кв.м, по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с Овсянникова Александра Николаевича в доход бюджета муниципального образования «город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. (шесть тысяч руб. 00 коп.).

Взыскать с Медведева Юрия Александровича в доход бюджета муниципального образования «город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. (шесть тысяч руб. 00 коп.).

Взыскать с Сухокобыла Александра Ивановича в доход бюджета муниципального образования «город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. (шесть тысяч руб. 00 коп.).

Взыскать с Делова Андрея Ивановича в доход бюджета муниципального образования «город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. (шесть тысяч руб. 00 коп.).

Взыскать с Третьяковой Лидии Александровны в доход бюджета муниципального образования «город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. (шесть тысяч руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Курска                О.Н. НЕЧАЕВА