Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-664/2019 ~ М-185/2019 от 18.01.2019

                                                                                                  Дело № 2-664/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                               14 марта 2019 года

          Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Самылиной О.П.

при секретаре Животове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Машторгсервис» к Фишкину Ефиму Борисовичу о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

        публичное акционерное общество «Машторгсервис» (далее – ПАО «Машторгсервис») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМастер» (далее – ООО «СтройМастер»), Фишкину Е.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Машторгсервис» и ООО «СтройМастер» заключен договор аренды № нежилых помещений: офисное помещение № в здании с литерой «Е» общей площадью 17,09 кв.м. В этот же день истец передал ответчику указанное нежилое помещение. Согласно условиям договора ООО «СтройМастер» обязалось своевременно оплачивать аренду помещений. В соответствии с п.п.1 п. 5.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца – постоянная составляющая. С целью обеспечения обязательств ООО «СтройМастер» по договору аренды между ПАО «Машторгсервис» и Фишкиным Е.Б. заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Фишкин Е.Б. обязался отвечать перед ПАО «Машторгсервис» за исполнение ООО «СтройМастер» всех обязательств по вышеуказанному договору аренды и нести солидарную ответственность с ООО «СтройМастер» за неисполнение последним обязательств по договору аренды. Однако ответчиками не исполнены обязательства по оплате аренды в период с 01.05.2018 по 31.01.2019 года. По состоянию на 18.01.2019 года за ООО «СтройМастер» числится задолженность по арендной плате в размере 34 869 руб. 11 коп. (расчет размера задолженности по арендной плате: с 01.05.2018 г. по 31.01.2019 г.; 689,11 руб. + 4272,50 руб. х 8 месяцев = 34 869,11 руб.). Кроме того, в соответствии с п. 6.2. договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 5.1. договора, начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 18.01.2019 года пени по договору аренды составляют 20 546 руб. 56 коп. Общая сумма задолженности составляет 55 415 руб. 66 коп. Просит суд взыскать в свою пользу солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате в размере 34 869 руб. 11 коп., пени в размере 20 546 руб. 56 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1862 руб. 47 коп.

        Впоследствии истец уточнил исковые требования в связи с ликвидацией ООО «СтройМастер». Просил взыскать с Фишкина Е.Б. в свою пользу задолженность, образовавшуюся на момент ликвидации общества, за период с 01.05.2018 по 02.10.2018 года в размере 18 054 руб. 76 коп., пени по состоянию на 14.03.2019 года в размере 21 035 руб. 15 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1372 руб. 70 коп.

        Представитель ПАО «Машторгсервис» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Фишкин Е.Б. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Определением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 14.03.2019 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению публичного акционерного общества «Машторгсервис» к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМастер», Фишкину Е.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов в части исковых требований, предъявленных к ООО «СтройМастер», прекращено.

        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

            Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

    Статьей 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ).

На основании п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст. 361 ГК РФ).

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

        Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Машторгсервис» (арендодатель) и ООО «СтройМастер» (арендатор) заключен договор аренды № №.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование по назначению нежилые помещения, принадлежащие арендодателю на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: офисное помещение № на втором этаже в здании с литерой «Е» общей площадью 17,09 кв.м.

Право собственности на нежилые помещения по указанному адресу подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 17.07.2008 года (№).

    Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты его подписания. Начало аренды по договору с ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3).

Передача помещений оформляется актом приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

    В силу п. 3.1.4 арендатор обязался своевременно производить арендные платежи, предусмотренные договором.

    Арендатор обязан письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещений в связи с расторжением договора. Сдать арендодателю помещения по акту приема-передачи. Своевременно освободить занимаемые помещения (п. 3.1.14, 3.1.15).

Арендуемые помещения считаются фактически переданными арендодателю с момента подписания акта приема-передача (п. 4.1).

Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца. Постоянная составляющая арендной платы составляет 4272 руб. 50 коп. Переменная составляющая включает в себя затраты на электроэнергию, потребленную воду и водоотведение и производится до 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, в объеме, фиксируемом в соответствующих актах.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 5.1. договора, начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения условий договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Машторгсервис» и Фишкиным Е.Б. заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Фишкин Е.Б. обязался отвечать перед ПАО «Машторгсервис» за исполнение ООО «СтройМастер» всех обязательств по вышеуказанному договору аренды и нести солидарную ответственность с ООО «СтройМастер» за неисполнение последним обязательств по договору аренды.

Согласие ООО «СтройМастер», Фишкина Е.Б. с заключенными договорами аренды и поручительства подтверждается подписями сторон в договоре.

Обязательства по договору аренды ПАО «Машторгсервис» выполнило в полном объёме, предоставив офисное помещение № на втором этаже в здании с литерой «Е» площадью 17,09 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от 28.01.2019 года ООО «СтройМастер» ликвидировано 02.10.2018 года.

Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

По акту приема-передачи занимаемое помещение арендатор арендодателю не передал.

Обязательства по договору аренды арендатор ООО «СтройМастер» исполнял ненадлежащим образом. На момент исключения из ЕГРЮЛ имело долг перед истцом за период с 01.05.2018 по 02.10.2018 года в размере 18 054 руб. 76 коп. (689,11 руб. – долг по арендной плате за май месяц + 275 руб. 65 коп. – арендная плата с 01.10. по 02.10.2018 года + 4272,50 руб. х 4 месяца).

Учитывая обязанность Фишкина Е.Б. нести солидарную ответственность с ООО «СтройМастер» за неисполнение последним обязательств по договору аренды, фактическое невнесение арендатором арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ПАО «Машторгсервис» требований о взыскании с Фишкина Е.Б. задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.05.2018 по 02.10.2018 года в размере 18 054 руб. 76 коп. года.

В связи с тем, что арендатор своевременно обязательства по внесению арендной платы не производил, требование истца о взыскании неустойки является законным.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды, истцом была начислена неустойка за период с 11.05.2018 по 14.03.2019 года в размере 21 035 руб. 15 коп. из следующего расчета:

с 11.05.2018г. по 10.06.2018г. – 31 день; 31 дн. х 0,5% х 689,11руб. = 106,81 руб.,

с 11.06.2018г. по 10.07.2018г. – 30 дней; 30 дн. х 0,5% х 4 961,61 руб. = 744,24 руб.,

с 11.07.2018г. по 10.08.2018г. – 31 день; 31дн. х 0,5% х 9 234,11 руб. = 1 431,28 руб.,

с 11.08.2018г. по 10.09.2018г. – 31 день; 31 дн. х 0,5% х 13 506,61 руб. = 2 093,52руб.,

с 11.09.2018г. по 10.10.2018г. – 30 дней; 30 дн. х 0,5% х 17 779,11 руб. = 2 666,86 руб., с 11.10.2018г. по 10.11.2018г. – 31 день; 31 дн. х 0,5% х 22 051,61 руб. = 3418 руб.,

с 11.11.2018г. по 14.03.2019г. – 155 дней; 155 дн. х 0,5% х 18 054076 = 13 992 руб. 44 коп.

        Вместе с тем в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, приведенных в абзаце 1 пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

    Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства и последствия нарушения обязательств, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 5000 рублей.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с Фишкина Е.Б. задолженности по арендной плате в размере 18 054 руб. 76 коп., пени в размере 5000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку снижение судом суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не уменьшает общей цены иска, из которой подлежит исчислению государственная пошлина, а также с учетом правовой позиции, изложенной в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с Фишкина Е.Б. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1372 руб. 70 коп.

         В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества «Машторгсервис» к Фишкину Ефиму Борисовичу о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Фишкина Ефима Борисовича в пользу публичного акционерного общества «Машторгсервис» задолженность по арендной плате договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.05.2018 по 02.10.2018 года в размере 18 054 руб. 76 коп., пени в размере 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1372 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                            О.П. Самылина