Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2014 ~ М-184/2014 от 26.03.2014

                                         Дело № 2-250/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.им.Бабушкина 13 мая 2014 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Голодовой Е.В.

при секретаре Долговской М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района к Волкогон В.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере <...> рублей,

Установил:

Комитет по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района обратился в суд с иском к Волкогон В.А. о взыскании арендной платы за земельный участок в размере <...> рублей.

В обоснование требований указано, что согласно договора аренды земельного участка от "__"__20__ Волкогон В.А. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: (......), общей площадью <...> кв.м. для размещения торговой точки и строительства гаража. По состоянию на "__"__20__ Арендатором не оплачена арендная плата за четвертый квартал 20__ года, за 20__ год, за 20__ год и первый квартал 20__ года. Сумма задолженности по арендной плате за четвертый квартал 20__ года составляет <...> рублей, за 20__ год – <...> рублей, за 20__ год – <...> рублей, за первый квартал 20__ года – <...> рублей, за второй квартал 20__ года – <...> рублей. Общая задолженность составляет <...> рублей. За несвоевременное внесение арендной платы истцом начислены пени в сумме <...> рублей.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Волкогон В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не представила.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения ее размера, условия и сроки внесения устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства, исходя из требований ст.309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

Арендная плата за использование земельных участков исчисляется на основании Постановлений Правительства Вологодской области №1463 от 13.12.2010 года «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области на 2011 год», №1699 от 27.12.2011 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области, на 2012 год»; № 1499 от 17.12.2012 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области, на 2013 год»; №1239 от 02.12.2013 года «Об утверждении Положения об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области» и решения Представительного Собрания Бабушкинского муниципального района от 20.12.2013 года №131 «Об установлении ставок арендной платы и размеров корректирующих коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Бабушкинского муниципального района, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Бабушкинского муниципального района».

В судебном заседании установлено, что "__"__20__ между Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района и Волкогон В.А. заключен договор аренды земельного участка из земель поселений, находящийся по адресу: (......) для организации размещения торговой точки и строительства гаража, общей площадью <...> кв.м.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с "__"__20__ по "__"__20__ По окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. Договор вступает в силу с даты его подписания.

В силу п.3.1 Договора Арендатор выплачивает арендную плату Арендодателю исходя из установленных базовых размеров арендной платы.

В соответствии с п. 3.5 Договора размер арендной платы изменяется в случае изменения базовых ставок арендной платы за землю без заключения дополнительного соглашения сторонами договора.

Пунктом 4.4.3 Договора предусмотрена обязанность Арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В материалах дела истцом предоставлен расчет задолженности арендной платы за четвертый квартал 20__ года в сумме <...> рублей; за 20__ год - <...> рублей; за 20__ год – <...> рублей, за первый квартал 20__ года – <...> рублей, за второй квартал 20__ года – <...> рублей, расчет пени за несвоевременное внесение арендной платы за четвертый квартал 20__ года, 20__, 20__ годы, за первый квартал 20__ года в размере <...> рубля.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от "__"__20__ <...> Волкогон В.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя "__"__20__.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате за четвертый квартал 20__ года, за 20__, 20__ годы, 1 квартал 20__ года, пени за несвоевременное внесение арендной платы за четвертый квартал 20__ года, 20__, 20__ годы, за первый квартал 20__ года.

Доказательств, препятствующих удовлетворению требования истца в данной части, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Вместе с тем, требования истца о взыскании арендной платы за 2 квартал 20__ года не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Пунктом 3.3 Договора определен порядок внесения платы - ежеквартально, равными долями, но не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет. Изменений и дополнений к договору, касающихся порядка и сроков оплаты арендной платы, истцом суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ответчика Волкогон В.А. не утрачена возможность оплатить арендную плату по указанному договору за 2 квартал 20__ года в срок до "__"__20__, соответственно срок для оплаты на дату подачи иска и на дату рассмотрения дела не истек.

Комитет по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района является органом местного самоуправления и в соответствии с п.п. 1.1 ч.1 ст.333.37 ч.2 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.

Принимая во внимание положения ч. 1 ст.103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района к Волкогон.В.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Волкогон В.А. в пользу Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района денежные средства в размере <...> рублей (......), в том числе задолженность по арендной плате за землю в размере <...> рублей (......), пени в размере <...> рубля (......).

Взыскать с Волкогон В.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <...> рублей (......).

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме с подачей жалобы через Тотемский районный суд.

Судья                                          Е.В.Голодова

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2014 года.

Судья                                          Е.В.Голодова