Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1006/2012 ~ М-748/2012 от 26.04.2012

Дело №2-1006/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2012г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Селягиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голенова *** к Зеленко ***, Голеновой ***, Зверевой *** о выделении доли из общего имущества и признании права на изолированную часть жилого дома и земельный участок;

По иску Зверевой *** к Голенову Анатолию Сергеевичу Зеленко Наталье Сергеевне, Голеновой *** о выделении доли из общего имущества и признании права на изолированную часть жилого дома, суд

Установил:

Голенов ***. указывает, что ему в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от +++. и свидетельством о государственной регистрации права (запись в ЕГРП № от +++.) принадлежит 1/4 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. с хозяйственными постройками и 1\2доли земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый № (запись в ЕГРП № от +++.), расположенные по адресу: <адрес>.

1/4 доли в праве на вышеуказанный жилой дома и 1\2доли в праве на земельный участок кадастровый №, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от +++., принадлежит Зеленко ***

Другие собственники жилого дома Голенова *** и Зверева ***. к которым право на доли домовладения перешло в порядке наследства в связи с его фактическим принятием в установленном порядке в органах осуществляющих государственную регистрацию до настоящего времени не осуществили.

Примерно 25 лет назад данный жилой дом был фактически разделен на 2 части капитальной стеной, что подтверждается экспликацией в техническом паспорте МО «МОБТИ», которыми стороны пользуются по сложившемуся порядку пользования.

Одной частью дома (квартира № 1) состоящей из помещений лит. «А» жилая площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А» жилая площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А1» кухня площадью 6.1. кв.м., лит. «А1» прихожая площадью <данные изъяты> кв.метра, лит. «А2» жилая площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «а1» постройка площадью <данные изъяты> кв.м. пользуются Голенов *** и Зеленко ***

Другой частью дома (квартира № 2) состоящей из помещений лит. «А» жилая площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А» прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А» кухня площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «а2» пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «а3» пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. по сложившемуся порядку пользуются ответчики Голенова *** и Зверева ***.

В каждую половину дома имеются отдельные входы и подведены изолированные коммуникации. На дом имеются 2 домовые книги, одна на граждан проживающих в части дома квартира № 1, другая на граждан проживающих в части дома квартира № 2. Коммунальные услуги оплачиваются раздельно по отдельным лицевым счетам.

В связи с тем, что жилой дом с хозяйственными строениями находится в общей долевой собственности, его совместное использование с ответчиками вызывает у истца определенные неразрешимые трудности - в части оплаты расходов на содержание и ремонт дома. Ответчица Зеленко Н.С. без согласования с сособственниками заселила в квартиру № 1 семью своего сына, которые заняли все помещения данной квартиры и препятствуют пользованию частью дома (квартирой) и земельным участком истцу и членам его семьи, что нарушает его законные права и интересы как собственника доли спорного жилого дома и земельного участка. На неоднократные предложения истца об установлении порядка пользования жилым домов и земельным участком в досудебном порядке, достичь соглашения с ответчиками не представилось возможным.

Голенов ***. просит выделить из общего имущества и признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью всех частей зданий 31.5 кв.м., состоящую из помещений указанных в поэтажном плане технического паспорта МО «МОБТИ» - № 2 лит. «А» жилая площадью <данные изъяты> кв. м., № 3 лит. «А1» кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 лит. «А1» прихожая площадью 10.1 кв.м., № 6 лит. «а1» пристройка площадью 3.4 кв.м. и служебной постройки лит. «Г7» (гараж) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: +++

Прекратить право общей долевой собственности Голенова ***. Зеленко *** Голеновой *** и Зверевой Т.Ю. на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями.

Выделить в его собственность пропорционально его доли на земельный участок кадастровый №, земельный участок, образованный при разделе ранее учтенного земельного участка.

Снять с кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности Голенова ***., Зеленко ***. на указанный земельный участок

Считать вступившее в законную силу решение суда, основанием для государственной регистрации права Голенова А.С. на изолированную часть жилого дома, служебной постройки, земельного участка образованного при разделе.

Голенов *** просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Козинский ***. исковые требования доверителя в судебном заседании поддержал.

Ответчик Зеленко *** просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном отзыве исковые требования не признала, указав, что дом не подлежит разделу, она не согласна с заключением судебной строительно-технической экспертизы. Представитель ответчика Колонина Е.Б. доводы доверителя в судебном заседании поддержала.

Ответчики Голенова ***., Зверева *** исковые требования Голенова *** признали.

Зверева ***. заявила встречные исковые требования, указав, что ей в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от +++., принадлежит 1/4 доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>

Документы о регистрации право собственности истца на 1/4 доли в праве на жилой дом переданы на государственную регистрацию, в Павлово-Посадский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Зверева ***. просит выделить долю из общего имущества и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью всех частей зданий <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений указанных в поэтажном плане технического паспорта МО «МОБТИ» - № 2 лит. «А» прихожая площадью <данные изъяты> кв. метра, № 3 лит. «А» кухня площадью 4.4 кв.м., № 4 лит. «а2» пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., № 5 лит. «аЗ» пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и хозяйственные постройки.

Голенов А.С. Представитель Зеленко ***. Колонина ***., Голенова ***. исковые требования Зверевой ***. признали.

Третье лицо УФРС по Московской области о дне слушания дела извещено. Представитель в суд не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Голенову *** в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 29.10.2011г. и свидетельством о государственной регистрации права (запись в ЕГРП № от +++.) принадлежит 1/4 доли жилого дома общей площадью 84.9 кв. м. с хозяйственными постройками и 1\2доли земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1366 кв. метров, кадастровый № (запись в ЕГРП № от +++.), расположенные по адресу: <адрес>

1/4 доли в праве на вышеуказанный жилой дома на основании свидетельства о государственной регистрации права от +++ г. (запись в ЕГРП № №) и 1\2доли в праве на земельный участок кадастровый № согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.12.2011 г. принадлежит Зеленко Н.С.(запись в ЕГРП №).

Зверевой ***. в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от +++., принадлежит 1/4 доли в праве на указанный жилой дом. Документы о регистрации право собственности истца на 1/4 доли в праве на жилой дом переданы на государственную регистрацию, в Павлово-Посадский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Голенова ***., имеющая право по наследству на 1/4 доли указанного дома, в установленном законом порядке право собственности на нее не оформила.

Жилой дом фактически разделен на 2 части капитальной стеной, что подтверждается экспликацией в техническом паспорте МО «МОБТИ», которыми стороны пользуются по сложившемуся порядку пользования.

Одной частью дома (квартира № 1) состоящей из помещений лит. «А» жилая площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А» жилая площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А1» кухня площадью 6.1. кв.м., лит. «А1» прихожая площадью <данные изъяты> кв.метра, лит. «А2» жилая площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «а1» постройка площадью <данные изъяты> кв.м. пользуются Голенов *** и Зеленко ***

Другой частью дома (квартира № 2) состоящей из помещений лит. «А» жилая площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А» прихожая площадью 8.3 кв.м., лит. «А» кухня площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «а2» пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «а3» пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. по сложившемуся порядку пользуются ответчики Голенова ***. и Зверева ***.

В каждую половину дома имеются отдельные входы и подведены изолированные коммуникации. На дом имеются 2 домовые книги, одна на граждан проживающих в части дома квартира № 1, другая на граждан проживающих в части дома квартира № 2. Коммунальные услуги оплачиваются раздельно по отдельным лицевым счетам.

Между собственниками Голеновым ***. и Зеленко *** имеется спор о порядке пользования, способе и условиях раздела общего имущества.

Спора о порядке пользования, способе и условиях раздела общего имущества между Зверевой *** и другими владельцами недвижимого имущества не имеется.

В соответствии с заключением № проведенной ООО «Строймастер» по делу судебной строительно-технической экспертизой действительная стоимость жилого дома и надворных построек по указанному в иске адресу составляет на август +++ г. <данные изъяты> руб. Стоимость жилого дома составляет 1 <данные изъяты> руб., стоимость холодных пристроек и хозяйственных построек – <данные изъяты> руб., стоимость инженерных сетей дома – <данные изъяты> руб. Идеальные доли Голенко ***., Зеленко ***. в денежном выражении составят <данные изъяты>. у каждого, идеальная доля у Голеновой ФИО101 Зверевой ФИО102 составит <данные изъяты> <данные изъяты>. Стоимость 1 кв.м. в Лит. «А» <данные изъяты> руб., в Лит. «А1» <данные изъяты> руб., в Лит. «А2» - <данные изъяты> руб.

Экспертом предложено два варианта раздела жилого дома.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Соловьев *** пояснил, что с технической стороны раздел жилого дома и надворных построек в натуре в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой
собственности на домовладение невозможен. Однако вариант №1 раздела жилого дома наиболее приближен к величинам идеальных долей в праве собственности и является менее затратным при проведении переоборудования.

Голенов ***. просит произвести раздел дома по варианту №1.

Суд полагает возможным произвести раздел дома по варианту №1 заключения судебной строительно-технической экспертизы выполненной ООО «Строймастер» исходя из требований разумности, экономичности и материального положения сторон. Дом одноэтажный, строение бревенчатое. Жилая пристойка лит. «А2» выполнена из шпал. Жилой дом оборудован газом, водопроводом, электричеством, водяным отоплением, канализацией. Экспертное обследование существующих в доме коммуникаций показало, что они пригодны для переоборудования инженерных сетей для ввода в изолированную часть. Проведение работ по переоборудованию инженерных сетей технически возможно от существующих вводов коммуникаций в дом. Для разработки переоборудования инженерных сетей необходимо дальнейшее обращение сторон в специализированные организации.

При варианте №1 раздела жилого дома Голенову ***. выделяется:

- лит. «А» жилой дом, комната №2 пл. <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> руб.

- лит. «А1» жилая пристройка, комната №3 пл. <данные изъяты> кв.м - <данные изъяты> руб.

комната №4 пл. <данные изъяты> кв.м. — <данные изъяты> руб.

Всего на <данные изъяты> руб.

- лит. «al» холодная пристройка, комната 6 пл. 3.4 кв.м.- <данные изъяты> руб.

- лит. «Г7» гараж - <данные изъяты>.

- лит. «Г12» сарай - <данные изъяты> руб.

Всего на <данные изъяты> руб.

- АГВ (вод. отопл.), плита газовая __- <данные изъяты> руб.

- водопровод (раковина), водоотведение с канализационным отстойником __________________ - <данные изъяты> руб.

- часть разводки электроснабжения от счетчика в лит. «А1» (комната №4)______________________ - <данные изъяты> руб.

Всего на <данные изъяты> руб.

ИТОГО: <данные изъяты> руб.

По варианту №1 Зеленко ***. выделяется:

- лит. «А» жилой дом комната №1 пл. <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> руб.

- лит. «А2» жилая пристройка, комната №5 пл. <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> руб.

Всего на <данные изъяты> руб.

- лит. «Г» сарай. - <данные изъяты> руб.

- лит. «Г1» сарай. - <данные изъяты> руб.

- лит. «Г2» сарай - <данные изъяты> руб.

- лит. «Г6» сарай - <данные изъяты> руб.

- лит. «У» уборная - <данные изъяты> руб.

Всего на <данные изъяты> руб.

- часть разводки электроснабжения в лит. «А» комната №1; в лит. «А2» комната №5 ______ -_____ <данные изъяты> руб.

ИТОГО:_______<данные изъяты> руб.

Голеновой ***. и Зверевой *** выделяется:

- лит. «А» жилой дом комната №1 пл. <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> руб.

- лит. «А» жилой дом комната №2 пл. <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> руб.

- лит. «А» жилой дом _;комната №3 пл. <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> руб.

Всего на <данные изъяты> руб.

- лит. «а2» холодная пристройка, комната №5 пл. <данные изъяты> кв.м.- <данные изъяты> руб.

- лит. «аЗ» холодная пристройка, комната №4 пл. <данные изъяты> кв.м.- <данные изъяты> руб.

- лит. «Г8» навес - <данные изъяты> руб.

- лит. «Г9» сарай - <данные изъяты> руб.

- лит. «Г10» сарай - <данные изъяты> руб.

- лит «Г11» баня - <данные изъяты> руб.

Всего на <данные изъяты> руб.

- очаг (А) ___________- <данные изъяты> руб.

- водопровод (2 ввода) -_<данные изъяты> руб.

в лит «А» (комната 1,2)_- <данные изъяты> руб.

Всего на <данные изъяты>.

ИТОГО<данные изъяты> руб.

Реальные доли сторон составляют: В лит «А», «А1», «А2»

Голенов *** <данные изъяты>

Зеленко ***. <данные изъяты>

Голеновой *** и Зверевой ***. <данные изъяты>

При этом Голенов *** выплачивает Голеновой *** и Зверевой ***

денежную компенсацию (как разницу между стоимостью их идеальной доли и выделенных им по разделу строений): <данные изъяты>

При этом Зеленко *** выплачивает Голеновой *** и Зверевой ***

денежную компенсацию (как разницу между стоимостью их идеальной доли и выделенных им по разделу строений: <данные изъяты>

На Голенова *** возлагается обязанность заделать дверной проем между комнатой №4 и комнатами №5,1 в лит. А2. Зеленко *** должна сделать дверной проем между комнатами №1 и №5, возвести холодную пристройку к комнате №5 в лит. А2, установив в ней электросчетчик, раковину, газовую плиту, агв. Зверева *** с Голеновой *** должны установить раковину, газовую плиту, агв в своей части дома.

Статья 15 ч.1 ЗК РФ устанавливает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством_Российской Федерации.

Понятие земельного участка содержится в статье 11.1 Земельного
кодекса РФ, в соответствии с которым земельным участком является часть
земной поверхности, границы которой определены в соответствии с
федеральными законами.

Исходный земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый № (запись в ЕГРП № от +++.), расположенные по адресу: <адрес>

По заключению судебной землеустроительной экспертизы выполненный ООО «Диан-Кадастр» общая площадь земельного участка, используемая правообладателями Зеленко *** и Голеновым *** в пределах фактических границ в виде ограждения (забора) по результатам измерений составляет <данные изъяты> кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в долевой собственности Голенова *** и Зеленко *** согласно право устанавливающим документам составляет <данные изъяты> кв.м. Разница между фактической площадью в границах забора и площадью по документам составляет +<данные изъяты> кв.м.

Северная граница земельного участка с кадастровым № установлена в соответствии со сведениями ГКН о смежном земельном участке с кадастровым №

Учитывая исторически сложившийся и бесспорный порядок пользования земельным участком по границе со смежными совладельцами домовладения (Зверева *** и Голенова ***.), положение данной границы на плане было принято в соответствии с ее фактическим прохождением на местности.

Площадь земельного участка, превышающая площадь по право устанавливающим документам на 58 кв.м, но используемая по факту Голеновым ***. и Зеленко *** может находится с восточной стороны по границе с земельным участком с кадастровым №

Экспертом предложено два варианта раздела земельного участка.

Суд считает возможным согласиться с вариантом №1 раздела земельного участка с учетом требований п.6 ст. 11.9 ЗК РФ в соответствии с которым образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Судом также принято во внимание мнение сторон по сложившемуся порядку пользования земельным участком с учетом расположения хозяйственных строений и сооружений и результаты заключения судебной строительно-технической экспертизы. Раздел земельного участка по варианту №1 позволяет напрактике произвести выдел доли собственников без ущемления чьих-либо интересов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить право общей долевой собственности Голенова ***, Зеленко ***, Зверевой *** на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями расположенных ми по адресу: <адрес>

Признать за Голеновым *** право собственности на изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью всех частей зданий <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений указанных в поэтажном плане технического паспорта МО «МОБТИ» - № 2 лит. «А» жилая <данные изъяты> кв.м., № 3 лит. «А1» кухня площадью 6.1 кв.м., № 4 лит. «А1» прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., № 6 лит. «а1» пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. и служебной постройки лит. «Г7» (гараж), лит. «Г12» сарай.

Признать за Зеленко *** право собственности на изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью всех частей зданий <данные изъяты> кв.м. - лит. «А» жилой дом комната №1 пл. <данные изъяты> кв.м., лит «А2» жилая пристройка комната №5 пл. <данные изъяты> кв.м., хозяйственные постройки лит. «Г» сарай, лит. «Г1» сарай, лит. Г»2» сарай, лит. Г «6» сарай, лит. «У» уборная.

Признать за Зверевой *** право собственности на изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: Московская область, г.Электрогорск, ул. Пушкина, д.29 общей площадью всех частей зданий <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений указанных в поэтажном плане технического паспорта МО «МОБТИ» - № 2 лит. «А» прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., № 3 лит. «А» кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 лит. «а2» пристройка площадью 8.1 кв.м., № 5 лит. «а3» пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с Голенова *** в пользу Зверевой *** денежную компенсацию между стоимостью их идеальной доли и выделенных по разделу строений <данные изъяты>

Взыскать с Зеленко *** в пользу Зверевой *** денежную компенсацию между стоимостью их идеальной доли и выделенных по разделу строений <данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка согласно заключения судебно-землеустроительной экспертизы ООО «Диан-Кадастр» согласно варианта раздела земельного участка № 1 в границах и точках указанных экспертом.

Выделить Голенову *** в собственность земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - под индивидуальное жилищное строительство с точками координат земельные участки:

- площадью <данные изъяты> кв.м.: от т<данные изъяты>

- площадью <данные изъяты> кв.м.: от т. <данные изъяты>

Выделить Зеленко *** в собственность земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - под индивидуальное жилищное строительство с точками координат земельные участки:

-площадью <данные изъяты> кв.м.: от <данные изъяты>

-площадью <данные изъяты> кв.м.: от т.<данные изъяты>

-площадью <данные изъяты> кв.м.: от т<данные изъяты>

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с координатами от <данные изъяты> оставить в общей совместной собственности в равных долях по 1/2 доли Голенову *** и Зеленко ***

Земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета.

Данное решение является основание для внесения изменения кадастровый учет и прекращения права общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 26.11.2012г.

Председательствующий: В.А.Лихачев