Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3804/2016 ~ М-3259/2016 от 13.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2016 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Ширяевой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3804/2016 по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» в лице ОО «Самарский» Приволжского филиала ПАО «Промсвязьбанк» к Ибояну Норайру Мишаи о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд с иском к Ибояну Н.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Первобанк» и Ибояном Н.М. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, под 16,8% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность ответчика предмета ипотеки, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», является залог (ипотека) в силу закона Жилого дома и Земельного участка. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной (п. 1.6 Кредитного договора). Свои обязательства по кредитному договору истец выполнил в полном объеме. Кредитные средства в размере <данные изъяты> были перечислены на лицевой счет ответчика 30.09.2013г., что подтверждается выпиской из лицевого счета. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. заемщиком не был погашен кредит в размере <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. заемщиком не была погашена задолженность по процентам по срочному основному долгу в размере <данные изъяты>. Согласно п.6.2 кредитного договора за несвоевременное погашение суммы основного долга по кредиту заемщик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. заемщик должен уплатить истцу пени в размере <данные изъяты>. В настоящее время правопреемником ПАО «Первобанк» является ПАО «Промсвязьбанк». Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им производил с нарушением условий Кредитного договора, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество. Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Ибояна Н.М. в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия, просил удовлетворить иск.

Ответчик Ибоян Н.М. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, проверив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд приходит с учетом исследованных обстоятельств дела, а также на основании норм гражданского и гражданско-процессуального права РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Первобанк» и Ибояном Н.М. был заключен кредитный договор №П000900-19192, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГг. с уплатой процентов за пользование кредитом 16.8% годовых на потребительские цели.

Исполнение ответчиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов, неустойки, штрафных санкций, возмещению убытков, причиненных кредитору, обеспечивается ипотекой недвижимого имущества, а именно: <адрес> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Кредитор свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив Ибояну Н.М. денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается выпиской по счету.

Установлено, что за счет предоставленных кредитных средств ответчик приобрел в собственность вышеуказанные квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Первобанк» и ответчиком был заключен договор ипотеки №, предметом которого является квартира <адрес> о залоге недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Первобанк» и ответчиком был заключен договор ипотеки №, предметом которого является квартира <адрес> о залоге недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время правопреемником ПАО «Первобанк» является ПАО «Промсвязьбанк», соответственно, законным владельцем закладной и кредитором и залогодержателем является ПАО «Промсвязьбанк».

Также установлено, что Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им производил с нарушением условий Кредитного договора, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. заемщиком не был погашен кредит в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам по срочному основному долгу в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

Суд, проверив указанный расчет, признает его правильным, соответствующим условиям кредитного договора, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности в сумме <данные изъяты>

Доказательства отсутствия задолженности или наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлены.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ибоян Н.М. и ПАО «Первобанк», имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований банка о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 348 и 349 ГК РФ, в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по решению суда может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом недвижимого имущества – : <адрес> квартиры, расположенной по адресу<адрес>,принадлежащих ответчику на праве собственности.

С учетом изложенного, когда ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору и наличие задолженности, установлено в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, путем его реализации с публичных торгов.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах была определена залоговым соглашением она устанавливается в размере залоговой.

Также с ответчика, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать сИбояна Норайра Мишаи в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 611382 (четыре миллиона шестьсот одиннадцать тысяч триста восемьдесят два) рубля 52 копейки, из которых: сумма основного долга - 4 272 454 рублей 21 копейка, сумма неуплаченных процентов - 281 031 рублей 40 копеек, сумма неустойки - 57 896 рублей 91 копейка.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Ибояну Норайру Мишаи, а именно:

-                      на квартиру, назначение: жилое, общей площадью: <данные изъяты> этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №;

—                      на квартиру, назначение: жилое, общей площадью: <данные изъяты>., этаж 3, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере залоговой, а именно в размере 2 239 000 (Два миллиона двести тридцать девять тысяч) рублей, путем продажи квартиры с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенную по адресу<адрес> в размере залоговой, в размере 2 242 000 (Два миллиона двести сорок две тысячи) рублей, путем продажи с публичных торгов.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ибояна Норайра Мишаи в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37257 (тридцать семь тысяч двести пятьдесят семь) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Попова