Решение по делу № 2-7947/2017 ~ М-6969/2017 от 26.10.2017

Дело № 2-7947/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.

при секретаре Мусиной А.М.,

с участием представителя истца Старухина А.Н. – Старухиной О.П., действующей на основании доверенности от 23 ноября 2017 года,

представителя управления земельных и имущественных отношений администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан – Ильясовой З.Н., действующей на основании доверенности от 09 января 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старухина Алексея Николаевича к администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, Старухиной Ольге Николаевне о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Старухин А.Н. обратился в суд с иском к администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, Старухиной О.Н. о признании права собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1390 кв.м.

В обоснование иска указано, что Старухин А.Н. является собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 указанного дома является ответчик Старухина О.Н.

Земельный участок по указанному адресу находится в пользовании истца на основании договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Старухина О.Н. не зарегистрировала свое право собственности на долю в доме в установленном порядке, в доме не проживает, совместно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность отказывается.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца – Старухина О.П. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Старухина О.Н. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ПАО «Газпром газораспределение Уфа» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - управления земельных и имущественных отношений администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан – Ильясова З.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпунктам 1 - 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (подпункты 1, 2, 5) предусматривает, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

По смыслу приведенных норм в случае, если здание расположено на неделимом земельном участке, лица, являющиеся собственниками здания, имеют право на приобретение земельного участка, на котором расположено здание, в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом они должны совместно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении им земельного участка в долевую собственность.

Установлено, что домовладение по адресу: <адрес>, изначально было выделено Старухину Н.С. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Наследство после его смерти в виде домовладения по указанному адресу приняли жена ФИО8, сын Старухин А.Н., дочь – Старухина О.Н. (каждый по 1/3 доли).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8 Наследство после ее смерти в виде домовладения по адресу: <адрес>, принял Старухин А.Н.

На основании указанных свидетельств о праве на наследство по закону, ФИО2 в настоящее время является собственником 2/3 жилого дома, площадью 92,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по указанному адресу находится в пользовании истца на основании договора аренды земельного участка, дата государственной регистрации аренды- ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что ответчик Старухина О.Н. свое право на долю в жилом доме не зарегистрировала в установленном законом порядке, она является собственником 1/3 доли указанного домовладения на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7

В материалы дела представлен ответ управления земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Старухину А.Н. сообщено о невозможности предоставления истцу земельного участка в силу имеющегося права долевой собственности на указанный жилой дом.

При таком положении, учитывая, что доказательства совместного обращения к ответчику о предоставлении земельного участка в долевую собственность истцом не представлены, оснований для удовлетворения настоящего иска не имеется.

Кроме того, суд учитывает следующее.

Согласно техническому паспорту на индивидуальной жилой дом, площадь земельного участка указана как 1397 кв.м. В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 958 кв.м.

В пункте 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По смыслу пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации к неделимым относятся участки, раздел которых невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.

Положениями п. 1 ст. 45 Решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 20 марта 2013 года N 15/6 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан" установлено, что минимальная площадь земельных участков для размещения индивидуальных жилых домов составляет 1500 кв. м, коттеджей - 600 кв. м.

При таком положении, учитывая, что на спорном земельном участке расположен жилой дом с пристроями (литеры А, А1, А2), а также надворные постройки, что отвечает разрешенному использованию земельного участка, суд приходит к выводу, что в случае раздела участка соразмерно имеющимся у сторон долям в праве собственности на жилой дом, критерий минимального размера предоставления земельных участков под размещение индивидуального жилого дома (1500 кв.м.) будет нарушен.

Между тем, собственник объекта недвижимости вправе претендовать только на земельный участок, площадь которого рассчитана с учетом предельных размеров отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Старухина Алексея Николаевича к администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, Старухиной Ольге Николаевне о признании права собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                      А.Р.Ибрагимов