Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2010 ~ М-80/2010 от 13.01.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2010 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Спиркиной Т. В. к Обществу с ограниченной ответственностью Многопрофильная фирма «Гостиный двор», Некоммерческому партнерству «Гаражный комплекс «Партнер-179» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Спиркина Т.В. обратилась в суд с иском к ООО МПФ «Гостиный двор», НК «Гаражный комплекс «Партнер-179» о признании права собственности на подземный бокс, мотивируя свои требования тем, что 10.07.2006г. между Силютиным С. В., Стеценко П. Н. и ООО МПФ «Гостиный двор» был заключен договор о переуступки прав на долевое участие в строительстве подземной автостоянки / Гостиничный комплекс зона «Е»/ на углу улиц Вилоновской и Садовой в <адрес>, выделяемый бокс № общей площадью 20 кв.м.

19.08.2009г. между Стеценко П.Н., Спиркиной Т.В., и ООО МПФ «Гостиный двор» заключен договор №д/09-пер. переуступки прав на долевое участие в строительстве Подземной боксовой автостоянки/Гостиничный комплекс зона «Е»/.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения как истцом, так и первоначальным дольщиком выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от нее обстоятельствам.

Ссылаясь на то, что нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи 19.08.2009г., однако, ответчиком необходимые документы для регистрации права собственности на помещение до настоящего времени в регистрирующий орган не представлены, чем нарушаются права истицы как потребителя, поскольку нежилое помещение приобреталось исключительно для личных нужд, отсутствие регистрации права собственности на данное помещение, лишает истца возможности осуществлять права собственника, Спиркина Т.В. просила суд признать за ней право собственности на подземный бокс №, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный на отметке – (минус) 3,600 Литера Г, в подземном комплексе боксовой автостоянки, находящейся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Воробьева О.А., действующий на основании доверенности от 19.10.2009г., полностью поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ООО МПФ «Гостиный двор» и НК «Гаражный комплекс «Партнер-179» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, от которых поступили отзывы о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от которого поступил отзыв на исковое заявление, соГ. которому оставляет решение вопроса на усмотрение суда, в случае предоставления истцом документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – гаража-стоянки, а также соответствие нежилого помещения требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, а также в случае исполнения истцом обязательств по договору долевого участия в строительстве гаража.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

СоГ. ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 10.07.2006г. между Силютиным С. В., Стеценко П. Н. и ООО МПФ «Гостиный двор» был заключен договор на долевое участие в строительстве подземной автостоянки (Зоны «Е») на углу улиц Вилоновской и Садовой в <адрес>, предметом которого является то, что Стеценко П.Н. принимает право на долевое участие в строительстве подземной автостоянки бокс №, площадью 20,0 кв.м. (л.д.5).

В соответствии с п. 3.2. данного договора сумма настоящего договора составляет 50000 рублей, которые правопреемник уплатил дольщику до заключения настоящего договора.

СоГ. п. 7. договора переуступки прав правопреемник за свой счет оформляет право собственности на указанный бокс, после передачи соответствующих документов заказчиком в ФФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>, БТИ и Самарской регистрационной Палате.

Из расписки Силютина С.В. от 09.07.2006г. следует, что им были получены денежные средства в размере 50000 рублей от Стеценко П.Н. по договору переуступки прав от 10.07.2006г. (л.д.7).

СоГ. акту приема-передачи от 10.07.2006г., ООО МПФ «Гостиный двор» передало, а Стеценко П.Н. принял в собственность указанный в договоре переуступке № б/н от 10.07.2006г., бокс №, площадью 20,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> «Боксовая автостоянка». Денежный расчет по данному договору сторонами произведен полностью, обязательства также выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют (л.д.6).

19.08.2009г. между ООО МПФ «Гостиный двор», Стеценко П.Н. и Спиркиной Т.В. был заключен договор переуступки права №д/09- пер. на долевое участие в строительстве подземной автостоянки (Зоны «Е») на углу улиц Вилоновской и Садовой в <адрес>, соГ. которому Стеценко П.Н. передал Спиркиной Т.В. право на долевое участие в строительстве подземной автостоянки – бокс №, площадью 20 кв.м. (л.д.8).

В соответствии с п. 3.2. данного договора сумма настоящего договора составляет 50000 рублей, которые правопреемник уплатил дольщику до заключения настоящего договора.

СоГ. п. 7. договора переуступки прав истица за свой счет оформляет право собственности на указанный бокс.

На основании акта приема-передачи от 19.08.2009г., ООО МПФ «Гостиный двор» передало, а Спиркина Т.В. приняла в собственность указанный в договоре №д/09 –пер (переуступка) бокс №, площадью 20,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> «Боксовая автостоянка». Денежный расчет по данному договору сторонами произведен полностью, обязательства также выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют (л.д.9).

Таким образом, свои обязательства по договору переуступки прав на долевое участие в строительстве подземной автостоянки как Стеценко П.Н., так и Спиркина Т.В. выполнили в полном объеме, оплатили стоимость нежилого помещения, задолженности по оплате членских взносов также не имеется, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется, что подтверждается справками ООО МПФ «Гостиный двор» от 18.06.2009г., от 11.01.2010г. и НП «Гаражный комплекс «Партнер-179» от 11.01.2010г., а также распиской Стеценко П.Н. о том, что денежные средства в размере 50000 рублей от истицы им получены в полном объеме (л.д.10,11,12,13).

СоГ. материалам дела, на основании П. Г. <адрес> № от 19.12.1994г. Товариществу с ограниченной ответственностью Многопрофильной фирме «Гостиный двор» был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1,628 га., с правом последующего выкупа, и разрешено строительство гостиничного комплекса на 500 мест по улице Л. в Л. <адрес> (л.д.19).

По поручению А. <адрес> комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> заключил 20.04.1995г. с ТОО «Гостиный двор» договор № на право аренды земельного участка площадью 1,622 га. по улице Л., 142 «а» с правом выкупа в собственность, на срок с декабря 1994г. по декабрь 1997г. для использования под строительство гостиничного комплекса (л.д.14).

П. Г. <адрес> № от 26.06.2001г. Обществу с Ограниченной Ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был предоставлен в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 1,44466 га. в соответствии с очередями строительства в границах улиц Л., Вилоновской, Садовой в Л. <адрес>. Разрешено завершение строительства гостинично - жилого комплекса, включающего гостиницу на 400 мест, бизнес-центр, жилые апартаменты с бизнес - центром, жилые квартиры, подземную автостоянку (л.д.20).

В материалы дел представлен акт № от 13.11.2001г. об отводе границ участка, соГ. которому обществу был предоставлен земельный участок площадью 1,44466 га. в аренду на пять лет под строительство гостиничного жилого комплекса без выкупа в собственность по <адрес>, Вилоновская, Садовая (л.д.23).

СоГ. П. Г. городского округа Самара № от 15.02.2006г. были внесены изменения в Постановление Г. <адрес> № от 26.06.2001г., в соответствии с которыми Обществу с Ограниченной Ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был предоставлен в аренду сроком на десять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 1,44466 га. в соответствии с очередями строительства в границах улиц Л., Вилоновской, Садовой в Л. <адрес>. Разрешено завершение строительства гостинично - жилого комплекса, включающего: Блок «А» - офисный корпус, Блок «С» - жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой, Блок «Д» - здание бизнес – центра с открытой автостоянкой перед главным фасадом, Блок «Е» - подземная боксовая автостоянка на 145 боксов (в том числе – административное здание), Блок «В» – здание универсального назначения (строительства объекта разрешается после выполнения проектных работ, проведения вневедомственной экспертизы проектной документации) (л.д.21).

Разрешением № Инспекции городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры А. <адрес> ООО МПФ «Гостиный двор» разрешено выполнение строительно-монтажных работ на жилой дом и подземную автостоянку, офисный центр и бизнес – центр, расположенные по адресу: <адрес> действия разрешения до 31.12.2005г. (л.д.22).

СоГ. П. Г. А. Л. <адрес> № от 20.02.2001г. в связи с окончанием строительства подземной боксовой автостоянки (блок Е), подземной боксовой автостоянке присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.25).

В соответствии с актом гигиенической оценки законченного строительством объекта «Подземная боксовая автостоянка» в Гостинично-жилом комплексе по <адрес> для решения вопроса о подписании (неподписании) акта рабочей комиссии от 01.10.2002г., законченный строительством объект подземной боксовой автостоянки соответствует требованиям СанПиН, указанным в данном акте, санитарная служба считает возможным подписать акт о приемке законченного строительством объекта (л.д.15).

15.06.2006г. меду ООО МПФ «Гостиный двор» и НП «Управление комплексом недвижимого имущества «Партнер-179» был составлен акт передачи электрических нагрузок для энергоснабжения подземной боксовой автостоянки (л.д.16).

Письмом ОАО «Волжская межрегиональная распределительная компания» от 19.10.2006г. подтвердило НП «Управление комплексом недвижимого имущества «Партнер-179» отпуск электрической мощности в количестве 67,7 кВт для электроснабжения нежилого строения (боксовая автостоянка), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17).

08.10.2008г. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дан ответ заявителю ООО МПФ «Гостиный двор» о том, что проведена техническая инвентаризация подземных гаражей (лит. ГГ1) по <адрес> (л.д.18).

Санитарно-эпидемиологическим заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> от 23.11.2006г. удостоверено, что объект завершенного строительства, предъявленный для сдачи в эксплуатацию – подземная боксовая автомобильная стоянка, расположенная по <адрес> Л. <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.24).

ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал выдан технический паспорт, в соответствии с которым нежилое помещение – бокс № Спиркиной Т.В., общей площадью 17,9 кв.м., находится в подвале на отметке -3,600 по адресу: <адрес>, литера Г (л.д.28-31).

Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от 25.01.2010г. следует, что в Едином государственном реестре прав, записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества (гаражный бокс), расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО МПФ «Гостиный двор» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ей, как участнику долевого строительства соГ. п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство помещения путем заключения договора переуступки прав на долевое участие в строительстве подземной автостоянки (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения гаражного бокса в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

СоГ. ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом также установлено, что нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, однако, договор аренды земельного участка не зарегистрирован, а также не зарегистрирован указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ по <адрес>.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора переуступки прав на долевое участие в строительстве подземной автостоянки, истцом выполнены полностью, учитывая, что ответчики ООО МПФ «Гостиный двор» и НК «Гаражный комплекс «Партнер-179» иск признали, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спиркиной Т. В. удовлетворить.

Признать за Спиркиной Т. В. право собственности на подземный бокс №, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный на отметке – (минус) 3,600 Литера Г, в подземном комплексе боксовой автостоянки, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья