Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2019 (2-2344/2018;) ~ М-2259/2018 от 18.12.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2019 г.                                                                           с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Григорьева Михаила Евгеньевича к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Григорьев М.Е. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом лит.Аа общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью 6,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1146 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке-выписке из похозяйственной книги истцу принадлежит жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, расположенный на вышеуказанном участке, данный жилой дом не является самовольной постройкой.

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, по результатам рассмотрения которого получено уведомление об отказе по причине отсутствия разрешения на строительство. В архивных данных отдела архитектуры и градостроительства Администрации разрешение на строительство вышеуказанного дома не обнаружено.

Согласно данным технической инвентаризации жилой дом лит.Аа, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь - 34,5 кв.м., жилая -22,5 кв.м., сени (лит.а) площадью 6,1 кв.м.

Указанный дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение данной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

Во внесудебном порядке истец не имеет возможности узаконить жилой дом, поскольку возведение жилого дома произведено без получения разрешения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. истец приобрел земельный участок вместе с жилым домом. Право собственности на жилой дом не оформил. Ей не известно почему в договоре не указано наличие жилого дома. В отдел архитектуры и градостроительства обращались, присвоила адрес участку. Дом введен в эксплуатацию, находится в границах земельного участка с соблюдением СНиПов.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, направили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просит вынести решение на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменный отзыв ответчика, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом представлены в суд письменные доказательства в обоснование своих исковых требований. Ответчик, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представил.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пункт 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ предусматривают, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 ППВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу статьи 12 ГК РФ гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции РФ реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Григорьев Михаил Евгеньевич является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1146 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке-выписке из похозяйственной книги Администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., имеется одноэтажный деревянный жилой дом, принадлежащий по праву собственности: Григорьеву Михаилу Евгеньевичу. Год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., домовладением пользуется с ДД.ММ.ГГГГ г. основание: похозяйственная книга № на ДД.ММ.ГГГГ.г. Дом не является самовольной постройкой. Сведений об арестах и запрещенных не поступало.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ постановления Главы Администрации Светлопольской волости от ДД.ММ.ГГГГ. №, в связи с присвоением нумерации домов (участков) и названий <адрес> дому, принадлежащему: Григорьеву Михаилу Евгеньевичу, присвоить адрес: <адрес>, ранее адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на жилой дом общей площадью 34,5 кв.м., жилой - 22,5 кв. м., сени -6,1 кв.м. по указанному адресу.

Согласно заключению № по инженерно-техническому обследованию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, выданного ООО проектная компания «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным НИИ ОПБ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ФБУЗ «<данные изъяты>» самовольная постройка соответствует государственным санитарным норам и правилам.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Технический план здания подготовлен на основании Декларации об объекте недвижимости, разрешение на строительство на данный объект не выдавалось (письмо отдела Архитектуры и Градостроительства Администрации муниципального района Красноярский № от ДД.ММ.ГГГГ, письмо Архивного отдела Администрации муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ). Год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ, до вступления в силу градостроительного кодекса РФ. Согласно справки-выписки из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ "Дом не является самовольной постройкой".

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно архивных данных отдела архивных данных отдела архитектуры и градостроительства разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не обнаружено.

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о правообладателе жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, судом было установлено, что строительство жилого домавелось с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; при строительстве соблюдались права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей. Жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьева Михаила Евгеньевича удовлетворить.

Признать за Григорьевым Михаилом Евгеньевичем право собственности на жилой дом лит.Аа, общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью 6,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                В.А. Акинцев