Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9806/2020 ~ М-9461/2020 от 02.11.2020

Дело № 2-9806/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 ноября 2020 года                                                                 г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                         Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания             Бурнашкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карнавской Татьяны Александровны к СНТ «Энергия» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с требованием об уточнении границ земельного участка принадлежащего ей на праве собственности и расположенного в границах отвода СНТ «Энергия».

Свои требования мотивировала тем, что ей на основании Постановления № 226 Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 02.02.1993 года принадлежит земельный участок № 3-09 площадью 660 кв.м. с № расположенный по адресу: АДРЕС

После корректировки генерального плана СНТ «Энергия» площадь земельного участка изменилась с 660 кв.м. на 975 кв.м., однако фактическая площадь земельного участка в заборе, существующем на местности более 15 лет, составляет 1209 кв.м., при этом в 2008 году не учитывая существующие постройки и забор на местности, ее обязали перенести границы земельного участка.

Смежный земельный участок с К№ стоит на кадастровом учете в координатах, споров по границам не имеется.

Считает, что между двумя смежными кадастровыми границами имеется чересполосица, так как фактическая площадь земельного участка истицы не совпадает с кадастровой площадью спорного участка.

Полагает свои права нарушенными, так как граница земельного участка устанавливалась не по фактическому местоположению забора, а по документам содержащим площадь участка, но не имеющим сведения о границах земельного участка.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть в ее отсутствие, доводы искового заявления поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Изучив доводы участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 6-7 статьи 11.9 ЗК РФ Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.

Пунктом 2.7. статьей 3 ФЗ №137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация.

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст.43 Федеральному закону № 218 “О Государственной регистрации недвижимости” государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ст.10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием приходных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером при обследовании участка было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют кадастровым границам, что позволяет прийти к выводу, что межевание земельного участка с кадастровым номером № было выполнено без учета местоположения фактических границ на местности.

Согласно документам, регламентирующим деятельность по проведению межевания земельных участков при выполнении кадастровых работ, определении координат поворотных точек земельных участков, кадастровым инженером должно учитываться фактическое расположение границ земельных участков на местности, также расположение зданий, сооружений, и иных объектов, существующих на местности.

Истица с 1993 года является членом СНТ, регулярно оплачивает членские и целевые взносы и задолженности не имеет.

Как следует из заключения кадастрового инженера, все смежные землепользователи установили границы своих земельных участков в соответствии с законодательством, споров по границам не имеется, фактические границы земельного участка полностью совпадают с границами земельного участка обозначенных в плане планировки и застройки территории СНТ «Энергия» от 1993 года.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Карнавской Татьяны Александровны удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 975 кв.м по адресу: АДРЕС принадлежащего Карнавской Татьяне Александровне.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № № площадью 1209 кв.м. по адресу: по адресу: АДРЕС принадлежащего Карнавской Татьяне Александровне в следующих координатах:

№ точки	Х	Y
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с №

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья