Решение по делу № 2-651/2015 ~ М-559/2015 от 25.05.2015

Гр. дело № 2-651/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2015 года судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Реминец И. А., при секретаре Голишниковой М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда гражданское дело по иску Агеева ФИО6 к ООО «Твое жилье» в лице конкурсного управляющего Мельникова ФИО7, администрации МО «Зеленоградское городское поселение» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Агеев С. В. обратился в суд с иском к ООО «Твое жилье» в лице конкурсного управляющего Мельникова И. Г., администрации МО «Зеленоградское городское поселение» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что заочным решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 28 июня 2011 года, вступившим в законную силу 22 июля 2011 года, за ним признано право собственности на 56/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте - незавершенном строительством 100-квартирном жилом доме с нежилыми встроенно- пристроенными помещениями в цокольном этаже, общая площадь застройки - 1710,5 кв.м, процент готовности - 73%, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м по ул. <адрес> Калининградской области. Этим же решением установлено, что указанная доля в праве общей долевой собственности соответствует однокомнатной квартире № № (строительный) общей проектной площадью 43,5 кв.м, пятый этаж, третья секция. Право собственности истца на указанную долю зарегистрировано в установленном законом порядке 07 марта 2012 года. Также указывает, что в настоящее время строительство многоквартирного жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию. При ссылке на п. 5 ст. 25.1 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним» указывает, что государственная регистрация права участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется на основании сторон договора, однако конкурсный управляющий ООО «Твое жилье» Мельников И.Г. полагает необходимым включение объектов долевого строительства в конкурсную массу. Полагает, что такое требование конкурсного управляющего не основано на законе, нарушает законные права и интересы участников долевого строительства, поскольку право собственности на спорный объект подтверждено судебным актом, а включение спорного объекта в конкурсную массу предполагает погашение требования кредиторов в соответствии с очередностью удовлетворения требований кредиторов, вследствие чего, по мнению истца, он не будет иметь преимущественного права на удовлетворение своих требований перед иными лицами, что фактически лишает истца его права собственности на спорную квартиру, построенную за его счет.

Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № № общей площадью 44,1 кв.м, расположенную на пятом этаже, третья секция завершенного строительством многоквартирного жилого дома кадастровый номер № на земельном участке с кадастровым номером № по ул. <адрес>.

В судебное заседание истец Агеев С. В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие, о чем имеется телефонограмма.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Твое жилье» конкурсный управляющий Мельников И. Г. возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. При этом, не оспаривая права Агеева С. В. на спорную квартиру, а также того, что указанная квартира была выстроена за счет средств истца, настаивал на том, что данная квартира должна быть передана истцу в рамках конкурсного производства, в соответствии с судебным актом Арбитражного суда Калининградской области.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Зеленоградское городское поселение» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что заочным решением Зеленоградского районного суда Калининградской области по гражданскому делу № 2- 486/11 по искам Козырькова С. А. и др., в том числе Агеева С. В. к ООО «Твое жилье» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договорам, компенсации морального вреда, исковые требования Агеева С. В. были частично удовлетворены, за ним признано право собственности на 56/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте - незавершенном строительством 100-квартирном жилом доме с нежилыми встроено-пристроенными помещениями в цокольном этаже, со степенью готовности 73%, расположенном на земельном участке с кадастровым № № площадью 3000 кв. м. по ул. <адрес> Калининградской области – соответствующую однокомнатной квартире № № (строительный) общей проектной площадью 43,5 кв. м, пятый этаж третья секция. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Этим же решением установлено, что ООО «Твое жилье», являющееся арендатором земельного участка с кадастровым номером № по ул. <адрес> Калининградской области и, имея соответствующее разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, (которое продлевалось) сроком действия до 30 апреля 2011 года, с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц, осуществляло строительство указанного дома. Агеевым С. В., как участником долевого строительства с ООО «Твое жилье» был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом на указанном выше земельном участке и после ввода его в эксплуатацию передать каждому из участников долевого строительства квартиру, определенную в договоре, с указанием проектной площади, количества комнат, этажа и секции, а каждый из участников долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. При этом, застройщик взял на себя обязательство осуществить ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами до 01 апреля 2009 года. Заключенные договоры, в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы в УФРС по Калининградской области. В ЕГРП зарегистрирована также ипотека (залог) в силу закона, дата регистрации.

Этим же решением установлено, что истец Агеев С. В. свои обязательства по договору исполнил полностью и оплатил застройщику стоимость квартиры, установленную договором, что не отрицал в судебном заседании представитель ответчика.

Установленные указанным судебным постановлением обстоятельства, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обязательны для суда при разрешении спора, заявленного в настоящем деле, не подлежали повторному доказыванию и не могут быть оспорены ответчиком, принимавшим участие в рассмотрении гражданского дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ года право собственности Агеева С. В. на 56/10000 доли незавершенного строительством 100-квартирного жилого дома с нежилыми встроено-пристроенными помещениями в цокольном этаже с процентом готовности 73% по адресу: Калининградская область г. <адрес> – зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что в настоящее время указанный выше дом достроен и разрешением № №, выданным администрацией МО «Зеленоградского городское по селение» 30 октября 2015 года введен в эксплуатацию, дому присвоен № №

Согласно техническому плану на спорную квартиру <адрес> – общая площадь квартиры составляет44,1 кв. м.

Вместе с тем, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои прав на данную квартиру, поскольку Решением Управления Росреестра по Калининградской области отказано в регитсрации права собственности на квартиру при аналогичных обстоятельствах в этом же доме в связи с наличием пробела в законодательстве о порядке регистрации права собственности за лицами ранее признавшими свои права на незавершенный строительством объект, и который был введен в последующем в эксплуатацию.

Между тем, в силу в силу требований части 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В силу пункта 1 статьи 28 ФЗ N 122 от 21.07.1997 г права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в, том числе, в абзаце одиннадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, то есть, в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Учитывая, что 30 октября 2014 года ответчику выдано разрешение на ввод объекта - жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: Калининградская область г. Зеленоградск ул. Солнечная, 17 в эксплуатацию, в котором имеется соответствующее судебному постановлению жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение по вышеуказанному адресу, поскольку истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение в силу положений ч. 1 статьи 218 ГК РФ, исполнив свои обязательства по оплате долевого участия в строительстве жилого дома в полном объеме, что установлено вступившим в законную силу решением суда, обязательным для ответчика.

Таким образом, исковые требования Агеева С. В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводам ответчика о том, что данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Калининградской области судом дана оценка в определении от 10 июля 2015 года, которым отказано в удовлетворении ходатайство ответчика о прекращении производства по делу в связи с не подведомственностью данного спора суду общей юрисдикции.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агеева ФИО6 удовлетворить.

Признать за Агеевым ФИО6 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 44,1 кв.м, находящуюся по адресу: Калининградская область г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 июля 2015 года.

Судья, подпись –

Копия верна, судья - И. А. Реминец