Решение по делу № 2-66/2021 (2-1280/2020;) ~ М-1402/2020 от 11.11.2020

Дело (УИД)42RS0018-01-2020-002939-12

Производство № 2-66/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                                         04 февраля 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Янышевой З.В. при секретаре Джафарове Н.Ю.с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Скорых Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винтовкиной Светланы Андреевны, Винтовкиной Алены Андреевны к Петрову Александру Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещении и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с иском к Петрову А.В. о прекращении права пользования жилым помещении и выселении.

Свои требования мотивируют тем, что Винтовкина Светлана Андреевна и Винтовкина Алена Андреевна являются собственниками квартиры по адресу: ул.....г..... оставшейся после смерти матери.Еще при жизни, .. .. ....г. мать зарегистрировала и вселила в вышеуказанную квартиру своего брата Петрова Александра Владимировича. .. .. ....г. мать умерла. Ответчик остался проживать в квартире.В настоящее время, они как собственники квартиры планируем ее продать. Никаких соглашений о порядке пользования квартирой между ними и ответчиком не заключалось. Неоднократно просили Петрова А.В. сняться с регистрационного учета и съехать. Однако ответчик из квартиры не выезжает и с регистрационного учета не снимается, на телефонные звонки не отвечает.Кроме того, он не платит коммунальные платежи, и они вынуждены оплачивать его долги по квартире.

Просят прекратить право пользования Петрова Александра Владимировича, ....... г.р., жилым помещением, расположенным по адресу ул.....г..... Выселить Петрова Александра Владимировича, ....... г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г.....

Истцы Винтовкина А.А., Винтовкина А.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в заявлении просилы дело рассмотреть их отсутствие.

Представитель истца Винтовкиной А.А. – Фокеева Н.Ю., действующая на основании доверенности (л.д. 26), в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно пояснила, что коммунальные платежи оплачивают истцы, ответчик проживает в квартире. Мать истцов при жизни пустила жить ответчика. Истцы и ответчик не проживали как семья, общее хозяйство не вели, ответчик не является членом семьи истцов. Соглашения о порядке пользования квартирой с ответчиком не было и после смерти матери. После смерти ему сказали, чтобы съезжал. С вопросом о сохранении права проживания в квартире Петров не обращался.

Ответчик Петров А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Свидетель Л.Г.Р. в судебном заседании пояснила, что Петров не общается с истцами, не платит за квартиру. Ответчика видела, обещал прийти в суд. Ему помогала сестра, у нее была цель купить квартиру для детей.

Свидетель Д.Н.Н. в судебном заседании пояснила, что истцы оплачивают задолженность по коммунальным услугам. Пытались договориться с ответчиком, он не идет на контакт. Петров в квартире проживал, пользовался ей.

    Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции отдела полиции Орджоникидзевский управления МВД России по г. Новокузнецку в суд не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, выслушав мнение помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Скорых Е.М., полагавшею, что требования не подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствие с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

    Судом установлено, что Винтовкина Светлана Андреевна и Винтовкина Алена Андреевна являются собственниками квартиры по адресу: ул.....г....., свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.10, 11), производят оплату коммунальных платежей.

При жизни прежний собственник В.Н.В. – мать истцов и родная сестра ответчика, .. .. ....г. зарегистрировала и вселила в вышеуказанную квартиру своего брата Петрова Александра Владимировича. .. .. ....г. В.Н.В. умерла.

В настоящее время в вышеуказанной квартире фактически проживает ответчик Петров А.В.

Как установлено в судебном заседании ответчик Петров А.В. членом семьи собственников не является. Однако не смотря на то, что в спорной квартире проживал и до смерти В.Н.В.,совместное хозяйство с ними не вел и не ведет.

При этом суд учитывает, что Петров А.В. и В.Н.В. .. .. ....г.. (продавцы) заключили договор кули-продажи квартиры, расположенной по адресу ул.....г..... а Винтовкина Н.В. приобрела квартиру по адресу ул.....г..... по договору купли-продажи от .. .. ....г.., оформила квартиру в единоличную собственность(л.д.42). Сведений об оспаривании договора купли-продажи от .. .. ....г.., о признании его недействительным не имеется. Также не имеется сведений о вступлении Петрова А.В. в наследство после смерти сестры-В.Н.В. Правового значения отсутствие сведений о распределении денежных средств после продажи квартиры по ул.....г....., о том на чьи средства была приобретена квартира по ул.....г..... не имеет, поскольку указанные договоры не оспорены.

Доказательств того, что В.Н.В. приобретая спорную квартиру и вселяя в нее брата Петрова А.В. по своему усмотрению, тем самым обеспечила его жилым помещением и правом проживания и после ее смерти, и при жизни предприняла меры для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, суду не предоставлено.

Обстоятельств, подтверждающих сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением при переходе права собственности к новому собственнику, не установлено.

Истцы предъявляли ответчику устные требования выселиться из квартиры, однако до настоящего времени ответчик из жилого помещения не выселился.

Принимая во внимание то, что факт проживания ответчика в спорном жилом помещении без законных оснований нарушает права истцов как собственников данного имущества, с учетом установленных обстоятельств суд удовлетворят исковые требования о прекращении права пользования и выселении Петрова А.В. из квартиры.

Доказательств, подтверждающих проживание ответчика в спорном жилом помещении в качестве члена семьи истцов или на иных законных основаниях, в том числе, заключение ответчиком с собственниками жилого помещения соглашения о праве пользования жилым помещением, несение ответчиком бремени содержания жилья, материалы дела не содержат.

Ответчик препятствуют истцам, как собственникам, владеть и пользоваться спорным имуществом.

Не установлено судом оснований и для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как установлено, Петров А.В. не является ни членом семьи, ни бывшим членом семьи Винтовкиной А.А., Винтовкиной С.А., в связи с чем основания для применения положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Кроме этого, достаточных и достоверных доказательств невозможности обеспечить себя иным жилым помещением ответчик суду не представил.Ответчик является трудоспособным по возрасту, отсутствие у него в собственности иного жилья, само по себе не является основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

Утрата права пользования ответчиком спорной квартирой является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пп. "е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 и ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации".

Поскольку судом установлено, что ответчики без правовых оснований проживают в спорной квартире, лишая истцов возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением, суд пришел к выводу о том, что он подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления им другого жилого помещения.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Винтовкиной А.А., Винтовкиной С.А.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования Петрова Александра Владимировича, ....... г.р., жилым помещением, расположенным по адресу ул.....г.....

Выселить Петрова Александра Владимировича, ....... г.р.,, из жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2021г.

Судья                         З.В. Янышева