Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2022 ~ М-175/2022 от 11.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» марта 2022 года          г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-277/2022 по исковому заявлению Еланской Ольги Ивановны к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, Мубаракшину Рашиту Рахимзяновичу, Носкову Дмитрию Сергеевичу, Гениеву Игорю Геннадьевичу, Полтаеву Виктору Ивановичу, Архипову Александру Васильевичу, Кузнецову Евгению Анатольевичу о признании реестровой ошибки, об аннулировании сведений в ГКН, о признании права собственности на земельный участок и установлении конфигурации,

у с т а н о в и л:

Еланская О.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, Мубаракшину Р.Р., Носкову Д.С. Гениеву И.Г., Полтаеву В.И., Архипову А.В., Кузнецову Е.А. о признании реестровой ошибки, об аннулировании сведений в ГКН, о признании права собственности на земельный участок и установлении конфигурации. В обоснование заявленных требований Еланская О.И. указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1295 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы г. Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на данный земельный участок, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ истец решила уточнить границы, местоположение и площадь принадлежащего ей земельного участка. Для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратилась в ООО «Центр правовой поддержки» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 1385 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Планом земельного участка, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Похвистнево ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Однако при сравнительном анализе конфигурация земельного участка, полученная по результатам съемки и конфигурация, содержащейся в указанном плане, имеет значительные отличия. При выполнении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности Мубаракшину Р.Р., Носкову Д.С.. Гениеву И.Г., Полтаеву В.И., Архипову А.В. и Кузнецову Е.А.), а именно: в результате проведения межевания Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области земельного участка в границах п. Красные Пески для установления границ, было выявлено наложение его границ на границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №. В результате указанного наложения, было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером № в границах точек <данные изъяты> площадь наложения (пересечения) границ составляет 313 кв.м..

Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, устраняющей наличие пересечения, необходимо прекратить существование следующих точек: <данные изъяты> Истец считает, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4.

В настоящее время из-за расхождения в площадях и конфигурации земельного участка, а так же из-за выявленной реестровой ошибки, истец не может поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет с уточненными границами.

Истец просит признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРП сведений о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>», принадлежащий на праве общей долевой собственности Мубаракшину Ришату Рахимзяновичу, Носкову Дмитрию Сергеевичу, Гениеву Игорю Геннадьевичу, Полтаеву Виктору Ивановичу, Архипову Александру Васильевичу и Кузнецову Евгению Анатольевичу) в границах точек <данные изъяты> Решением Похвистневского районного суда Самарской области аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах точек <данные изъяты> Признать право собственности Еланской Ольги Ивановны на земельный участок, общей площадью 1385 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 1385 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Еланская О.И. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики Мубаракшин Р.Р., Носков Д.С., Гениев И.Г., Полтаев В.И., Архипов А.В., Кузнецов Е.А. в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования Еланской О.И. признал в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8, ч.9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не подлежит осуществлению, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст.11 и п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что Еланской О.И. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1295 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ и повторного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения площади, границ и конфигурации земельного участка истец обратился в межевую организацию для проведения кадастровых работ.

Для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратилась в ООО «Центр правовой поддержки» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 1385 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

Планом земельного участка, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Похвистнево ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Однако при сравнительном анализе конфигурация земельного участка, полученная по результатам съемки и конфигурация, содержащейся в указанном плане, имеет значительные отличия.

При выполнении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>», принадлежащий на праве общей долевой собственности Мубаракшину Р.Р., Носкову Д.С.. Гениеву И.Г., Полтаеву В.И., Архипову А.В. и Кузнецову Е.А.), а именно: в результате проведения межевания Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области земельного участка в границах пос. Красные Пески для установления границ городского округа, было выявлено наложение его границ на границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №. В результате указанного наложения, было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером № в границах точек <данные изъяты> Площадь наложения (пересечения) границ составляет 313 кв.м..

Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, устраняющей наличие пересечения, необходимо прекратить существование следующих точек: <данные изъяты> Кадастровый инженер считает, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что земельные участки существуют на местности более пятнадцати лет, их границы сформированы и не изменялись, стороны пользуются принадлежащими им земельными участками на законных основаниях, споры о границах земельных участков отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Еланской О.И. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Еланской Ольги Ивановны к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, Мубаракшину Рашиту Рахимзяновичу, Носкову Дмитрию Сергеевичу, Гениеву Игорю Геннадьевичу, Полтаеву Виктору Ивановичу, Архипову Александру Васильевичу, Кузнецову Евгению Анатольевичу о признании реестровой ошибки, об аннулировании сведений в ГКН, о признании права собственности на земельный участок и установлении конфигурации удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРП сведений о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Мубаракшину Ришату Рахимзяновичу, Носкову Дмитрию Сергеевичу, Гениеву Игорю Геннадьевичу, Полтаеву Виктору Ивановичу, Архипову Александру Васильевичу и Кузнецову Евгению Анатольевичу) в границах точек <данные изъяты>

Аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах точек <данные изъяты>

Признать право собственности Еланской Ольги Ивановны на земельный участок, общей площадью 1385 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 1385 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 01.03.2022.

Судья                                 В.В. Борисова