Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2012 ~ М-271/2012 от 14.02.2012

Дело № 2-474/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2012 года                                                                                                            г.Сокол

Судья Сокольского районного суда Вологодской области Гришеева Л.В.,

при секретаре Егоровой Т.Н.,

с участием представителя истца Филатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Вологодский картофель» к Комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Вологодской области, администрации г. Кадникова, МРИ ФНС РФ № 9 по Вологодской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Сокольский районный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Вологодской области, администрации г. Кадникова, МРИ ФНС РФ № 9 по Вологодской области о признании права собственности обратилось ОАО «Вологодский картофель», просит признать за ним право собственности на земельную долю в размере 4,81 га в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в обоснование указав следующее.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ участники ТОО «<данные изъяты>» были наделены долями в праве обще долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного в <адрес>. Вышеуказанному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Документом, удостоверяющим право собственности на земельную долю, является свидетельство о праве собственности на землю.

03.03.2000 года между ОАО «Вологодский картофель» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельной доли, которая принадлежала ему на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю серия <данные изъяты> №, выданного на основании Постановления администрации <адрес> № от 08.07.1994 года.. В соответствии с условиями договора 03.03.2000 года был составлен акт приема передачи земельной доли. ФИО2 были переданы денежные средства в размере 2800 рублей, покупатель исполнил обязательство по оплате договора надлежащим образом, в полном объеме. Оплата подтверждается расходным кассовым ордером от 03.03.2000 года. Свидетельство о праве собственности на землю передано продавцом покупателю.

Однако государственная регистрация ранее возникшего права собственности ФИО2 и государственная регистрация перехода права проведены не были, в связи с недостаточной правовой осведомленностью продавца. В настоящее время государственная регистрация права собственности ОАО «Вологодский картофель» на земельную долю невозможна ввиду отсутствия продавца, поскольку ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Определением суда от 19.03.2012 года к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена наследник ФИО2 - ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Вологодский картофель» Филатова А.В. поддержала исковые требования, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУМИ Сокольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежащим образом извещался, представил отзыв, в котором указано, что согласно ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на земельную долю, являющуюся предметом договора купли-продажи от 03.03.2000 года подлежит государственной регистрации. По каким-то причинам регистрация своевременно произведена не была. Поскольку истец является юридическим лицом, ответчики так же юридические лица, считают, что данный спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде согласно ст. 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение вопроса оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации г. Кадникова в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежащим образом был извещен, в отзыве указал, что решение вопроса оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика МРИ ФНС РФ №9 по Вологодской области в судебное заседание не явился, судом о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, суду представлен отзыв, в котором указано, что не возражают против заявленных исковых требований, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в направленном суду отзыве оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что на дату составления отзыва в ЕГРП отсутствуют записи о зарегистрированных правах на долю (4,81 га) в праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в <адрес>. По имеющимся сведениям ФИО2 является собственником доли (4,81 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Поскольку ФИО2 умер, считают необходимым привлечь к участию в деле наследников. Просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещена, в заявлении указала, что с иском согласна, просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

           Суд, проверив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению при следующих обстоятельствах.

Суду предоставлена копия свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, выданного ФИО2 на основании постановления администрации <адрес> и района № от 08.07.1994 года, согласно которому ФИО2 приобрел право общей долевой собственности на земельную долю с оценкой 142 балологектара, общей площадью 4,81 га, расположенной в ТОО «<данные изъяты>».

Согласно договору купли-продажи земельной доли от 03.03.2000 года ФИО2 продал ОАО «Вологодский картофель» принадлежащую ему земельную долю общей площадью 4,81 га по цене 2800 рублей.

Передача земельной доли от продавца к покупателю подтверждается Актом от 03 марта 2000 года.

Факт оплаты по договору купли-продажи земельной доли от 03.03.2000 года подтверждается расходным кассовым ордером от 03.03.2000 года.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер <данные изъяты>, категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 14945000 кв.м. Одним из правообладателей является ФИО2.

По данным Сокольского территориального отдела ЗАГС ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариуса ФИО6 к имуществу ФИО2 зарегистрировано наследственное дело, наследство на денежный вклад и акции ОАО « Вологодский картофель» приняла жена ФИО1.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ от 27.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину-члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, истец согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел земельную долю и является ее собственником.

Однако переход права собственности к истцу на вышеуказанную долю в праве обще долевой собственности на земельный участок не зарегистрирован.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку договор купли продажи был заключен сторонами 03.03.2000 года, то есть после введения в действие ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ни», то переход права собственности к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации. Однако в настоящее время провести государственную регистрацию не возможно, поскольку вторая сторона по сделке ( продавец) умер.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, исковые требования ОАО «Вологодский картофель» подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика КУМИ Сокольского муниципального района о неподсудности рассмотрения данного иска суду общей юрисдикции необоснованны, поскольку одной из сторон по сделке купли-продажи являлся гражданин, к участию в рассмотрении дела так же были привлечены наследники данного гражданина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

         Признать за ОАО «Вологодский картофель» право собственности на земельную долю в размере 4,81 га в праве обще долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2012 года.

Судья                                Л.В.Гришеева

Справка.

Решение обжаловано не было, вступило в законную силу 03.05.2012 года.