Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2479/2020 ~ М-407/2020 от 30.01.2020

Дело №2-2479/2020

59RS0007-01-2020-000539-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года             г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием прокурора Григорьевой Ж.С.,

представителя истца Мартыновой А.А.,

ответчика Василишина Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Василишину Роману Павловичу, Василишиной Ираиде Ивановне, Василишиной Ольге Романовне о взыскании размера возмещения за комнату, прекращении права собственности, признании утратившей право собственности, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам о взыскании с администрации города Перми в пользу Василишина Р.П., Василишиной И.И. размера возмещения в сумме <данные изъяты> рублей за две комнаты общей площадью 27,0 кв.м, на поэтажном плане №, по адресу: <адрес>; прекращении право общей совместной собственности Василишина Р.П., Василишиной И.И. на две комнаты общей площадью 27,0 кв.м, на поэтажном плане №, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; прекращении записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на две комнаты общей площадью 27,0 кв.м, на поэтажном плане №,5, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; признании утратившими право пользования Василишина Р.П., Василишиной И.И. на две комнаты общей площадью 27,0 кв.м, на поэтажном плане №, по адресу: <адрес>; выселении Василишина Р.П., Василишину И.И., Василишину О.Р. из двух комнат общей площадью 27,0 кв.м, на поэтажном плане №, по адресу: <адрес>, кадастровый № без предоставления другого жилого помещения; признании права собственности за Муниципальным образованием <адрес> на две комнаты общей площадью 27,0 кв.м, на поэтажном плане №, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование своих требований истец указал, что две комнаты, назначение жилое, общей площадью 27,0 кв.м, на поэтажном плане №, расположенные на 1-м этаже, по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей совместной собственности ответчикам. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии со ст.32 ЖК РФ распоряжением начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О мерах по сносу жилых домов по <адрес>, <адрес>, в Свердловском районе города Перми» собственникам жилых помещений предписано снести дома, подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке в течение 6 месяцев с даты подписания данного распоряжения. Учитывая, что в указанный срок дом по адресу: <адрес> не был снесен, было вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об изъятии жилого помещения в <адрес>», п.1 которого предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двух комнат в <адрес> площадью 27,0 кв.м. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость изымаемых двух комнат общей площадью 27,0 кв.м., расположенных на 1-м этаже, на поэтажном плане №, по адресу: <адрес>, определен в сумме <данные изъяты> руб., размер убытков определен в сумме 59 300 руб. Стоимость изготовления отчета составила 15 000 руб. Доказательств иных убытков ответчиком не представлено. Таким образом, размер возмещения за две комнаты общей площадью 27,0 кв.м, на поэтажном плане №, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определен в размере <данные изъяты> руб. и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Ответчики отказались от заключения договора об изъятии жилого помещения, в связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением. Согласно справке о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете, в изымаемых комнатах по <адрес>, зарегистрирован: Василишина О.Р., которая не являясь собственником изымаемых комнат, в силу ч.2 ст.292 ГК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию «Город Пермь», утрачивает право пользования ими.

В судебном заседании представитель истца Мартынова А.А. на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

В судебном заседании ответчик Василишин Р.П., исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что между ПАО «Сбербанк России» и Василишиным Р.П., Василишиной И.И. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Приобретение готового жилья» на сумму <данные изъяты> руб., под 13,75% годовых, со сроком на 228 месяцев, под залог двух комнат, назначение жилое, общая площадь 27 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 4,5 в доме по адресу: <адрес>, комната 1а. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора установлена обязанность заемщиков принимать меры, необходимые для сохранения заложенного объекта недвижимости, включая текущий и капитальный ремонт, уведомить Банк о возникновении угрозы его утраты или повреждения. Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., просроченная задолженность отсутствует. При изъятии заложенного имущества собственнику взамен не представляется имущество, но выплачивается денежное возмещение, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований за счет причитающейся залогодателю суммы. В связи с чем, на Муниципальное образование г.Пермь, в лице администрации г.Перми должна быть возложена обязанность перечисления в ПАО «Сбербанк России» остатка задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Василишиным Р.П. и Василишиной И.И., за счет средств возмещения, полагающихся за изъятую комнату. Только после выплаты истцом выкупной стоимости, возможно прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав пояснения сторон по делу, выслушав заключение прокурора о частичном удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (ч.11 ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

    Как следует из материалов дела, Василишин Р.П. и Василишина И.И. являются собственниками общей совместной собственности на две комнаты, назначение жилое, общей площадью 27,0 кв.м, на поэтажном плане №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-29, 31).

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№ «О мерах по сносу жилых домов по <адрес>, <адрес> в Свердловском районе города Перми», собственникам жилых помещений в домах по <адрес>, <адрес> предписано снести дома; подать заявления на получение разрешения на строительство в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке в течение 6 месяцев с даты подписания данного распоряжения (л.д.30, 32).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Управлением жилищных отношений администрации г.Перми направлено уведомление с предложением о сносе дома и в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке подать заявление на получение разрешения на строительство (л.д.34,40).

В связи с тем, что требование о сносе дома в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке подать заявление на получение разрешения на строительство не было выполнено, были изданы распоряжение начальника департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилого помещения по ул.<адрес> Свердловского района города Перми» принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение две комнаты в <адрес> площадью 27 кв.м (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены уведомления с проектом соглашения (договора) об изъятии жилого помещения (л.д.36,37).

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорных комнат, назначение жилое в пользу администрации <адрес> с выплатой в пользу собственников денежной компенсации.

Определяя размер выкупной цены, суд принимает за основу отчет об оценке от 08.10.2019 №19/646, выполненный     ООО «Оценка-Консалтинг» поскольку данное заключение отвечает требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость двух комнат, назначение: жилое, общей площадью 27 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане №, по адресу: <адрес>, комн.№, с учетом убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения, составляет 1 <данные изъяты> руб., рыночная стоимость комнат – <данные изъяты> руб., убытки собственников, возникающие при изъятии жилого помещения – <данные изъяты> руб. (л.д.46-98).

Суд полагает, что размер выкупной цены за изымаемые жилые помещения должен составлять 1 278 500 руб., доказательств иного размера выкупной цены за изымаемое спорное жилое помещение, не представлено.

Вместе с тем, суд учитывает, что между ПАО Сбербанк России, с одной стороны, и Василишиным Р.П. и Василишиной И.И., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, сумма кредита <данные изъяты> руб., под <данные изъяты>% годовых, на приобретение объекта недвижимости – 2 комнаты, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане № в доме коридорной системы по адресу: <адрес>, комната 1а, (л.д.115-119).

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения – 2 комнаты, назначение: жилое, общая площадь 27 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 4,5 в доме коридорной системы по адресу: <адрес>, комната 1а, находится в залоге у Банка в силу Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» (л.д.121-123).

Согласно справке о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток долга по кредиту составляет <данные изъяты> руб. (л.д.120).

Суд учитывает, что само по себе изъятие земельного участка, на котором размещён объект залога, не прекращает обязательств Василишина Р.П. и Василишиной И.И. перед банком, а также в данном случае при нарушении заёмщиком договорных обязательств и возникновении задолженности фактически ПАО «Сбербанк России» не имеет возможности принудительно погасить долг за счёт реализации залога, поскольку квартира является аварийной.

В соответствии с ч.1 ст.41 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

ПАО «Сбербанк России» в таком случае приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося ответчикам возмещения.

Соответственно, при исполнении администрацией г. Перми обязанности перед Валилишиным Р.П. и Василишиной И.И. по выплате денежных средств и признания за истцом права собственности на жилое помещение, поступившие денежные средства будут являться досрочным исполнением Василишиным Р.П. и Василишиной И.И. перед ПАО "Сбербанк России". При поступлении денежных средств на указанный счет ПАО "Сбербанк" как кредитор обязано в соответствии с условиями кредитного договора принять денежные средства как досрочное исполнение обязательств по договору, влекущее за собой прекращение залога (подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оставшуюся сумму Василишин Р.П. и Василишина И.И. вправе снять со своего вклада свободно без каких-либо ограничений.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются требования истца в части прекращения права собственности ответчиков Василишина Р.П. и Василишиной И.И. на жилые помещения. При этом суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение.

Таким образом, следует прекратить право собственности Василишина Р.П. и Василишиной И.И. на две комнаты, назначение: жилое, общая площадь 27 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 4,5 в доме коридорной системы по адресу: <адрес>, комната 1а с кадастровым номером 59:01:4410733:206, одновременно признав право собственности на указанные объекты за Муниципальным образованием «<адрес>».

Поскольку решением суда за муниципальным образованием "Город Пермь" признается право собственности, то администрация г.Перми при реализации полномочий собственника в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" вправе при исполнении своих обязательств, часть которых, в свою очередь, является исполнением обязательств в порядке ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации за Василишина Р.П. и Василишину И.И., самостоятельно разрешить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В связи с прекращением права собственности на указанные комнаты суд также удовлетворяет исковые требования о признании ответчиков Василишина Р.П., Василишиной И.И., Василишиной О.Р. утратившими право пользования жилыми помещениями и их выселении без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г.Перми удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Василишина Романа Павловича, Василишиной Ираиды Ивановны размер возмещения в сумме 1295000 рублей за 2 комнаты общей площадью 27.0 кв.м., на поэтажном плане №, №, по адресу: <адрес>, <адрес>, перечислив денежные средства в размере задолженности Василишина Романа Павловича, Василишиной Ираиды Ивановны по кредитному договору на момент исполнения решения суда МО «Город Пермь» в лице администрации г.Перми за выкупаемое жилое помещение ПАО «Сбербанк России».

Прекратить право собственности Василишина Романа Павловича, Василишиной Ираиды Ивановны на 2 комнаты общей площадью 27.0 кв.м., на поэтажном плане №, 5, по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.

ПризнатьВасилишина Романа Павловича, Василишину Ираиду Ивановну, Василишину Ольгу Романовну утратившими право пользования двумя комнатами общей площадью 27.0 кв.м., на поэтажном плане №, №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выселить Василишина Романа Павловича, Василишину Ираиду Ивановну, Василишину Ольгу Романовну без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием «Город Пермь» на 2 комнаты общей площадью 27.0 кв.м., на поэтажном плане №, №, по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Муниципального образования «Город Пермь» на 2 комнаты общей площадью 27.0 кв.м., на поэтажном плане №, №, по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение составлено в полном объеме 09.07.2020

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева