Решение по делу № 2-3759/2016 ~ М-2853/2016 от 20.09.2016

Дело № 2-3759/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2016 года                                  г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                     председательствующего судьи     Гончарова В.Н.,

при секретаре                             Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Рина» дочернее предприятие «Аптека Инвафарм» к Куликову ФИО7 третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Сакский районный суд Республики Крым обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Рина» дочернее предприятие «Аптека Инвафарм» к Куликову И.К., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Рина» дочернее предприятие «Аптека Инвафарм» с гражданином Куликовым И.К. в простой письменной форме заключило договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного в <адрес> <адрес>, пом. 1, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> м.кв, принадлежащее истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданное Исполнительным комитетом Сакского городского совета ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ., бланк свидетельства серии № №, право собственности на нежилое помещение зарегистрировано Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ под реестром №, номер записи №, что подтверждается Извлечением о государственной регистрации прав, номер извлечения №, бланк извлечения серии № №.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор предоставлен в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для государственной регистрации перехода права собственности на гражданина Куликова И.К., в связи с чем, Госкомрегистром в книге учета входящих документов сделана запись № о подачи заявления о государственной регистрации права, сделки с недвижимым имуществом, о чем сторонам сделки выдана Расписка в получении документов на государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Изотовым А.В. приостановлена государственная регистрация в срок до ДД.ММ.ГГГГ. в связи с направлением государственным регистратором запроса в КРП «БТИ <адрес>» для подтверждения наличия либо отсутствия зарегистрированных прав. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рина» дочернее предприятие «Аптека Инвафарм» с Куликовым И.К. достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения расположенного в городе Саки по <адрес>, пом. 1, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> м.кв от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства ответчиком за приобретаемое нежилое помещение истцу не оплачены.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рина» дочернее предприятие «Аптека Инвафарм» с Куликовым И.К. достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения расположенного в городе Саки по <адрес>, №а, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем для сторон сделки возникают последствия, установленные ст. 453 ГК РФ - согласно п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства, в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании изложенного, просит признать за обществом с ограниченной ответственностью «Рина» дочернее предприятие «Аптека Инвафарм» право собственности на нежилое помещение, расположенное в городе Саки по <адрес>, пом. 1, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> м.кв.

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права собственности Куликова ФИО7 на нежилое помещение, расположенное в городе <адрес>, пом. 1, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> м.кв.

В судебном заседании представитель истца Шрамко М.В. исковые требования поддержал, и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Куликов И.К. не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление рассмотрении дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд пояснения по делу и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Рина» дочернее предприятие «Аптека Инвафарм» с Куликовым И.К. заключило договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного в городе <адрес>, пом. 1, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> м.кв, принадлежащее истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданное Исполнительным комитетом Сакского городского совета ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ., бланк свидетельства серии № №, право собственности на нежилое помещение зарегистрировано Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ под реестром №, номер записи 276 в книге 1, что подтверждается Извлечением о государственной регистрации прав, номер извлечения №, бланк извлечения серии № №.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор предоставлен в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для государственной регистрации перехода права собственности на гражданина Куликова И.К., в связи с чем, Госкомрегистром в книге учета входящих документов сделана запись № о подачи заявления о государственной регистрации права, сделки с недвижимым имуществом, о чем сторонам сделки выдана Расписка в получении документов на государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Изотовым А.В. приостановлена государственная регистрация в срок до <данные изъяты>. в связи с направлением государственным регистратором запроса в КРП «БТИ <адрес>» для подтверждения наличия либо отсутствия зарегистрированных прав. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рина» дочернее предприятие «Аптека Инвафарм» с Куликовым И.К. достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения расположенного в городе <адрес> <адрес>, пом. 1, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> м.кв от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства ответчиком за приобретаемое нежилое помещение истцу не оплачены.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рина» дочернее предприятие «Аптека Инвафарм» с Куликовым И.К. достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения расположенного в городе <адрес>, №а, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем для сторон сделки возникают последствия, установленные ст. 453 ГК РФ - согласно п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства, в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр) - исполнительный орган государственной власти Республики Крым, осуществляющий переданные Республике Крым полномочия Российской Федерации по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с Положением о Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ стороны по взаимному согласию вправе изменить или расторгнуть договор.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон.

            Согласно пункта 4 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на оснований заявлений сторон договора.

        Действующим законодательством не предусмотрена возможность Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отменять решения о государственной регистрации права, полномочия в области государственной регистрации определены ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», таким образом, к числу полномочий органа в области государственной регистрации не отнесены вопросы об отмене ранее принятого решения о государственной регистрации права.

Согласно пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

                    В случаях,    когда    запись    в    ЕГРП    нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права.

    Согласно п. 53 Пленума № ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право, ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что при этом в ЕГРП имеется запись о регистрации права собственности за Куликовым ФИО7 на нежилое помещение, расположенное в городе <адрес>, №а, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> м.кв по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который является расторгнутым и обязательства по которому прекращены, что ограничивает права истца относительно вышеназванного объекта как его собственника с учетом положений ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи, с чем считаю необходимым аннулировать, путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст.17 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно положений ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая установленные судом обстоятельства, подтверждающие отсутствие у истца возможности оформления права собственности, иной возможности защиты нарушенного права у истца не имеется.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований.

Истец отказалась от взыскания судебных расходов с ответчика в свою пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199, ГПК РФ, суд

                                РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Рина» дочернее предприятие «Аптека Инвафарм» удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Рина» дочернее предприятие «Аптека Инвафарм» право собственности на нежилое помещение, расположенное в <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> м.кв.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права собственности Куликова ФИО7 на нежилое помещение, расположенное в <адрес> кадастровый № общей площадью <данные изъяты> м.кв.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                    В.Н. Гончаров