Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1842/2017 ~ М-1794/2017 от 16.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1842/2017 по иску Газаровой Р. Г. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Газарова Р.Г. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>А, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного старшим государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы, С. по реестру № ***, зарегистрированного в установленном законом порядке в БТИ г. Сызрани Самарской области истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Сызрань, <адрес>. Государственная регистрация права собственности истицы на жилой дом не проводилась. Земельный участок принадлежит истцу на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата>. Государственная регистрация права собственности Газаровой Р.Г. на земельный участок также не проводилась. В границах указанного земельного участка истица за свои личные средства в <дата> году произвела реконструкцию жилого дома в виде демонтажа холодной пристройки, демонтажа отопительной печи с дымоходом, расположенной между помещениями № ***, устройство конструкции полов, перекрытия и кровли на месте демонтированной отопительной печи и дымохода, демонтажа всех ненесущих деревянно-каркасных перегородок с дверными проемами в жилом доме, возведение части жилого дома из силикатного кирпича с облицовкой силикатным кирпичом старой части жилого дома, с устройством следующих помещений: жилых комнат, коридоров, кухни, санузла. В настоящее время общая площадь одноэтажного жилого дома под литерой А составляет 64,1 кв.м., в том числе жилая - 44,6 кв.м. Реконструкция жилого дома проведена в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения, выполнена в соответствии с действующими СНиП и СП и не влияет на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы для жизни и здоровья при проживании в нем жильцов. Красная линия и линия регулирования застройки жилого дома не нарушены. Собственники смежных земельных участков по адресу: г.Сызрань, <адрес>, не возражают против расположения жилого дома и нежилых строений домовладения по <адрес>А до границы земельного участка, претензий не имеют. Получить разрешение на реконструкцию не представляется возможным в связи с тем, что работы по реконструкции объекта уже выполнены, а без разрешения на реконструкцию невозможен ввод объект в эксплуатацию. В настоящее время в связи с необходимостью оформления права собственности на реконструированный жилой дом и внесения изменения в правоустанавливающие документы в установленном законом порядке Газарова Р.Г. обратилась в суд.

В судебном заседании истец Газарова Р.Г. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

В судебном заседании представитель истца в лице Чеботарева Т.Г. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрани в лице Калининой Е.А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице Солощевой М.А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам с учетом градостроительного заключения.

В судебном заседании привлеченные судом в качестве третьих лиц собственники смежных земельных участков – Лепешкин В.А., Жуков Ю.В. не возражали против заявленных требований.

В судебное заседание привлеченные судом в качестве третьих лиц собственники смежных земельных участков – Жукова М.В., Старов Г.П., Колесников В.А., Старова Л.М. не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, возражений против иска не представили.

В судебном заседании свидетель О. пояснил, что проживает по адресу: г. Сызрань, <адрес>, данный дом принадлежал его брату Г., который умер <дата>, после его смерти наследником является его сын Г.А., который в настоящее время проживает и работает в <адрес>. Возражений относительно произведенной Газаровой реконструкции жилого дома ни он, ни Г.А. не имеют.Проверив дело, заслушав объяснения истца, представителя истца, третьих лиц, свидетеля, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что Газаровой Р.Г. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 25,4 кв.м. и земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>А на основании договора купли-продажи, удостоверенного старшим государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы С. и зарегистрированного по реестру № ***, решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по делу № ***.

В <дата> году истцом были выполнены работы по реконструкции жилого дома по указанному адресу, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять – 64,1 кв.м., в том числе жилая – 44,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом ООО «Техник» по состоянию на <дата>.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от <дата> № *** работы по реконструкции жилого дома (Литер А), расположенного по адресу: г.Сызрань, <адрес>А, выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Жилой дом (Литер А) находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Согласно градостроительного заключения № *** от <дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Собственники смежных земельных участков возражений против произведенной Газаровой Р.Г. реконструкции не представили.

Учитывая, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд полагает за Газаровой Р.Г. следует признать право собственности на жилой дом Литера А, общей площадью 64,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>А в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Газаровой Р. Г. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за Газаровой Р. Г. право собственности на жилой дом Литер А общей площадью 64,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2017 года.

Судья: Еремина И.Н.