Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2018 (2-5802/2017;) ~ М-5428/2017 от 31.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при секретаре Гарибове Р.Б.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО2 к ФИО1 о регистрации ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 согласно которому, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО2 и ответчиком ФИО1 заключен договор целевого займа денежных средств в размере 200 000 рублей на капитальный ремонт жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату денежных средств по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком вновь заключен договор целевого займа денежных средств в размере 75 000 рублей на капитальный ремонт дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки в качестве обеспечительных мер по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ. Договор ипотеки передан для регистрации ипотеки в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> направил истцу отказ в государственной регистрации ипотеки.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по заключенным договорам целевого займа денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество позволит истцу защитить свои права.

Просит зарегистрировать ограничение (обременение) на жилой <адрес> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 в пользу ФИО2 в качестве обеспечения обязательства по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5, действующий по доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что срок действия по договору займа истек, в связи в чем, требования истца не подлежат удовлетворению.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие либо ходатайств об отложении дела суду не представлено.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; (пп. 1.1 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301171:876 и жилого дома с кадастровым номером 63:09:030136:2832, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 и ФИО1 заключили договор целевого займа денежных средств в размере 200 000 рублей под 72,0% годовых, факт получения денежных средств по договору займа подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и договором целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ и п.1.2.1 договора целевого займа ФИО1 получила от истца денежные средства в размере 200 000 рублей на капитальный ремонт жилого дома. Расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату денежных средств по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки. Согласно п.1.1 договора ипотеки ФИО1 передала в залог имущество - земельный участок площадью 564 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 48 кв.м., что подтверждается договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и по существу сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (номер регистрации <данные изъяты>) и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> (номер регистрации <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 и ФИО1 заключили договор целевого займа денежных средств в размере 75 000 рублей под 72,0% годовых, факт получения денежных средств по договору займа подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и договором целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ и п.1.2.1 договора целевого займа ФИО1 получила от истца денежные средства в размере 75 000 рублей на капитальный ремонт жилого дома. Расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора целевого займа в исполнение обязательств по договору ФИО1 передала в залог имущество - земельный участок площадью 564 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 48 кв.м., что подтверждается договором целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о получении денежных средств в размере 75 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ и по существу сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки вышеуказанного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ договор ипотеки передан в Управление Росреестра по самарской области для регистрации ипотеки.

Согласно отказа Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 отказано в государственной регистрации ипотеки на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, по следующим основаниям: отсутствуют документы об оплате госпошлины в размере по 500 рублей каждый; согласно договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ залогодателем является ФИО3, однако согласно сведений ЕГРН вышеуказанные объекты принадлежат на праве собственности ФИО1, таким образом в представленных на государственную регистрацию документах имеются противоречия

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вышеуказанный договор заключен в надлежащей форме, содержит достаточный объем информации, позволяющей индивидуализировать подлежащий залогу объекты недвижимого имущества и соответствует требованиям законодательства.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 ГК РФ осуществляется в случаях, установленных законом.

В соответствии со статьей 4 Закона о государственной регистрации во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.

В силу ст. 4 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.05,2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - п.1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Из пояснений представителя истца следует, что после установления несоответствия в отчестве ответчика истцом неоднократно предпринимались попытки урегулирования спора с ответчиком (при личной встречи, в телефонных переговорах), ФИО1 не отказывается в совершении необходимых действий, но и не совершает их.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ответчику ФИО6 предложения с целью подписания новой редакции договора и подачи заявления на государственную регистрацию, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ответчиком не представлено доказательств недействительности сделки, договора целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Оригинал расписки в получении ФИО1 денежных средств от ФИО2 был представлен на обозрение суду. Представитель ответчика не оспорил подпись ФИО1 в получении денежных средств.

Ссылка представителя ответчика на прекращение договора займа в силу истечения срока его действия, на который от заключался необоснована, поскольку основана на неверном толковании норм права.

Доказательств возврата денежных средств ФИО1 истцу по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ представителя ответчика не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку ответчик ФИО1 отказывается добровольно зарегистрировать ограничение (обременение) на жилой <адрес> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 в пользу ФИО2 в качестве обеспечения обязательства по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 807-811 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать ограничение (обременение) на жилой <адрес> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 в пользу ФИО2 в качестве обеспечения обязательства по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2018.

Председательствующий: А.В. Сураева