Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2012 (2-2984/2011;) ~ М-2752/2011 от 25.10.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2012 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Южанниковой Л.Г.

при секретаре Субраковой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потехин А.А. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Потехин А.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ему совместно с Потехина Л.М. была передана в собственность квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 57,2 кв.м, в том числе жилой 30,10 кв.м, по адресу: <адрес> «А», <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он является единственным наследником Потехина Л.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство которой состояло из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 30,10 кв.м, по адресу: <адрес> В данной квартире истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания в данной квартире была сделана перепланировка и переоборудована площадь жилого дома. По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что одноэтажный деревянный <адрес> (Лит. А, А1) по <адрес> в <адрес> состоит из основного строения Лит.А и жилого пристроя Лит А1, общей площадью 64,8, кв.м, в том числе жилой 30,10 кв.м. В жилом доме располагаются два жилых помещения: <адрес> б/н. Квартира № занимает основное строение Лит.А (частично), жилой пристрой Лит.А1 и холодную деревянную пристройку Лит.а, и состоит из жилой комнаты, кухни, коридора и холодной пристройки (сеней), общей площадью 36,2 кв.м, в том числе жилой 17,7 кв.м. Квартира б/н занимает основное строение ЛитА (частично) и холодную деревянную пристройку Лита, и состоит из жилой комнаты, кухни, коридора, кладовой и холодной пристройки (сеней), общей площадью 28,6 кв.м, в том числе жилой 12,4 кв.м. Согласно заключений компетентных органов и организаций спорный объект недвижимости с самовольными пристройками соответствует требованиям пожарных, строительных, санитарных норм и правил, его безопасности для жизни и здоровья граждан. Согласно заключения Управления архитектуры администрации <адрес> возможно сохранение самовольно возведенного жилого дома, поскольку его размещение соответствует Генеральному плану города и Правилам землепользования и застройки. В связи с этим истец просит признать за ними право собственности на объект недвижимости в виде двухкомнатного одноэтажного жилого <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м. в том числе жилой 30,10 кв.м. (Лит А, А1).

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО4 (полномочия проверены) исковые требования уточнила, просит признать за Потехин А.А. право собственности в порядке наследования на наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,2 кв.м, в том числе жилой 30,10 кв.м. по адресу: <адрес> Кроме того, истец просит признать право собственности в перепланированном и переустроенном виде на объект недвижимости – двухквартирный одноэтажный жилой <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м, в том числе жилой 30,10 кв.м. (ЛитА, А1), включающий в себя однокомнатную <адрес>, обозначенную в техническом паспорте Лит.А (частично), с жилым пристроем Лит А1 и холодной деревянной пристройкой Лит.а, состоящую из жилой комнаты, кухни, коридора и холодной пристройки (сеней), общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м.; и однокомнатную <адрес>, расположенную в одноэтажном жилом доме, обозначенную в техническом паспорте Лит А (частично) с холодной деревянной пристройкой Лит.а, состоящую из жилой комнаты, кухни, коридора, кладовой и холодной пристройки (сеней), общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой 12,4 кв.м., и сохранить жилое помещение – двухквартирный одноэтажный деревянный жилой <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м. в том числе жилой 30,10 кв.м. (Лит А, А1) в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Потехин А.А. не явился, извещался о дате судебного заседания своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца ФИО4 (полномочия подтверждены ) исковые требования с учетом изменений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, извещённый о дне слушания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по <адрес>, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> извещённые о дне слушания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, по правилам ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ч.3 ст.222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено в судебном заседании жилой истцу совместно с его женой Потехина Л.М. была передана в собственность квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 57,2 кв.м, в том числе жилой 30,10 кв.м, по адресу: <адрес> «А», <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он является единственным наследником Потехина Л.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство которой состояло из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 30,10 кв.м, по адресу: <адрес> «А», <адрес>. (Л.д. 29)

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> имеет общую площадь 64,8 кв.м., в том числе жилую - 30,10 кв.м., (Л.д. 20-26).

Согласно выписке из Адресного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартире, расположенной в одноэтажном деревянном жилом доме, обозначенном в техническом паспорте Лит.А присвоен адрес: <адрес>. Данное жилое помещение образовано в результате разделения <адрес>.

Управлением архитектуры администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № выдано заключение о том, что сохранение жилого дома по <адрес> возможно, при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требования и правил. (Л.д.7-8).

Как следует из экспертного заключения № ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>», частный <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, санитарно-техническое оборудование данного дома соответствует требованиям СанПин, обеспечивает безопасность условия для жизни и здоровья проживающих, жилой дом пригоден для проживания (Л.д.15-19).

Согласно заключению ООО «Спас-2007» жилой <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. (Л.д.9-10).

Из технического заключения ОАО «Красноярскгражданпроект»» № от 18.07. 2011 года следует, что строительные конструкции жилого дома № 6 «А» (Лит. А, А1) по <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы.

Подвергать сомнению указанные заключения у суда оснований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потехин А.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Потехин А.А. право собственности в порядке наследования на наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 30,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «А» <адрес>

Признать за Потехин А.А. право собственности на двухквартирный одноэтажный жилой <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м, в том числе жилой 30,10 кв.м. (Лит А, А1), включающий в себя однокомнатную <адрес>, обозначенную в техническом паспорте Лит.А (частично), с жилым пристроем Лит А1 и холодной деревянной пристройкой Лит.а, состоящую из жилой комнаты, кухни, коридора и холодной пристройки (сеней), общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м.; и однокомнатную <адрес>, расположенную в одноэтажном жилом доме, обозначенную в техническом паспорте Лит А (частично) с холодной деревянной пристройкой Лит.а, состоящую из жилой комнаты, кухни, коридора, кладовой и холодной пристройки (сеней), общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой 12,4 кв.м., и сохранить жилое помещение – двухквартирный одноэтажный деревянный жилой <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м. в том числе жилой 30,10 кв.м. (Лит А, А1) в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Судья Л.Г. Южанникова