Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2021 ~ М-188/2021 от 17.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

15 апреля 2021 года Озёрский городской суд <адрес> в составе председательствующего Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КУИ городского округа Озеры к ФИО1 о признании договора прекратившим действие, возврате имущества, сносе,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО3 просит признать договор аренды земельного участка от 08.09.2014г. №, заключенный между КУИ городского округа Озеры и ФИО1 прекратившим действие, обязать возвратить КУИ городского округа Озеры арендованный земельный участок с К№, общей площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Озеры, <адрес> в состоянии пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования, признать нежилое строение, расположенное на земельном участке с К№ самовольным, обязать ФИО1 в шестимесячный срок снести (демонтировать) нежилое строение, расположенное на земельном участке с К№, указывая на то, что 08.09.2014г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 5 лет, 07.09.2019г. срок договора аренды истек, 10.03.2020г. в адрес ответчика была направлена претензия, в которой указывалось, что срок договора аренды истек, земельный участок не используется в соответствии с целевым назначением и что истец не намерен заключать договор аренды на новый срок.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.407 ГК РФ Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.611 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.6.3 Договора, арендатор обязан при прекращении договора аренды возвратить участок арендатору в надлежащем состоянии.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет,…

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ Озерского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с К№, общей площадью 49 кв.м., вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Озеры, <адрес> на 5 лет, т.е. до 07.09.2019г.

По истечению срока действия договора ответчик в КУИ городского округа Озеры с заявлением о заключении договора аренды на новый срок не обращался.

10.03.2020г. истцом в адрес ответчика направлена претензия и сообщено, что истец не намерен заключать договор аренды на новый срок.

Согласно акту земельный участок не огражден забором, доступ на участок не ограничен. На земельном участке расположен объект недвижимости – гараж, право собственности на которое не зарегистрировано.

Разрешения на возведение объектов на спорном участке не имеется.

Таким образом, судом установлено, что договор прекращен в связи с истечением его срока – с 07.09.2019г., ответчиком участок не возвращен, на участке расположено незарегистрированное надлежащим образом строение, разрешение на возведение которого не имеется, т.е. является самовольным, соответственно, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с истечением срока аренды и прекращением действия договора подлежит снятию и обременение участка.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от 08.09.2014г. прекратившим действие.

Обязать ФИО1 возвратить КУИ городского округа Озеры арендованный земельный участок с К№, общей площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Озеры, <адрес> в состоянии пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования.

Признать нежилое строение, расположенное на земельном участке с К№ самовольным.

Обязать ФИО1 в шестимесячный срок снести (демонтировать) нежилое строение, расположенное на земельном участке с К№.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования городской округ Озеры госпошлину 1200 руб.

Решение суда является основанием для снятия обременения с земельного участка с К№, общей площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Озеры, <адрес>, в виде аренды.

Ответчиком в 7 дней с момента получения копии решения может быть подано заявление в Озерский городской суд об отмене заочного решения.

Судья Силиванова Г.М.