Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-612/2020 ~ М-176/2020 от 30.01.2020

Дело №/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2020 г.     г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Алексеевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова Н. В. к администрации Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Коротков Н.В. обратился в суд с иском к администрации Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что является собственником земельного участка по указанному выше адресу, где в ДД.ММ.ГГГГ году им был возведен жилой дом. Разрешительной документации на строительство он не оформил. Коротков Н.В. принял все меры к легализации спорного домовладения, которое возведено с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. Во внесудебном порядке, по указанным выше основаниям, он лишен возможности получения правоустанавливающих документов на данный дом.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено производство по иску Короткова Н. В. к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

Истец Коротков Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечив в суд явку своего представителя по доверенности -Короткова В.Н. который в судебном заседании поддержал требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрация Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно заявления представителя с исковыми требованиями согласен (л.д.88).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что за Коротковым Н.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из похозяйственной книги учета за № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за Коротковым Н.В. на основании индивидуального жилищного строительства 1981 года постройки. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> га который находится в собственности Короткова Н.В. (л.д.71).

Из технического плана изготовленного кадастровым инженером Соловьевой Л.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь указанного выше жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д.9-27).

Согласно пояснений представителя истца, Коротковым Н.В., изменено назначение жилых комнат № и № из жилых в подсобные – кладовые( путем выноса из данных комнат предметов мебели), которые он эксплуатирует в настоящее время как нежилые -подсобные.

Спорное домовладение возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, что усматривается из плана границ данного земельного участка, ситуационных планов изготовленных кадастровым инженером Соловьевой Л.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.(л.д. 75).

Из сообщения администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует что Короткову В.Н. отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию. (л.д.45).

Пунктом 1 ст. 6 ранее действовавшего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления названного закона, является юридически действительной.

Аналогичные положения содержатся в ч.4 ст. 69 действующего Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости возникло у Короткова Н.В. до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то данное право суд считает ранее возникшим и признается судом.

Согласно выводам технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2020 г. следует, что при обследовании объекта индивидуального жилищного строительства одноэтажного одноквартирного жилого дома установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома удовлетворительное. Объемно-планировочное и конструктивное решения дома типичны для усадебных домов сельского типа. Объемно-планировочное и конструктивное решения одноэтажного одноквартирного жилого дома соответствуют требованиям строительных норм и правил, обеспечивают безопасность эксплуатации для жителей (не создают угрозы жизни и здоровью граждан). Категория текущего технического состояния строительных конструкций жилого дома в целом согласно СП 13-102-2003 - работоспособное. Расположение жилого дома на земельном участке не нарушает СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояние до границы участка слева 2-Зм, справа дом расположен от границы участка на расстоянии 7,0м. (норма 3.0м). Возведение дома не нарушает охраняемые законом права других лиц, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги Авдеевского сельсовета. Объемно-планировочные и конструктивные решения одноквартирного жилого дома соответствуют строительным нормам, требованиям пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п.6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не нарушает ст.11 (безопасность для пользователей зданиями и сооружениями) Федерального закона №-Ф3 «Регламент о безопасности зданий и сооружений». Следовательно, эксплуатация по назначению жилого <адрес>, возведенного по <адрес> в <адрес> возможна. (л.д.46-63).

Техническим заключением ООО «Тамбовгражданпроект» № от 2020 года подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес> - соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а так же градостроительным нормам и правилам Российской Федерации, Тамбовского района Тамбовской области. (л.д.157-182).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» при условии изменения назначения жилых комнат №№,5 в подсобные и эксплуатации в соответствии с назначением. (л.д.140-141).

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку жилой дом возведен на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил; факта нарушения Коротковым Н.В. чьих-либо прав и законных интересов при возведении жилого дома судом не установлено, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные Коротковым Н.В. исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования Короткова Н. В. – удовлетворить.

Признать за Коротковым Н. В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (в соответствии с техническим планом здания, изготовленного кадастровым инженером Соловьевой Л.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.)

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: И.С. Витлицкая