Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3326/2022 ~ М-3225/2022 от 20.07.2022

Дело № 2-3326/2022

73RS0002-01-2022-006009-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                  20 сентября 2022 года

        Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А.,

при секретаре Артеменковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ксенофонтовой Веры Викторовны к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещений в перепланированном, переустроенном состоянии, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

      Ксенофонтова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещений в перепланированном, переустроенном состоянии, обязании заключить договор социального найма. Требования мотивированы тем, что истица является основным квартиросъемщиком трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Ордер выдавался в 1988 году Ульяновской ТЭЦ-1 на занятие койко-места, на семью из четырёх человек, а именно: Ксенофонтовой Вере Викторовне, ФИО1, ФИО2, ФИО3. Истица и члены ее семьи зарегистрированы в указанном жилом помещении с 20.01.1989 года. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умер. В 2013 году ФИО2 снялась с регистрационного учета. В указанном жилом помещении на сегодняшний день зарегистрированы: истица и ее сын - Ксенофонтов Сергей Владимирович. С целью заключения договора социального найма жилого помещения, собрав обходимый пакет документов, истица обратилась в Администрацию г.Ульяновска. Однако в заключении вышеуказанного договора ей было отказано, поскольку в жилом помещении по указанному адресу имеются перепланировка и переустройство. Согласно технического паспорта, выданного УОГУП БТИ от 02.12.2015 года это - поз.3 устройство кухни-гостиной из кухни, коридора и части жилой комнаты; поз.4,5 -переустройство части прихожей в душевую и туалет. Просит суд сохранить жилое помещение в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, обязать администрацию г.Ульяновска заключить с Ксенофонтовой В.В. договор социального найма жилого помещения.

В порядке подготовке дела к судебному разбирательству в соответствии со ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г. Ульяновска.

В судебное заседание Ксенофонтова В.В. не явилась, о дне слушания дела извещалась.

Ранее в предварительном судебном заседании представитель истицы- Устинова Н.В. в исковые требования поддержала, привела доводы, аналогичным указанном в иске.

Администрация г.Ульяновска, Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г. Ульяновска, в лице представителей в судебное заседание не явились, извещались.

Третьи лица Ксенофонтов С.В., Управление Росреестра по Ульяновской области, в лице предстаивтеля, в судебное заседание не явился, извещались.

        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

        Судом установлено, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду.

        Указанная квартира предоставлена Ксенофонтовой В.В. на основании ордера

    На получение общежития, выданного 26.12.1988 года, на семью из четырех человек: Ксенофонтову В.В., ФИО2, Ксенофонтова С.В., ФИО1

    Муж истицы-ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из технического паспорта по состоянию на 02.12.2015 года следует перепланировка и переустройство жилого помещения: поз.3-устройство кухни-гостиной из кухни, коридора и части жилой комнаты, поз 4,5-переустройство части прихожей в душевую и туалет. Согласования не предъявлены.

Обращение Ксенофонтовой В.В. о согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки спорной квартиры оставлено администрацией города Ульяновска без удовлетворения. Рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

По ходатайству истца в рамках рассмотрения гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» («Ульяновское областное БТИ»).

Согласно заключению эксперта № от 15.09.2022 года АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» («Ульяновское областное БТИ»), самовольные перепланировка и переустройство, произведенные в <адрес> нормам СНиП и другим нормативным документам соответствуют. Самовольные перепланировка и переустройство, произведенные в <адрес> нормам СНиП и другим нормативным документам соответствуют. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения правил содержания жилых помещений. При обследовании экспертом <адрес> выявлено несоответствие объекта экспертизы с предоставленным техническим паспортом по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - отсутствуют (снесены) сени лит. 42а3. Поэтому сохранение жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии возможно, согласно предоставленного судом технического паспорта по состоянию на 02.12.2015 г., учитывая снос сеней лит. 42а3. Самовольные перепланировка и переустройство, произведенные в <адрес> нормам СНиП и другим нормативным документам соответствуют. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения правил содержания жилых помещений. Проведенные перепланировка и переустройство не ухудшают условий эксплуатации и проживания граждан дома и квартиры, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенная перепланировка ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном, (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» по состоянию на 02.12.2015 года.

Истица обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора найма вышеуказанного жилого помещения, но решением комиссии по учёту и распределению жилой площади администрации города Ульяновска от 27.11.2018 (протокол №) в удовлетворении просьбы было отказано, так как согласно техническому паспорту от 02.12.2015 в помещении имеются перепланировки и переустройство, разрешение на которые не предъявлены.

Как следует из сообщения УМС администрации г.Ульяновска, жилой дом по адресу: <адрес> передан в муниципальную собственность от ОАО «Ульяновскэнерго» включен в реестра муниципального имущества на основании постановления Мэра г.Ульяновска от 13.04.2004 года №865.

Оценив указанные выше доказательства в совокупности, учитывая, что самовольные перепланировка и переустройство, произведенные в <адрес> нормам СНиП и другим нормативным документам соответствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ксенофонтовой В.В., возложив на администрацию города Ульяновска обязанность по заключению с истицей договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ксенофонтовой Веры Викторовны к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещений в перепланированном, переустроенном состоянии, обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» по состоянию на 02.12.2015 года.

Обязать администрацию города Ульяновска заключить с Ксенофонтовой Верой Викторовной договор социального найма жилого помещения - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                             Судья                                                                          Н.А. Лисова