Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2019 (2-7848/2018;) ~ М-8001/2018 от 22.11.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года          г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Сургановой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-395/19 по иску ООО «Ипотечный агент ВТБ БМ-3» к Волошину И. В., Волошиной О. А. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

                     установил:

ЗАО «Банк ВТБ 24», ссылаясь на ст.ст.309, 348, 452 и 810 ГК РФ, обратилось в суд с иском к Волошину И.В., Волошиной О.А. о расторжении кредитного договора <номер> от <дата>.; обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер> с установлением ее начальной продажной цены в размере 2 735 200руб.; взыскании суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата>г. в размере 2 451 421руб.89коп., в том числе: суммы невозвращенного основного долга – 2 195 285руб.76коп, начисленных и неуплаченных процентов- 221 720руб.72коп., пени – 27 713руб.71коп., пени по просроченному долгу – 6 701руб.70коп.

В обоснование своих требований истец указал, что по заключенному упомянутому кредитному договору Волошину И.В. был предоставлен кредит в размере 2 436 000руб. сроком на 182 мес. под 12,15% годовых для приобретение квартиры по адресу: <адрес> под ее залог. Ответчик за счет предоставленных им кредитных средств приобрел в собственность квартиру. Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи произведена государственная регистрация ипотеки указанной квартиры в пользу истца. Погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны были осуществляться ежемесячно равными частями в сумме 29 471руб.59коп. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с 3.10, 3.11 кредитного договора, ответчик обязан уплатить Банку пени за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа в размере 0,1% от суммы задолженности. В обеспечение кредитных обязательств заемщика был заключен договор поручительства <номер> от <дата>. с Волошиной О.А. в соответствии с которым она обязалась отвечать солидарно по полученному кредиту.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств Банк вправе удовлетворить свои денежные требования за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на нее. Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Согласно отчету об оценке заложенного имущества рыночная стоимость квартиры составляет 3 419 000 рублей. На основании этого, начальная продажная стоимость в силу п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» должна быть установлена в размере 2 320 288рублей. <дата>г. между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ООО «Ипотечный агент ВТБ БМ-3» был заключен договор цессии <номер> в соответствии с которым к истцу перешли в полном объеме все права по кредитному договору <номер> от <дата>.;

    В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, мнения по иску не представили.

    Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания кредитного договора <номер> от <дата>.;

Волошину И.В. был предоставлен кредит в размере 2 436 000руб. сроком на 182 мес. под 12,15% годовых для приобретение квартиры по адресу: <адрес> под ее залог. Ответчик за счет предоставленных им кредитных средств приобрел в собственность квартиру.

Ответчики Волошин И.В. за счет предоставленных им кредитных средств приобрел в собственность квартиру по договору уступки прав по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки <дата>.

В соответствии с пп.3.10, 3.11 кредитного договора, ответчик обязан уплатить Банку пени за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа в размере 0,1% от суммы задолженности.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств Банк вправе удовлетворить свои денежные требования за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на нее.

Ответчик прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, что подтверждается выпиской с банковского счета.

В обеспечение кредитных обязательств заемщика был заключен договор поручительства <номер> от <дата>. с Волошиной О.А. в соответствии с которым она обязалась отвечать солидарно по полученному кредиту

Обязательство по предоставлению кредита, как это следует из материалов дела, банком выполнено полностью и своевременно.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата>г. составил 2 451 421руб.89коп., в том числе: суммы невозвращенного основного долга – 2 195 285руб.76коп, начисленных и неуплаченных процентов- 221 720руб.72коп., пени – 27 713руб.71коп., пени по просроченному долгу – 6 701руб.70коп.

Предъявленное банком требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и намерении расторгнуть договор от <дата> было оставлено без ответа.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

    В соответствии со ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным в залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно отчету об оценке заложенного имущества <номер> от <дата>. произведенного ООО «АСМ-Солюшнс» рыночная стоимость квартиры составляет 3 419 000 руб.

В счет исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, являющуюся предметом договора залога.

В соответствии с ч.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» в данном случае начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере 2 735 200рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 26 547руб.11 коп.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Ипотечный агент ВТБ БМ-3» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>. заключенный между ЗАО «Банк ВТБ 24» и Волошиным И. В..

Взыскать солидарно с Волошина И. В. и Волошиной О. А. задолженность по кредитному договору <номер> от <дата>. по состоянию на <дата>г. в размере 2 451 421руб.89коп., в том числе: суммы невозвращенного основного долга – 2 195 285руб.76коп, начисленных и неуплаченных процентов- 221 720руб.72коп., пени – 27 713руб.71коп., пени по просроченному долгу – 6 701руб.70коп.; а также расходы по оплате госпошлины- 26 457руб.11коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер> с установлением ее начальной продажной цены в размере 2 735 200руб.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 25 января 2019 года