Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-410/2021 ~ М-2881/2021 от 08.11.2021

УИД 63RS0№-98

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 ноября 2021 годаг. Самара

Судья Красноглинского районного суда <адрес> Зинкин В.А.,

рассмотрев исковое заявление ООО «Легмаш» к Евлахову А. В. о признании ипотеки отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Легмаш» обратилось в Красноглинский районный суд <адрес> суказанным исковым заявлением, которое мотивировано тем, что <дата> между ООО «Легмаш» и Евлаховым А.В. заключен договор залога недвижимости на нежилые помещения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Учитывая выполнение обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома истец полагает, что имеются основания для признания отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) по договору залога недвижимости от <дата>.

Изучив предъявленное исковое заявление и приложенные к нему документы, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Из приведенных норм права и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, как связанных, так и не связанных с лишением владения, перечень которых не является исчерпывающим и включает также иски об оспаривании обременения недвижимого имущества.

Залог недвижимого имущества (ипотека) является обременением этого имущества, а спор о признании залога (ипотеки) прекращенным связан с правами относительно этой недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковое заявление подано в Красноглинский районный суд <адрес> с нарушением правил об исключительной подсудности споров о правах на недвижимое имущество и подлежит возвращению на основании пункта 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 28, 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ООО «Легмаш» к Евлахову А. В. о признании ипотеки отсутствующей вернуть истцу.

Разъяснить истцу, что с данным исковым заявлением он может обратиться по месту нахождения недвижимого имущества – Самарский районный суд <адрес>.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья подпись В.А. Зинкин