Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6646/2015 ~ М-5775/2015 от 02.06.2015

№ 2-6646/1/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Сенькина А.В.

при секретаре Луниной Ю.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 об изменении статуса жилого помещения и встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО5 об изменении статуса жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО1 об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просил сохранить квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, изменить статус жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, признав за истцом право собственности на изолированную часть № № жилого дома <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., состоящей из кухни №1 площадью 8,0 кв.м., подсобного помещения №2 площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 20,2 кв.м., коридора №4 площадью 3,1 кв.м., санузла №5 площадью 3,4 кв.м., туалета №6 площадью 1,2 кв.м., прихожей №7 площадью 5,7 кв.м., коридора №8 площадью 0,6 кв.м.

ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, ФИО5 об измени статуса жилого помещения, просил изменить юридический статус жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, признав за ним право собственности на изолированную часть №№ жилого дома <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,2 кв.м., состоящей из кухни №1 площадью 8,6 кв.м., жилого помещения №2 площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 18,8 кв.м., прихожей №4 площадью 3,2 кв.м.

ФИО5 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО2,, ФИО3, ФИО7 об изменении статуса жилого помещения, просил изменить юридический статус жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, признав за ним право собственности на изолированную часть № № жилого дома <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м., состоящей из кухни №1 площадью 8,5 кв.м., жилого помещения №2 площадью 6,9 к.в.м, жилой комнаты № 3 площадью 18,1 кв.м., прихожей № 4 площадью 3,6 кв.м., санузла № 5 площадью 4,3 кв.м., прихожей № 6 площадью 4,7 кв.м., подсобного помещения № 7 площадью 0,4 кв.м.

ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Данный жилой дом состоит из четырех изолированных жилых помещений, имеющих самостоятельный выход на земельный участок, не имеющий общих помещений, инженерных сетей.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 и ФИО4 к Городской Управе городского округа «Город Калуга», ФИО1 и ФИО5 о признании права собственности постановлено: Иск ФИО2 и ФИО4 к Городской Управе городского округа «Город Калуга», ФИО1 и ФИО5 о права собственности удовлетворить в полном объеме. Изменить юридический статус жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО11 с квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на изолированную часть жилого дома. Признать за ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома № <адрес> (обозначенную в техническом паспорте как квартира №<адрес>), общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой – 29,0 кв.м, состоящей из: кухни (№1), площадью 7,6 кв.м; жилой комнаты (№2), площадью 18,6 кв.м; жилой комнаты (№3), площадью 10,4 кв.м; ванной, площадью 4,9 кв.м; туалета (№5), площадью 1,1 кв.м; коридора (№6), площадью 3,8 кв.м. Признать за ФИО4 1/2 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома № <адрес> (обозначенную в техническом паспорте как квартира №<адрес>), общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой – 29,0 кв.м, состоящей из: кухни (№1), площадью 7,6 кв.м; жилой комнаты (№2), площадью 18,6 кв.м; жилой комнаты (№3), площадью 10,4 кв.м; ванной, площадью 4,9 кв.м; туалета (№5), площадью 1,1 кв.м; коридора (№6), площадью 3,8 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 и ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок постановлено: Исковое заявление ФИО2 и ФИО4 удовлетворить. Признать право собственности на земельный участок площадью 197 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, за ФИО2 и ФИО4 в равных долях. Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Исковое заявление ФИО5 удовлетворить. Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 298 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. План, составленный ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, считать неотъемлемой частью решения суда.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 к Городской управе города Калуги о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации постановлено: Иск ФИО3 удовлетворить. Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,7 кв.м., жилой – 25,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий в квартире были произведены ремонтно-строительные работы путем перепланировки и переустройства, которые заключаются в следующем.

Перепланировка: площадь жилой комнаты № 2 уменьшена на 2,7 кв.м. за счет установки перегородки и образования коридора №4, в результате площадь жилой комнаты №2 составляет 6,2 кв.м., образование коридора №4 площадью 3,1 кв.м. за счет установки перегородки и площади жилой комнаты №2, демонтаж и установка перегородок и образование санузла №5 площадью 3,4 кв.м., туалета №6 площадью 1,2 кв.м. и прихожей №7 площадью 5,7 кв.м., коридора №8 площадью 0,6 кв.м., заложен оконный проем ранее и снят оконный блок в санузле №5.

Переустройство в виде установки раковины и ванны в санузле №5 (в существующую канализацию), установка унитаза в туалете №6 (в существующую канализацию), прокладка гидроизоляции в санузле №5 и туалете №6, устройство вытяжки с выходом на кровлю в санузле №5 и в туалете №6.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры №№ составляет 48,4 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 20,2 кв.м.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не нарушают права и законные интересы проживающих лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Изложенное подтверждается техническим заключением ООО ПИР «Проект -17», экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области», техническим паспортом.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, квартира, часть квартиры, комната. В силу ч. 2 ст. 16 Кодекса жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Под частью жилого дома или квартиры следует считать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав.

Исходя из приведенных положений закона под частью жилого дома надлежит рассматривать предназначенную для удовлетворения связанных с проживанием нужд и состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования часть жилого здания, не связанную в использовании с иными помещениями этого жилого здания и оборудованную автономными коммуникациями (то есть изолированную в использовании часть жилого здания).

По смыслу ст. 16 Жилищного кодекса РФ вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных данной статьей видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.

Поскольку указанные части жилого дома № № изолированы и имеют отдельные выходы на прилегающие земельные участки, что следует из пояснений представителя, материалов дела, суд учитывая технические характеристики жилого дома, его место расположение, приходит к выводу о том, что статус вышеназванной квартиры, расположенной в указанном выше жилом доме подлежит измерению с квартиры на часть жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении, как первоначальных исковых требований, так и встречных.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░3, ░░░5 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №№ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 8,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 6,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░ 20,2 ░░.░., ░░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░., ░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░., ░░░░░░░ №6 ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░., ░░░░░░░░ №7 ░░░░░░░░ 5,7 ░░.░., ░░░░░░░░ №8 ░░░░░░░░ 0,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №№ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 8,6 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 6,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 18,8 ░░.░., ░░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №№ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 8,5 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 18,1 ░░.░., ░░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░., ░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░ 4,3 ░░.░., ░░░░░░░░ №6 ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №7 ░░░░░░░░ 0,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░

░░░░░: ░.░.░░░░░░░