Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2728/2016 от 07.09.2016

Дело № 2- 2728\16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск                         06.10. 2016 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе:

Председательствующего - судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Гирчук Н.А., с участием прокурора - И., представителя истца Т., действующего на основании нотариальной доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску П. к К. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

                    У с т а н о в и л :

    Истец П. обратилась в суд с иском к К. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи от <дата> при обрела в собственность жилое помещение по адресу <...> право собственности зарегистрировала в установленном законом порядке.

    При заключении договора продавец уверил ее, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется, помещение ею было осмотрено и никаких лиц не обнаружено. После заключения договора получила ключи от жилого помещения, когда приехала в жилое помещение, обнаружила ответчицу. В управляющей компании ей сообщили, что в жилом помещении зарегистрирована К., <дата> г.р. Продавцу квартиры она никем не приходится, на требование освободить жилое помещение отвечает отказом. На момент подачи иска в суд ответчик из жилого помещения не выехала, с регистрационного учета не снялась. Ссылаясь на положения ст. 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, просит признать ответчика К. утратившей право пользования жилым и выселить из жилого помещения по <...>.

    В судебном заседании представитель истца Т. исковые требования уточнил, просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по <...>, от иска в части выселения отказывается, пояснив, что ответчик из спорной комнаты выехала, забрав личные вещи. Суду пояснил, что правовых оснований для     сохранения за ответчиком права пользования спорной комнатой не имеется, ответчик ранее являлась собственником данной комнаты на основании договора купли-продажи и произвела отчуждение своего имущества, комнату продала, сделка купли-продажи состоялась, никем не оспорена, ее право пользования спорной комнатой прекращено в момент отчуждения.

Определением суда производство по делу в части исковых требований о выселении К. прекращено в связи с отказом истца от поддержания иска.

    Ответчик К. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще. Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что истец П.     приобрела спорное жилое помещение - комнату по <...>ю 12, 1 кв.м. по договору купли-продажи от <дата> к продавца Т. ( л.д. 7).    Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о госрегистрации права <дата> регистрационная запись №      ( л.д. 6).

Согласно п. 1.2.4 договора купли-продажи от <дата>, спорное жилое помещение принадлежит продавцу Т. на праве собственности на основании договора купли продажи от <дата> свидетельства о госрегистрации права собственности №

Согласно п. 3.1, 3.2. договора, в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, лиц, сохраняющих право пользования     квартирой, не имеется; имущество не продано, в споре и под арестом не состоит, не обременено правами и претензиями третьих лиц.

Из договора купли-продажи от <дата> ( л.д. 51), усматривается, что спорное жилое помещение Т. приобретено по договору купли-продажи квартиры от <дата> у продавца М., <дата> г. р., которой    спорная квартира принадлежит по праву собственности на основании договора купли-продажи и ипотеки от <дата>, что подтверждается    Свидетельством о госрегистрации права №

Ответчику К. спорная квартира по <...> ранее принадлежала на основании договора купли-продажи от <дата> заключенного между Е., <дата> г. р. (продавец), <данные изъяты> и Ч., <дата> г. р., действующей по доверенности от имени и в интересах К., <дата> г. р. (покупатель), ( л.д. 60-61), а так же свидетельства о госрегистрации права №

Установлено, что К. произвела отчуждение принадлежащей ей по праву собственности    спорной квартиры по договору купли-продажи от <дата>, заключенного между К., <дата> г.р. ( продавец) и Г., <дата> г. р. (покупатель) ( л.д. 57). Право собственности Г. зарегистрировано    в установленном законом порядке. Договор купли-продажи от <дата> на момент рассмотрения дела сторонами договора не оспорен, по всем существенным условиям договора между сторонами достигнуто соглашение, денежная сумма    в счет оплаты продаваемого жилого помещения передана покупателем продавцу полностью, в размере, установленном договором, о чем имеется собственноручная подпись К. По условиям договора купли-продажи от <дата> продаваемой в квартире по <...>, зарегистрирована К., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора, квартира продается свободной от лиц, имеющих право пользования данным объектом    ( п. 3.1 договора).

Таким образом, судом установлено, что    ответчиком принадлежащая ей спорная квартиры отчуждена по договору купли-продажи в пользу Г. Сделка в установленном законом порядке сторонами не оспорена, переход права собственности к Г. зарегистрирован в установленном законом порядке. После отчуждения квартиры     К., квартира продавалась неоднократно. Последним собственником квартиры является истец П.

Вместе с тем установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи П. в смысле положений ст. 31 ЖК РФ, не является, общего хозяйства с истцом не ведет, не имеет самостоятельного, равного с истцом права пользования спорным жилым помещением, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением и несения расходов по его содержанию, между истцом и ответчиком не заключалось, каких-либо обязательств между истцом и ответчиком не имеется.     Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

При таком положении, с учетом вышеприведенных норм права и установленных по делу фактических обстоятельств, исковые требования о признании К. утратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению. Ответчик без законных на то оснований сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, чем нарушает права истца, как нового собственника. Из буквального толкования условий договора купли-продажи от <дата>,    ответчик распорядился принадлежащим ей жилым помещением и права на него утратил. Истец, как новый собственник, вправе требовать устранения нарушения своих прав собственности.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда    о признания утратившим право пользования жилым помещением, а потому ответчик, признанный судом утратившим право пользования жилым помещением, подлежит снятию с    регистрационного учета в спорной квартире.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                        Р е ш и л :

    Признать К., <дата> г. рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу <...>.

    Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия К. с регистрационного учета по указанному адресу.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с <дата>

            Судья                   Н.Б. Слонова