Мотивированное решение по делу № 02-3114/2022 от 03.03.2022

УИД № 77RS0018-02-2022-002606-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3114/22 по иску Швачко Николая Александровича к наименование организации о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо № 331, помещение №  VI, комната № 11, согласно данных ТБТИ Западное № 2 адрес, общей площадью 19,00 кв.м, расположенное на 5 этаже в надземно-подземном гараже по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное нежилое помещение, построен и введен в эксплуатацию, помещение фактически передано истцу, однако, в связи с отсутствием акта реализации инвестиционного контракта истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещался судом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании дата между Швачко Н.А. (покупатель) и наименование организации (продавец) был заключен Предварительный договор № 01Г-БО040-424/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа № 331, расположенного на 5 этаже в надземно-подземном гараже по адресу: адрес (строительный адрес: адрес.).

Цена договора определена сторонами в размере сумма

дата, между истцом, с одной стороны в качестве принципала и наименование организации с другой стороны в качестве агента был заключен Агентский договор № № 01Г-БО040-424/ГН, в соответствии с которым наименование организации как агент осуществило подборку и бронирование нежилого помещения.

Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец оплатил стоимость гаражного бокса путем перечисления денежных средств в размере сумма, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата N 553-ПП (ред. от дата) «О комплексной застройке территории во вл.40 по адрес (адрес)», в целях реализации решений Правительства Москвы о выводе, перепрофилировании, ликвидации и перебазировании промышленных предприятий, повышения эффективности использования земельных участков и обеспечения комплексного подхода к строительству и благоустройству адрес, во исполнение постановления Правительства Москвы от дата N 849 «О проекте планировки производственной зоны N 37 «Очаково» с учетом протокола выездного совещания от дата N 57 Правительство Москвы, наименование организации обязалось в срок до дата осуществить застройку земельного участка по адрес домами за счет собственных средств и привлеченных денежных средств соинвесторов.

На основании Инвестиционного контракта от дата № ДЖП.02.ЗАО.00375 по реализации Инвестиционного контракта на территории вл.40 по адрес (адрес), ответчик и третьи лица обязались осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта.

дата многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: адрес принят и введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию за № RU77176000-005006.

Согласно материалам дела записи о регистрации прав и обременении на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение не оформлено, что подтверждается материалами дела, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 130, 131, 213, 218, 219, 309, 314, 429 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Швачко Николаем Александровичем право собственности на машиноместо № 331, помещение №  VI, комната № 11, согласно данных ТБТИ Западное № 2 адрес, общей площадью 19,00 кв.м, расположенное на 5 этаже в надземно-подземном гараже по адресу: адрес

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                   Юдина И.В.

Мотивированное решение изготовлено дата