Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4059/2018 ~ М-3419/2018 от 03.09.2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 24 октября 2018г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Гутровой Н.В.,

при секретаре     Терентьевой М.Д.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4059/18 по исковому заявлению Дорониной М.В. к администрации г.о. Самара, Карташевой К.Д. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Доронина М.В. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара, Карташевой К.Д. об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований Доронина М.В. указала, что она является собственником земельного участка, площадью 600кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под строительство индивидуального жилого дома. В ГКН сведения о данном земельном участке внесены в порядке конвертации сведений по ранее учтенным земельным участкам, сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Доронина М.В. обратилась с заявлениями об уточнении местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета, однако получила решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям закона. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате геодезических измерений на местности характерных точек ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадь данного участка составила 799кв.м. Границы земельного участка истца согласованы с соседними землепользователями, спор по границам отсутствует. Местоположение границ земельного участка определено с учетом границ смежных земельных участков и сложившимся порядком пользования земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Доронина М.В. просила установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 799кв.м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Дорониной М.В., в границах и по координатам, определенным ООО "<данные изъяты>" в плане от 16.07.2018г., выполненным кадастровым инженером П.Д.М.:

номер	Хточки	Yточки	Длина
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Доронина М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Доронина О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики - администрация г.о. Самара, Карташева К.Д., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Третьи лица - ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.17г., в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что Доронина М.В. является собственником земельного участка, площадью 600кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.10.2018г., граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 06.06.18г. следует, что для установления границ земельного участка был использован план границ земельного участка, изготовленный ООО "<данные изъяты>" 19.02.2003г. Однако, вышеуказанный документ не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка площадью 600кв.м. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Закона.

Согласно сообщению ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от 18.09.18г., при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Из заключения кадастрового инженера П.Д.М. следует, что проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современного GPS -оборудованием, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 799кв.м, то есть фактическая уточненная площадь превышает декларированную площадь на 199кв.м. Разница между декларированной площадью и площадью, уточненной при межевании, не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем на 10% площади, сведения о которой относительного данного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Согласно правилам землепользования и застройки г.о. Самара, минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1 для индивидуального жилищного строительства составляет 300кв.м. Таким образом, разница между декларированной площадью и площадью, уточненной при межевании (199кв.м) не превышает предельный минимальный размер для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300кв.м). Собственником земельного участка предоставлен план границ земельного участка, изготовленный ООО "<данные изъяты>" 19.02.2003г. Местоположение границ земельного участка определялось исходя из данного плана границ земельного участка. На момент подготовки плана границ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находился в общей долевой собственности (по 1/2 доле). Каждому собственнику принадлежал земельный участок площадью 300кв.м. После чего собственность на весь земельный участок площадью 600кв.м перешла Дорониной М.В. Согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО "<данные изъяты> 19.02.2003г., общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляла 799кв.м. Данная площадь складывалась из земельного участка площадью 300кв.м, находящегося в собственности К.А.М., земельного участка площадью 134 кв.м, находящегося в собственности К.А.М., и земельного участка площадью 365кв.м, находящегося в пользовании иного собственника данного земельного участка. Таким образом, план границ земельного участка, изготовленный ООО "<данные изъяты> подтверждает существование земельного участка площадью 799кв.м в данных границах на местности более 15 лет. Кроме того, согласно данному плану с северной стороны уточняемый земельный участок граничит с земельным участком <адрес>. Однако, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь данного земельного участка была уменьшена до документальной (600кв.м) с южной стороны. В результате чего, между земельными участками 23 и 25 образовались неразграниченные государственные земли. В связи с чем в акте согласования местоположения границы уточняемого земельного участка по границе от н1 до н2 были указаны данные земли. Согласно данным ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый номер №. Однако при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что фактически земельный участок находится в кадастровом квартале №

Судом установлено, что спор по границам земельного участка истца отсутствует, что подтверждается актом согласования, истец несет бремя содержания указанного земельного участка, притязаний третьих лиц не имеется, разница между декларированной площадью и площадью, уточненной при межевании (199кв.м) не превышает предельный минимальный размер для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300кв.м), представленный истцом план границ земельного участка, изготовленный ООО "<данные изъяты> 19.02.2003г., подтверждает существование земельного участка площадью 799кв.м в данных границах на местности более 15 лет.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Дорониной М.В. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорониной М.В. к администрации г.о. Самара, Карташевой К.Д. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 799 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Дорониной М.В., в границах и по координатам, определенным ООО «<данные изъяты> и отраженным в плане от 16.07.2018г., выполненным кадастровым инженером П.Д.М.:

номер	Хточки	Yточки	Длина
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2018г.