Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2116/2013 ~ М-1908/2013 от 15.08.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Илюхиной А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мокеева С. А. к Титову О. А. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Мокеев С.А. обратился в суд с иском к Титову О.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 875 000 рублей, ссылаясь на то, что <дата> между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ответчик обязался оформить на свое имя право собственности в порядке наследования после своего отца Т., умершего <дата>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 50, общей площадью 929 кв.м., и продать вышеуказанный земельный участок истцу по основному договору купли-продажи, в течение 10 дней после регистрации права собственности, но не позднее <дата> Стоимость земельного участка была определена сторонами в 3 000 000 рублей. Сумма в размере 1 875 000 рублей была передана ответчику<дата> в качестве предварительной оплаты в момент подписания предварительного договора, оставшуюся часть суммы в размере 1 125 000 рублей истец должен был передать ответчику в момент подписания основного договора. Однако, в срок до <дата> Титов О.А. не оформил свое право на вышеуказанный земельный участок, в связи с чем заключение основного договора купли-продажи не состоялось. Сумма аванса ответчиком истцу не возвращена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании представители истца Мокеева С.А. – Б. и К., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные изложенным в иске. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Титов О.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования Мокеева С.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 420, 421 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между Мокеевым С.А. и Титовым О.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ответчик обязался оформить на свое имя право собственности в порядке наследования после своего отца Т., умершего <дата>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 929 кв.м., и продать вышеуказанный земельный участок истцу по основному договору купли-продажи, в течение 10 дней после регистрации права собственности, но не позднее <дата> Стоимость земельного участка была определена сторонами в 3 000 000 рублей. Сумма в размере 1 875 000 рублей была передана Мокеевым С.А. Титову О.А. <дата> в качестве предварительной оплаты в момент подписания предварительного договора, оставшуюся часть суммы в размере 1 125 000 рублей истец должен был передать в момент подписания основного договора купли-продажи земельного участка.

Согласно протокола согласования цены, являющегося приложением к предварительному договору купли-продажи земельного участка от <дата> подтверждается факт передачи денежных средств Мокеевым С.А. Титову О.А. суммы предоплаты (аванса) в размере 1 875 000 рублей.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, ответчик Титов О.А. не являясь собственником указанного выше объекта недвижимости, и в силу закона не мог им законно распоряжаться, в том числе и отчуждать данный объект истцу.

К авансовым отношениям следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Учитывая, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и деньги в сумме 1 875 000 рублей Мокеевым С.А. были переданы Титову О.А. при отсутствии договора купли-продажи земельного участка, предварительная договоренность в настоящее время утратила силу, указанная сумма является авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи, т.к. иное означало бы неосновательное обогащение.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Положение п. 1 ст. 1109 ГК РФ в данном случае применено быть не может, поскольку имущество - денежные средства, были переданы в качестве аванса, а не задатка.

На основании ст. ст. 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 900 рублей, что подтверждается приложенной к делу квитанцией. Суд считает указанную сумму подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мокеева С. А. удовлетворить.

Взыскать с Титова О. А. в пользу Мокеева С. А. сумму неосновательного обогащения в размере 1 875 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 900 рублей, а всего 1 875 900 рублей.

Взыскать с Титова О. А. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 16 675 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с <дата> и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Медведева Н.П.