Решение по делу № 2-230/2012 от 15.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Луховицкий районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Павленко Т.А.

при секретаре Елисеевой И.С.

с участием представителя истца Афанасьевой Н.Ф.-А.Л.. по доверенности

представителя ОАО «ЛУК ЖКХ» ... В.Н. по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Афанасьева Н.Ф к ОАО «ЛУК ЖКХ» ... о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры,

у с т а н о в и л:

Афанасьева Н.Ф. обратилась в суд с иском к ОАО «ЛУК ЖКХ» ... о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры.

В судебном заседании представитель истца Афанасьевой Н.Ф.- А.Л.. поддержала исковые требования и показала суду, что Афанасьева Н.Ф. зарегистрирована и проживает в .... Данная квартира является муниципальной. Свои обязанности нанимателя по оплате коммунальных услуг и квартирной платы она исполняет добросовестно. Указанные платежи она вносит в кассу ответчика. ... сотрудниками ОАО «ЛУК ЖКХ» была произведена замена стояков горячей и холодной воды в туалетной комнате её квартиры, а так же, по непонятной причине, демонтаж работающего крана горячей воды в туалетной комнате и установка другого крана. ... по вине ответчика произошел разрыв установленного крана горячей воды в туалетной комнате и, как следствие произошел залив квартиры, в которой она проживает. В результате залива квартиры ей был причинен материальный ущерб, который складывается из стоимости восстановления поврежденного имущества а именно:

- коридор- замена ламината и работы- ... рублей,

- жилая комната ...- замена ламината и работы- ... рубля,

- жилая комната ...- замена ламината и работы- ... рубля,

- жилая комната ...- покраска пола и материалы- ... рубля,

- ванная комната- замена двери и работы- ... рублей,

- туалет - замена двери и работы- ... рублей,

- дополнительные расходы- строительные материалы, уборка и вынос мусора- ... рублей,

- стоимость ущерба имуществу - гардероб, полка для туалетных принадлежностей, палас ... рублей, а всего на общую сумму ...) рублей. Вина ответчика подтверждается актом от ..., составленным ею во время и на месте аварии и актом обследования места аварии от ..., составленным представителями ООО «Феникс-Групп-К». В связи с подготовкой искового заявления Афанасьева Н.Ф понесла следующие расходы - услуги оценщика – ... рублей и услуги адвоката за составление искового заявления – ... рублей. На претензию Афанасьева Н.Ф с требованием в добровольном порядке возместить причиненный ущерб, ответчик не ответил. Собственники общего имущества указанного выше дома не вступали в договорные отношения с ООО «Феникс-Групп-К», так как договор управления собственниками заключен с ОАО «ЛУК ЖКХ». Также пользователями помещений ... производится оплата коммунальных услуг в кассу ОАО «ЛУК ЖКХ», в связи с чем, и в соответствии со ст. 31 гл. IV «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации ... от ... данная управляющая организация обязана «самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю...». Считает, что ОАО «ЛУК ЖКХ» является ответственной за надлежащее состояние трубопроводов и замену запорных устройств на сетях водоснабжения. Таким образом, в не зависимости от конкретно установленного причинителя вреда на основании положений ГК РФ ущерб причинённый истцу вследствие некачественного предоставления коммунальных услуг оплачиваемых истцом должны быть возмещены ОАО «ЛУК ЖКХ» в соответствии с требованиями искового заявления Афанасьева Н.Ф от .... Просит взыскать с открытого акционерного общества «ЛУК ЖКХ» в пользу Афанасьевой Н.Ф. в счет материального ущерба, причиненного заливом квартиры деньги вразмере ... рублей, а так же сумме ...) рублей в счет возмещения оплаты услуг оценщика, ... (одну тысячу) рублей в счет возмещения оплаты услуг адвоката и госпошлину в сумме ... рублей.

Представитель ОАО «ЛУК ЖКХ» ... В.Н.. по доверенности, с исковыми требованиями не согласилась и пояснила суду, что она возражает против исковых требований истца о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в сумме ... рублей, и о взыскании судебных расходов: услуг оценщика – ... рублей, услуг адвоката – ... рублей, госпошлины – ... рублей, так как истец указывает, что ... сотрудниками ОАО «ЛУК ЖКХ» была произведена замена стояков горячей и холодной воды в туалетной комнате ..., а также по непонятной причине, демонтаж работающего крана горячей воды в туалетной комнате и установка другого крана». Как указано в исковом заявлении, что вина ответчика подтверждается актом от ..., составленным во время и на месте аварии А.Л. и актом обследования места аварии от ..., составленным представителями ООО «Феникс-Групп-К». Доводы истца несостоятельны, так как ни приведенные в исковом заявлении акты, ни сам факт замены стояков не свидетельствуют о том, что непосредственное участие во всех описанных действиях принимали именно сотрудники ОАО «ЛУК ЖКХ». Этого не могло быть и в силу того, что организацией, обслуживающей общее имущество собственников многоквартирного ..., является ООО «Феникс-Групп-К», с которой ОАО «ЛУК ЖКХ» заключен договор ... от .... Согласно договору ... от ... Заказчик (ОАО «ЛУК ЖКХ») поручает, а Исполнитель (ООО «Феникс-Групп-К») принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию, техобслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении у Заказчика. Данные работы и услуги по содержанию, техобслуживанию и ремонту общего имущества включают в себя:.. . текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, в состав которого входит механическое, электрическое, санитарно-гигиеническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ... к этому оборудованию относятся: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 2.2.2. Договора Исполнитель обязан обеспечить качественное выполнение порученных работ и услуг в соответствии с действующими нормами эксплуатации жилищного фонда и условиями настоящего договора. Согласно п.... Исполнитель должен осуществлять регистрацию и учет всех заявок и заявлений Потребителей на оказание услуг по настоящему договору и своевременно принимать по ним соответствующие меры. В соответствии с п.5.3. Договора Исполнитель несет материальную ответственность в объеме причиненных Потребителям убытков, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) Исполнителя и/или его персонала при выполнении работ в рамках настоящего договора. В соответствии с п. 5.7. Договора за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений Исполнитель несет административную и имущественную ответственность. Жилое помещение - ..., является собственностью муниципального образования «Городское поселение Луховицы Луховицкого муниципального района ...». Нанимателем жилого помещения по договору социального найма является Афанасьева Н.Ф, не состоящая в договорных отношениях с ОАО «ЛУК ЖКХ», т.е. управление домом осуществляется по договору, заключенному с собственниками жилых помещений. Считает, что ОАО «ЛУК ЖКХ» не является лицом, причинившим вред. Договор управления многоквартирным домом, заключенный управляющей компанией с собственниками помещений, должен обеспечивать сохранность, управление, надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме. Для содержания и ремонта общего имущества дома управляющей компанией заключен договор с подрядной специализированной организацией ООО «Феникс-Груп-К», которая приняла на себя обязательства, определенные договором с управляющей компанией, и которая является ответственной за надлежащее состояние трубопроводов и замену запорных устройств на сетях водоснабжения. Просит суд в удовлетворении исковых требований о взыскании с ОАО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в сумме ... рублей, судебных расходов: услуг оценщика – ... рублей, услуг адвоката – ... рублей, госпошлины -... рублей, Афанасьева Н.Ф отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Афанасьева Н.Ф. обратилась в суд с иском к ОАО «ЛУК ЖКХ ... о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры в размере ... рублей, а так же сумме ...) рублей в счет возмещения оплаты услуг оценщика, ...) рублей в счет возмещения оплаты услуг адвоката и госпошлину в сумме ... рублей.

Согласно ордера ... от ... следует, что он выдан Афанасьевой Н.Ф. на основании решения исполкома Луховицкого от ... ... с семьей из ... человек. / л.д. 6-7/.

Из заявления от ... следует, что ... в ... МО производилась замена стояков холодной и горячей воды, в том числе была произведена заменена работающего крана слесарем- сантехником в помещении туалетной комнаты сотрудниками ООО «Феникс Груп-К». В связи с некачественной работой, произошел разрыв крана горячей воды. / л.д. 8/.

Из акта о заливе квартиры от ... следует, что ... в ... МО вырвало кран с горячей водой в помещении туалетной комнаты и затопило туалетную комнату, ванную комнату, ... спальни, коридор, от горячей воды вздулся ламинат, под ним оказалась вода. / л.д. 9-10/.

Из акта обследования места аварии от ... следует, что в ... МО разорвало кран горячей воды со стороны счетчика горячей воды во внутренней резьбе. Установлен новый кран./ л.д. 11 /.

Согласно отчета ...-... от ... ООО «Аудит и бухгалтерское сопровождение» об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке в ... комнатной квартире, общей площадью ... кв.м, этаж ..., расположенный по адресу ... следует, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба составляет ... руб. / л.д. 12-49/.

Из заявления от ... А.Л. следует, что по телефону в период времени ... мин. была оставлена заявка о произошедшей аварии ... / л.д. 50-51 /.

Из акта осмотра ...-л от ... следует, что осмотрена квартира по адресу ... участием представителя ООО «Феникс Груп-К» Ш.А. и представителя Афанасьевой Н.Ф. – А.Л.. /л.д.54/.

Из акта обследования состояния холодного и горячего водоснабжения дома по адресу ... от ... ООО «Феникс Груп-К» следует, что комиссия ... обследовала техническое состояние холодной, горячей воды по адресу ... зафиксировала, что в ... на стояках холодной и горячей воды видны следы вспучивания краски, в ... на стояке горячей воды установлен хомут, в ... на стояке холодной воды в месте соединения стояка с ответвлением на запорный кран видны следы ржавчины, в ... на стояках холодной и горячей воды видны следы ржавчины, ... на стояке горячей воды видны следы сварки в двух местах и сделала вывод, что стояки холодной и горячей воды необходимо поменять./ л.д. 116 /.

Из договора ... от ... следует, что ОАО «ЛУК ЖКХ» и ООО «ФЕНИКС-ГРУП-К» заключили договор по которому :

- Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию, техобслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, находящихся у Заказчика в управлении в соответствии с договорами управления многоквартирными домами, согласно адресному списку (Приложение ...).

Заказчик выступает по настоящему договору перед Исполнителем в качестве представителя Потребителей услуг (Агент), которыми являются собственники, наниматели жилых помещений, собственники нежилых помещений, и действует от их имени и за их счет. / п.1.1. Договора/.

Работы и услуги по содержанию, техобслуживанию и ремонту общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

е) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, в состав которого входят:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование;

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства

многоквартирного дома./ п. 1.2. договора /.

Работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов выполняются по отдельному договору подряда, заключенному между Заказчиком и Исполнителем. /п. 1.3.договора/./ л.д.84-89/.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу ... от ... проведенного в форме заочного голосования, был утвержден договор управления домом с ОАО «ЛУК ЖКХ».

Из договора управления многоквартирным домом ... ... от ..., который пролонгирован и действует до ... года следует, что собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу ... с одной стороны и ОАО «ЛУК ЖКХ», на основании решения общего собрания «Собственников», заключили договор, в соответствии с условиями которого ОАО «ЛУК ЖКХ», берет на себя обязательства на содержание, технического обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Суд считает установленным и сторонами не оспаривается, что Афанасьева Н.Ф. является собственником ....

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.16 ст. 161 ЖК РФ - лицом, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, является управляющая компания, которая заключила договор с подрядной организацией на содержание, технического обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Судом достоверно установлено, что договор управления многоквартирным домом от ..., который пролонгирован и действует до ... г. заключен между собственниками жилых помещений ... и ОАО «ЛУК ЖКХ», в связи с чем суд считает, что ОАО «ЛУК ЖКХ» обязано возместить истцу причиненный заливом материальный ущерб, поскольку ООО «Феникс-Груп-К» не связано с жителями ... договорными обязательствами.

Так же судом установлено, что договор управления собственниками жилых помещений ... заключен с ОАО «ЛУК ЖКХ». Пользователями помещений ... производится оплата коммунальных услуг в кассу ОАО «ЛУК ЖКХ», в связи с чем, и в соответствии со ст. 31 гл. IV «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации ... от ... данная управляющая организация обязана «самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю...».

По договору ... от ..., заключенному между ОАО «ЛУК ЖКХ» и ООО «Феникс-Групп-К», на ООО «Феникс-Групп-К» как на обслуживающую компанию, возложена обязанность обеспечить состояние жилого фонда, его инженерных сетей и всего имущества, переданного заказчиком исполнителю для обслуживания и в пользование, на уровне, не ниже зафиксированного на момент передачи. Согласно условиям Договора стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 783 ГК РФ «Общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг». ОАО «ЛУК ЖКХ» в соответствии со ст. 706 ГК РФ аналогично генеральному подрядчику несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком (ООО «Феникс-Групп-К»), Также в соответствии ст. 706 ГК РФ «Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком». 3. Также в ст. ... ГК РФ к которой апеллирует ответчик в возражении указано, что «Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда». Таким образом, в не зависимости от конкретно установленного причинителя вреда на основании положений ГК РФ ущерб причинённый Афанасьевой Н.Ф. вследствие некачественного предоставления коммунальных услуг оплачиваемых истцом должны быть возмещены ОАО «ЛУК ЖКХ». В данном случае ущерб был нанесён в результате некачественного предоставления услуги технического обслуживания инженерных систем.

Таким образом, при нарушении пунктов договора подрядная организация ООО «Феникс-Групп-К» может нести ответственность перед своим непосредственным заказчиком, каковым и является ОАО «ЛУК ЖКХ».

В связи с чем, суд пришел к выводу о том, что вред имуществу истца причинен в следствие ненадлежащего выполнения ООО «Феникс-Групп-К» - обслуживающей организацией, договорных обязательств по обслуживанию жилищного фонда, и поэтому суд возлагает ответственность на ОАО « ЛУК ЖКХ» по возмещению причиненного имуществу истца вреда.

Согласно ст. ... ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Следовательно, ОАО « ЛУК ЖКХ», является лицом, ответственным за вред, причиненный в результате произошедшей аварии.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции и договора на выполнение работ по оценке рыночной стоимости материалов и работ, необходимых для устранения ущерба .../ОЦ от ... Афанасьевой Н.Ф. оплачено ... рублей за выполнение работ по оценке по договору, ... руб. согласно квитанции ... от ... оплата за составление искового заявления.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд применяет положения статьи 98 ГПК РФ о возмещении за счет ответчика по делу понесенных истцом судебных расходов в виде уплаченной при обращении в суд государственной пошлины.

Указанная сумма в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Афанасьева Н.Ф о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить.

Взыскать с ОАО « ЛУК ЖКХ» в пользу Афанасьева Н.Ф возмещение ущерба причинённого заливом квартиры в размере ... рублей, ... рублей в счет возмещения оплаты услуг оценщика, ...) рублей в счет возмещения оплаты услуг адвоката и госпошлину в сумме ... рублей, а всего ... руб.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Павленко

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/ резолютивная часть/

... ...

Луховицкий районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Павленко Т.А.

при секретаре Елисеевой И.С.

с участием представителя истца Афанасьевой Н.Ф.- А.Л. по доверенности

представителя ОАО «ЛУК ЖКХ» ... В.Н. по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Афанасьева Н.Ф к ОАО «ЛУК ЖКХ» ... о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры,

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Афанасьева Н.Ф о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить.

Взыскать с ОАО «ЛУК ЖКХ» ... в пользу Афанасьева Н.Ф возмещение ущерба причинённого заливом квартиры в размере ... рублей, ... рублей в счет возмещения оплаты услуг оценщика, ... рублей в счет возмещения оплаты услуг адвоката и госпошлину в сумме ... рублей, а всего ... руб.

Мотивированное решение суда будет вынесено ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Павленко