Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-861/2015 ~ М-824/2015 от 17.06.2015

Дело № 2-861/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2015 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тупаленко В.М.,

с участием истца Чебыкин В.М. представителя ответчика Михайловой А.М. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года), третьего лица ФИО16,

при секретаре судебного заседания Байкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебыкин В.М к Зайцев С.А., Зайцев В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец Чебыкин В.М обратился в суд с иском к ответчикам Зайцев С.А., Зайцев В.А. о признании не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Черненковского совета народных депутатов за № Чебыкин В.М (истцу по делу) и членам его семьи ФИО9( супруга), детям Зайцев С.А., Зайцев В.А., ФИО11 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> квартиру, жилой площадью <данные изъяты>.м., расположённую по адресу: <адрес>. Ответчик Зайцев С.А. в данную квартиру не вселялся и не был зарегистрирован, а ответчик Зайцев В.А. снялся с учета по месту жительства в 1992 году. ФИО9 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. В настоящее время истец является нанимателем спорной квартиры по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, совместно с ним на указанной жилой площади, проживает и зарегистрирована его дочь Михайлова А.В. (Михайлова А.В.) А.В.. Ответчики в договоре социального найма жилого помещения не указаны, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире нет, место жительства не известно, они не несут расходов по содержанию квартиры, не производят оплату квартплаты и коммунальных услуг. Напротив, истец несет бремя расходов, связанных с оплатой квартплаты и все коммунальные услуги. Истец Чебыкин В.М обратился с заявлением к наймодателю о заключении договора на передачу данной квартиры в собственность в порядке приватизации, но с наймодателем жилого помещения возник спор о праве ответчиков на это жилое помещение.

При рассмотрении дела истец Чебыкин В.М уточнил заявленные исковые требования, просит суд признать Зайцев С.А., Зайцев В.А. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, пояснив, что ответчики не являются членами его семьи, в спорной квартире не проживают, вещей их в квартире нет, коммунальные услуги они не оплачивают.

Ответчик Зайцев С.А., в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Зайцев В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Михайлова А.В. действующая от своего имени и в интересах ответчика Зайцев В.А. (по доверенности) исковые требования не признала, пояснив, что брат Зайцев В.А. желает участвовать в приватизации спорного жилого помещения. В квартире Зайцев В.А. не проживает с 1997 года, как уехал работать в Нижний Тагил, потом перевез туда семью, где проживает по настоящее время. Второй брат Зайцев С.А. в квартиру не заселялся, остался проживать в <адрес>, а она вместе с родителями в 1986 году переехала из <адрес> в спорное жилое помещение, в котором проживает по настоящее время с супругом. Вещей принадлежащих братьям в квартире нет, кроме фотоальбома, на регистрационном учете не состоят, коммунальные услуги не оплачивают. Намерение вселится в жилое помещение не высказывали.

Представитель третьего лица Администрации г.Шарыпово – Ремизова Ю.С. (по доверенности от 21.11.2014 года) не участвовала, о времени и месте судебного разбирательства была надлежаще извещена, ранее участвуя в судебном заседании (06.08.2015 года) не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Михайлов А.А. . возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что проживает в спорной квартире с 2012 года с супругой Михайлова А.В. по настоящее время. Ответчики в квартире не живут, вещей принадлежащих им нет, намерения переехать и жить в квартире не высказывали, периодически приезжают в гости.

Свидетели ФИО15, ФИО14, допрошенные в судебном заседании подтвердили, что ответчики в спорной квартире не проживают, препятствий для проживания ответчиков в квартире истец не чинил.

Заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Вместе с тем в соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч.3 ст. 69 ЖК РФ они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ (до 1 марта 2005 году действовавшей ст.89 ЖК РСФСР) в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, истцу Чебыкин В.М, на состав семьи: жены ФИО9, сыновей Зайцев С.А., Зайцев В.А. и дочери ФИО11 предоставлена <данные изъяты> квартира <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>.м. на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ с истцом Чебыкин В.М заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому Чебыкин В.М (нанимателю) и членам его семьи, предоставлено во владение и пользование изолированное жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, состоящее их <данные изъяты> комнат в отдельной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.2 указанного договора предусмотрено, что в данное жилое помещение совместно с нанимателем вселяются: дочь ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о смерти 1-БА № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО9 (супруга истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Из справки ООО УК «Восточная» от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что Чебыкин В.М зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>., и имеет состав семьи: дочь Михайлова А.В. (Михайлова А.В.) А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о заключении брака 1-БА № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно выписке из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в спорной квартире по указанному адресу состоят: истец Чебыкин В.М и Михайлова А.В. (третье лицо по делу) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ответчики Зайцев С.А., Зайцев В.А. на регистрационном учете по указанному адресу не значатся.

Согласно свидетельству № о регистрации по месту пребывания от ДД.ММ.ГГГГ года, Чебыкин В.М зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Бремя содержания спорной квартиры несет истец, в подтверждение своих доводов представил справки ОАО «Красноярскэнергосбыт», ООО УК «Восточная», ОАО «Э.ОН России» филиала «Березовская ГРЭС» от ДД.ММ.ГГГГ года, о том, что задолженности по оплате коммунальных платежей жилого помещения по адресу: <адрес> не имеет.

Как следует из пояснений третьего лица, ответчик Зайцев С.А. проживает по адресу: <адрес>, а ответчик Зайцев В.А. по адресу: <адрес>, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником жилого дома по указанному адресу.

Таким образом, судом установлено, что ответчики постоянно не проживают в спорном жилом помещении, выехали в другое место жительства, заинтересованности в жилом помещении длительное время не проявляли, при этом не представили доказательств, свидетельствующих о их вынужденном либо временном выезде из спорной квартиры, о препятствии им в проживании или невозможности проживания в спорном жилом помещении.

Доводы истца о не проживании ответчиков в спорной квартире длительный период времени полностью нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о временном отсутствии ответчиков на спорной жилой площади, напротив представленные истцом доказательства, оцененные в совокупности позволяют заключить, что ответчики отказались от права пользования спорным жилым помещением, и выехали на другое постоянное место жительства, то есть на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ (до 1 марта 2005 г. действовавшей ст. 89 ЖК РСФСР), расторгли договор найма жилого помещения на спорную жилую площадь со дня выезда и, таким образом, утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>..

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Решил:

Признать Зайцев С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайцев В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: В.М. Тупаленко