Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2018 ~ М-463/2018 от 29.06.2018

Дело № 2-460/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2018 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Хомяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесник Ларисы Васильевны к Калашникову Валерию Григорьевичу, Макаренко Анне Витальевне, Швец Виктории Витальевне о понуждении к исполнению обязательств, взысканию судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Колесник Л.В. обратилась в Райчихинский городской суд с исковым заявлением к Калашникову В.Г., Макаренко А.В., Швец В.В. о понуждении к исполнению обязательств, взысканию судебных расходов, в обоснование указав следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ она совместно со своими <данные изъяты> детьми, приобрела по договору купли-продажи недвижимое имущество - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, у ответчиков.

Согласно абз. 2 п.11 договора купли - продажи ответчики в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязаны погасить всю имеющуюся у них задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за капитальный ремонт по отчуждаемой квартире.

Однако данного обязательства ответчики не выполнили. Поскольку когда она получила квитанцию по капитальному ремонту после заключения сделки, у ответчиков имелась задолженность. Как следовала из условий договора, что они обязаны после получения денег из пенсионного фонда оплатить задолженность, она в ДД.ММ.ГГГГ связалась с Калашниковым В.Г., телефон был только его на тот момент, и напомнила об этом, также она сказала, что надо подать заявление о снятии ипотеки. Он сказал, что они всё оплатят, поскольку деньги поступили и подадут заявление на снятие ипотеки.

Но в последующем так ни кто из ответчиков за капитальный ремонт задолженность не погасил. Изначально она пыталась связаться, но не получилось.

Сейчас она оплачивает текущие платежи, которые стали начислять ей после того как она стала собственницей. Но прежняя заложенность осталось и на неё начисляется пеня, которую ответчики также обязаны оплатить.

Кроме этого, учитывая, что по условиям договора купли - продажи между сторонами оплата производилась с отсрочкой оплаты по договору, то сделка была обеспечена ипотекой в силу закона.

При этом ответчики согласно абз.11 п.4 договора купли - продажи обязаны в течение 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств на свои расчётные счета выдать расписку о получении денежных средств и подать заявление о погашении ипотеки или выдать доверенность для погашения ипотеки.

Если ипотека по предусмотренных законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения или понуждения к исполнению данного обязательства.

Договор купли-продажи между ними был исполнен, договор является действующим, не оспорен, не признан недействительным. Она выполнила свои обязательства по оплате договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оплата была произведена через пенсионный фонд РФ за счёт средств материнского капитала. Поскольку она не может получить выписки по банковским счётам ответчика, которые также бы подтвердили, что денежные средства ответчики получили в полном объёме.

Просит обязать Калашникова В.Г., Макаренко А.В., Швец В.В., выдать расписку о получении денежных средств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Райчихинского нотариального округа Амурской области Ельчиной О.С., обязать ответчиков подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области, Райчихинский межмуниципальный отдел, о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества, который был зарегистрирован по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеющий запись регистрации №, обязать ответчиков произвести оплату задолженности за капитальный ремонт в отношении недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, которая имелась на ДД.ММ.ГГГГ, а также оплатить пеню, связи с неисполнением данного обязательства на момент подачи иска в суд, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец Колесник Л.В. исковые требования поддержала обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании требования уточнила, просит Калашникова В.Г., Макаренко А.В., Швец В.В., выдать расписку о получении денежных средств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Райчихинского нотариального округа Амурской области Ельчиной О.С., обязать ответчиков подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области, Райчихинский межмуниципальный отдел, о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества, который был зарегистрирован по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеющий запись регистрации №, обязать ответчиков произвести оплату задолженности за капитальный ремонт в отношении недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, которая имелась на ДД.ММ.ГГГГ, а также оплатить пеню на дату подачи иска в суд.

Ответчик Калашников В.Г. в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик Макаренко А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Ответчик Швец В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Амурской области, Райчихинский отдел Управления Росреестра по Амурской области, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, пояснения ответчика Калашникова В.Г., исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, Калашников В.Г., Макаренко А.В., Швец В.В. продали Колесник Л.В., действующей в своих интересах и интересах К.Т.С., К.А.С. жилое помещение – <адрес>.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Калашников В.Г., Макаренко А.В., Швец В.В., в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ передали Колесник Л.В., действующей от себя и К.Т.С.., К.А.С., <адрес>. Претензий по передаваемой квартире не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности. Номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Номер регистрации №.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу пункта 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны оценивают указанную квартиру в 376 346, 00 рублей. Расчет производится следующим образом: сумма 376 346, 00 рублей будет перечислена Пенсионным фондом РФ в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в ГУ УПФ РФ в г. Райчихинске Амурской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, из них 125 448, 67 на счет Калашникова В.Г., 125 448, 67 на счет Макаренко А.В., 125 448, 66 на счет Швец В.В.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что Калашников В.Г., Макаренко А.В., Швец В.В. обязаны в течение 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств на свой расчетный счет, выдать Колесник Л.В., К.Т.С., К.А.С. расписку в получении денег по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и выдать Колесник Л.В., К.Т.С. и К.А.С. нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Судом установлено, что истец свои обязательства по передаче ответчикам денежных средств при совершении сделки купли-продажи, исполнил полностью, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств в сумме 125 448, 66 рублей Швец В.В., № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств в сумме 125 448, 67 рублей Макаренко А.В., № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств в сумме 125 448, 67 Калашникову В.Г. (125 448,66+125 448,67+125 448,67) итого 376 346, 00 рублей. Ответчиками Макаренко А.В., Швец В.В. не представлено доказательств обратного. Ответчик Калашников В.Г. в судебном заседании факт, исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтвердил, а также ответчиком не отрицается факт не исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры в части выдачи в пятидневный срок расписки в получении денег, а также в не подаче заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выдаче расписки о получении денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возложении на ответчиков обязанности подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амусркой области о погашении регистрационной записи об ипотеке на кв. 22 в д. 66 по ул. Пионерская г. Райчихинск подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о возложении на ответчиков обязанности произвести оплату задолженности за капитальный ремонт, имеющуюся на ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного п. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По данному делу установлено, что оснований для возложения на истца обязанности нести за предыдущих собственников расходы по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение, образовавшиеся до возникновения у истца права, не имеется.

Согласно абз. 2 п. 11 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Калашников В.Г., Макаренко А.В., Швец В.В. обязуются после перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить всю имеющуюся задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным платежам, плате за электроэнергию и капитальный ремонт в отношении отчуждаемой квартиры.

Из представленных платежных документов за коммунальные услуги по указанной комнате следует, что лицевой счет переоформлен на имя истца, выставлена задолженность, в которую входит и долг, образованный до возникновения права собственности истца, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт составили на ДД.ММ.ГГГГ 1526,92 руб., текущее начисление за ДД.ММ.ГГГГ (по ДД.ММ.ГГГГ) 485,06 руб., задолженность на начало текущего периода 11831,78 руб., итого к оплате 13843,76 руб., который нарастающим итогом отражается в счетах истца.

Согласно платежному документу задолженность взносов на капительный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ всего составляет 14441,79 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт с учетом произведенной истцом оплаты в ДД.ММ.ГГГГ 3006,69 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчиков обязанности произвести оплату задолженности за капитальный ремонт <адрес>, имеющейся до ДД.ММ.ГГГГ, а также пеню подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Колесник Ларисы Васильевны удовлетворить.

Обязать Калашникова Валерия Григорьевича, Макаренко Анну Витальевну, Швец Викторию Витальевну выдать расписку о получении денежных средств по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Калашникова Валерия Григорьевича, Макаренко Анну Витальевну, Швец Викторию Витальевну подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Райчихинский межмуниципальный отдел, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества – <адрес>, зарегистрированный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеющий запись регистрации №.

Обязать Калашникова Валерия Григорьевича, Макаренко Анну Витальевну, Швец Викторию Витальевну произвести оплату задолженности за капитальный ремонт в отношении недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, имеющуюся на ДД.ММ.ГГГГ, а также пени, исходя из задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: О.В. Грачева