Решение по делу № 2-5222/2012 ~ М-3371/2012 от 13.08.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Т.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение

у с т а н о в и л:

ФИО2 предъявил к ООО «<данные изъяты>» иск о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «<данные изъяты>» заключен договор инвестирования за № <данные изъяты>, предметом которого явилось участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты>, корпус В. По результатам инвестирования он должен был получить в собственность двухкомнатную квартиру проектной площадью 67,5 кв. метров, расположенную на 6-ом этаже, номер на площадке 37 в доме по вышеуказанному строительному адресу. Размер инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., подлежащей внесению на расчетный счет поверенного ООО «<данные изъяты>», из которых <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подлежали внесению за счет собственных средств истца, остальная сумма <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подлежала внесению за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору, заключенному с ОАО АКБ «<данные изъяты>» (Тверское отделение №) в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по внесению инвестиционного взноса им выполнены в установленные договором сроки. Право на заключение данного договора возникло у ООО «<данные изъяты>» на основании договора Инвестиционного контракта за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <адрес>, зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU50505000-25, постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список почтовых адресов, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира учтена ГУП МО «МОБТИ» как жилое помещение: двухкомнатная квартира размером общей площади с учетом помещений вспомогательного назначения – 65,3 кв. метров, общей площади жилых помещений – 63,7 кв. метров, из них жилой площади – 31,4 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ему по акту, однако до настоящего времени ответчик не передал ему пакета документов для регистрации права собственности, вследствие этого он лишен возможности зарегистрировать себя собственником квартиры, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» исковые требования считает подлежащими удовлетворению, не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, указывая, что обязательства им выполнены в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив доказательства считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» заключен договор инвестирования за № <данные изъяты>.

Как указано в данном договоре, его предметом явилось участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты>, корпус В.

По результатам инвестирования ФИО2 должен был получить в собственность двухкомнатную квартиру проектной площадью 67,5 кв. метров, расположенную на 6-ом этаже, номер на площадке 37 в доме по вышеуказанному строительному адресу.

Размер инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты> руб. 50 коп., подлежащей внесению на расчетный счет поверенного ООО «<данные изъяты>», из которых <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подлежали внесению за счет собственных средств истца, остальная сумма <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подлежала внесению за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору, заключенному с ОАО АКБ «<данные изъяты>» (Тверское отделение №) в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сторонами уточнялся срок окончания строительства дома, площадь жилого помещения, подлежащего получению по результатам инвестирования, а также размер инвестиционного взноса.

В судебном заседании установлено, что обязательства по внесению денежных средств истцом были выполнены в установленные сроки, что не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании. Кредитные обязательства перед ОАО АКБ «<данные изъяты>» им также выполнены.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу в пользование.

Право на заключение данного договора возникло у ООО «<данные изъяты>» на основании договора Инвестиционного контракта за №/ИК-04 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU 50505000-25, постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список почтовых адресов, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира учтена ГУП МО «МОБТИ» как жилое помещение: двухкомнатная квартира размером общей площади с учетом помещений вспомогательного назначения – 65,3 кв. метров, общей площади жилых помещений – 63,7 кв. метров, из них жилой площади – 31,4 кв. метров.

Судом установлено, что ООО «<данные изъяты>» к моменту предъявления иска не передало истцу пакета документов для государственной регистрации права собственности, вследствие этого он не имеет возможности зарегистрировать свои права собственника построенной квартиры в порядке установленном договором.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, квартира передана ему по акту, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, следует признать за ФИО2 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 219, 223, 702, 740 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ.

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 в связи с участием в инвестировании строительства право собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры размером общей площади с учетом помещений вспомогательного назначения – 65,3 кв. метров, в том числе общей площади жилых помещений – 63,7 кв. метров, из них жилой площади – 31,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на строение по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в месячный срок с о дня его вынесения.

Судья: подпись Зайцева Т.В.