Решение по делу № 2-583/2014 (2-4226/2013;) ~ М-4082/2013 от 13.12.2013

Дело №2-583(2014)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2014г.

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Лузиной М.Н.,

с участием представителя истца Амосовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Мастер Комфорта» к Димитриеву П.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

У с т а н о в и л:

ООО «УК «Мастер Комфорта» обратилось в суд с иском к Димитриеву П.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, указав, что в управлении ООО «Управляющая компания «Мастер Комфорта» с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время находится дом по адресу: <адрес>. Собственником квартиры <адрес> в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Димитриев П.В. Возможные доводы ответчиков об управлении домом со стороны ООО «Управляющая компания «Лидер +». Управление домом по <адрес> осуществляло и осуществляет ООО «Управляющая компания «Мастер Комфорта», несет расходы на поставку коммунальных ресурсов, оказание услуг по содержанию и текущему ремонту. В связи с этим, собственники должны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги именно ООО «Управляющая компания «Мастер Комфорта». Составленный ДД.ММ.ГГГГ Протокол о выборе управляющей компании ООО «Управляющая компания «Лидер +» не породил правовых последствий. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая компания «Лидер +» было отказано в передаче технической документации на <адрес> от ООО «Управляющая компания «Мастер Комфорта», поскольку договор управления домом между ООО «Управляющая компания «Мастер Комфорта» и собственниками помещений в доме по <адрес> не расторгнут, статус управляющей организации в отношении дома <адрес> у ООО «Управляющая компания «Лидер +» не возник. Попытки обжаловать данный судебный акт у ООО «Управляющая компания «Лидер +» не увенчались успехом. Протокол общего собрания о выборе ООО «Управляющая компания «Лидер +» в качестве управляющей компании датирован ДД.ММ.ГГГГ г., ООО «Управляющая компания «Лидер +» на основании данного протокола к управлению домом не приступило и не могло приступить, поскольку, как указал Семнадцатый Апелляционный Суд Пермского края, - статус управляющей организации у ООО «Управляющая компания «Лидер +» не возник, вся документация по управлению многоквартирным домом по <адрес> находится у ООО «Управляющая компания «Мастер Комфорта» (техническая документация, картотека паспортного стола и.т.п.). В рамках принятых на себя обязательств по обеспечению жилищно-коммунальными услугами, ООО «Управляющая компания «Мастер Комфорта» выполнило свои обязательства в полном объеме. Ответчик обязательства по оплате предоставленных услуг не выполнил. В результате за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме <данные изъяты>. Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан уплатить пени. Сумма пени/процентов, подлежащая взысканию составила <данные изъяты> Обращает внимание суда на то, что ООО «Управляющая компания «Лидер +» (дело № № в Арбитражном суде Пермского края) на сегодняшний момент находится в стадии банкротства и в случае, если ответчик в спорный период произвел оплату в адрес ООО «Управляющая компания «Лидер +», то полученная в рамках рассмотрения настоящего дела информация и решение суда будет необходимо для дальнейшего обращения ООО «Управляющая компания «Мастер Комфорта» в Арбитражный суд Пермского края для включения полученных ООО «Управляющая компания «Лидер +» от ответчика сумм в реестр кредиторов в качестве убытков ООО «Управляющая компания «Мастер Комфорта». Ранее аналогичные требования ООО «Управляющая компания «Мастер Комфорта» по другим квартирам в доме по <адрес> уже были включены в реестр требований кредиторов. Поскольку сведения об оплате заявленного в настоящем иске периода ни в адрес ООО «Управляющая компания «Мастер Комфорта», ни в адрес ООО «Управляющая компания «Лидер +», отсутствуют, а ответчик обязан вносить оплаты в адрес ООО «Управляющая компания «Мастер Комфорта», то просит взыскать с Димитрева П.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Мастер Комфорта» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>., а также расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 1 <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал, поддержав доводы изложенные в заявлении, пояснила, что дом по <адрес> находится в управлении ООО «УК «Мастер Комфорта». ООО «Управляющая компания «Лидер+» вмешалась в их деятельность, они выставляли людям счета не смотря на решение арбитражного суда. Собственники оплачивали счета в ООО «УК «Лидер+». Сейчас эта компания в стадии банкротства. Просит взыскать задолженность ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта сверки ответчик оплачивал коммунальные услуги третьему лицу. Разногласия по суммах между счетами со стороны истца и со стороны третьего лица, очевидна в том, что у ответчика стоят приборы учета воды, и третье лицо производило начисления по показаниям счетчика, а истец по нормативам.

Ответчик Димитриев П.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Лидер+» в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1, 2, 7, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Поскольку в соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц. Таким образом, получая коммунальные услуги по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, канализации, электроснабжению, услуги по охране территории, вывозу мусора, обслуживанию лифтового хозяйства, содержанию мест общего пользования, управлению и обслуживанию дома собственник обязан их оплачивать по установленным тарифам. Обязанность собственника по внесению оплаты коммунальных платежей вытекает из закона.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выбран способ управления общим имуществом в доме - управление Управляющей организацией ООО УК «Мастер Комфорта» с ДД.ММ.ГГГГ

Димитриев П.В. является собственником квартиры по <адрес>, право собственности ответчика зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ г.

Истцом и Димитриевым П.В. заключен договор управления многоквартирным домом.

    Согласно справки о зарегистрированных лицах по <адрес> помимо ответчика Димитриева П.В. с ним в квартире зарегистрированы супруга Димитриева Л.Е. и сын ФИО12

    Ответчик не исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов ООО УК «Мастер Комфорта» по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой с ДД.ММ.ГГГГ. истец определил как <данные изъяты>

Вместе с тем, ответчиком производилась оплата по оплате жилищно-коммунальных услуг в ООО «Управляющая компания «Лидер+» на основании полученных квитанций данной управляющей компании.

Согласно акта сверки взаимозачетов за ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «УК «Лидер+» следует, что ответчик Димитриев П.В. за жилищно-коммунальные услуги к оплате ООО «УК «Лидер+» было начислено <данные изъяты>, из которой ответчиком оплачено данной управляющей компании в размере <данные изъяты>

Таким образом, поскольку задолженность Димитриева П.В. по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. была погашена путем внесения платы в ООО «УК «Лидер+», то оснований для взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам в пользу ООО «УК «Мастер Комфорта» не имеется.

При этом в данном случае не имеет значение то обстоятельство, кто фактически имел право на оказание Димитриеву П.В. коммунальных услуг: ООО «УК «Лидер+» или ООО «УК «Мамтер комфорта». В обязанности потребителя услуг, входит только обязанность по оплате предоставленных услуг в полном объеме. При этом потребитель услуг не должен устанавливать объем и перечень услуг, предоставленный каждым из указанных юридических лиц. Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права ответчика, как потребителей услуг, и влечь для него последствия в виде двойной оплаты полученных услуг.

Таким образом, одновременное существование двух организаций, претендующих на управление многоквартирным домом, не должно приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. Поскольку собственник жилого помещения Димитриев П.В. в спорный период добросовестно оплатил содержание и предоставленные коммунальные услуги ООО «УК «Лидер +», то оснований для взыскания с него суммы в качестве задолженности по коммунальным платежам в пользу ООО «Управляющей компании «Мастер комфорта» не имеется, независимо от того, кто из организаций фактически предоставлял услуги и понес расходы на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг.

В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с предоставленными доказательствами.

Поскольку ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг производилась, то отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца пени.

На основании изложенного исковые требования ООО «УК «Мастер Комфорта» к Димитриеву П.В. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Мастер Комфорта» к Димитриеву П.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись Копия верна Судья