Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1749/2022 ~ М-876/2022 от 28.02.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2022 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.

при секретаре ФИО3,

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

    В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за истцом в ЕГРН на основании вышеназванного договора.

    В указанной квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик. Ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении истцом для трудоустройства, в квартире никогда не проживал. Ответчик членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его вещей в квартире не имеется.

    Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащей истцу квартире нарушает его права как собственника жилого помещения.

    На основании изложенного истец с учетом уточнений просил устранить препятствия в осуществлении права собственности истца на жилое помещение, признать ответчика не приобретшим право пользования спорной квартирой и снять его с регистрационного учета по месту жительства.

    В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям, пояснив, что ответчик являлся клиентом истца, поскольку истец работает риелтором. Истец помогала ответчику в поиске съема квартиры, а регистрация нужна была для трудоустройства. Ответчик никогда не проживал в спорном жилом помещении, ФИО2 уехал в <адрес>, сотовый номер ответчика заблокирован.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседания не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции У МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался.

    Ввиду неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, с учетом мнения истца и в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке – ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

    Из пояснений истца следует, что ответчик был зарегистрирован в его квартире для трудоустройства, в спорном жилом помещении ответчик не проживает, какое-либо имущество ответчика в квартире отсутствует, место жительства ответчика истцу не известно.

    Факт регистрации ответчика по месту жительства по вышеназванному адресу подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

    Вышеприведенные доводы истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО4 данными в судебном заседании.

Свидетель ФИО4 пояснила, что является знакомой истца более 3 лет. Истец проживает по адресу: <адрес>. Ответчика ФИО2 никогда не видела, вещей ответчика в квартире нет.

Сведений, опровергающих доводы истца и показания свидетеля ФИО4, материалы дела не содержат, каких-либо документов о реализации ответчиком жилищных прав по указанному адресу суду не представлено.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик был зарегистрирован по указанному адресу для трудоустройства, однако ответчик в спорном жилом помещении не проживал, право пользования спорным помещением не заявлял, расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не нес, его регистрация в жилом помещении носит формальный характер, в связи с чем, его следует признать не приобретшим право пользования данным жилым помещением.

    Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не позволяет истцу в полной мере осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, т.е. нарушает его права как собственника.

    При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования о признании ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, устранении препятствий в осуществлении права собственности на указанную квартиру и снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск ФИО1 удовлетворить.

    Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Устранить препятствия в осуществлении права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, сняв ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: В.А. Сериков