Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2409/2020 от 21.10.2020

Дело №2-2409/2020

54RS0030-01-2020-004453-63

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «28» декабря 2020 года                                            г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                   Яроцкой Н.С.,

при секретаре судебного заседания                         Певцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «Технопарк Новосибирского Академгородка» к Рей Д. А., Рей Н. Ю. о взыскании задолженности и по встречному иску Рей Д. А., Рей Н. Ю. к Акционерному обществу «Технопарк Новосибирского Академгородка» о расторжении соглашения о возмещении расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Академпарк» обратился в Новосибирский районный суд Новосибирской области с иском к Рей Д.А., Рей Н.Ю. о взыскании задолженности и неустойки по договорам. Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ принят к рассмотрению встречный иск Рей Д.А., Рей Н.Ю. к АО «Академпарк» о расторжении соглашения о возмещении расходов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Новосибирского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Советский районный суд <адрес>

АО «Академпарк» уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчиков в пользу истца долг по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 399980 рублей, неустойку в соответствии с соглашением № об уступке прав и передаче обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с договором № оказания услуг по сопровождению строительства от ДД.ММ.ГГГГ в размере 118626, 74 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 074, 54 рублей. В обоснование исковых требований указано, что между АО «Академпарк» и Рей Д.А., Рей Н.Ю. были заключены следующие соглашения и договор:

- соглашение № об уступке прав и передаче обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №;

- соглашение о возмещении расходов № от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор №-Х-СП оказания услуг по сопровождению строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками надлежащим образом не исполнены обязательства по соглашениям и договору. Так ответчиками не оплачено 5000 рублей по соглашению №, 236400 рублей по соглашению № и 158585 по договору №. Неустойка за нарушения сроков оплаты по соглашению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1 225,50 рублей, по договору №-№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 117401, 24 рублей.

В обоснование встречных исковых требований указано, что к правоотношениям сторон применяется Закон «О защите прав потребителей». Целью соглашения о возмещении расходов является компенсация расходов, связанных с земельным участком для комплексного освоения в целях жилищного строительства. После получения во владение земельного участка истцы по встречному иску выяснили, что никаких работ указанных в приложении № к соглашению не выполнялось. С целью строительства жилого дома истцы по встречному иску за свой счет привлекали подрядную организацию для производства указанных в соглашении работ.

Представитель истца АО «Академпарк» Д. А.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ до объявления перерыва поддержал доводы иска. Просил иск удовлетворить в полном объеме. Полагал, что встречный иск подлежит оставлению без рассмотрения связи с несоблюдением досудебного порядка. Поддержал доводы письменного отзыва на встречный иск (том 1, л.д.86-88).

На уточняющие вопросы суда пояснил, что при расчете неустойки по соглашению № указывался период от даты заключения соглашения, несмотря на то, что соглашением предусматривалась оплата в течение 5 дней, а ставка ЦБ РФ бралась, на момент заключения соглашения. Договор № является договором оказания услуг, доказательства выполнения услуг по договору у истца отсутствуют. По условиям договора должны были составляться акты выполненных работ.

Представитель истца АО «Академпарк» Марченко С.С. действующий на основании доверенности, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ после перерыва доводы иска поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что Соглашение о возмещении расходов № содержит выполненные работы по комплексному освоению всего участка предоставленного для застройки, а не только участка ответчиков. Сумма по соглашению рассчитана пропорционально выполненных работ. Представленные в материалы дела договоры, платежные получения и акты подтверждают выполнения истцом работ по освоению земельного участка.

Ответчик Рей Д.А. в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

Ответчик Рей Н.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска АО «Академпарк» по доводам, изложенным в письменных возражениях и пояснениях, согласно которым по договору № услуги оказаны не были, оснований для их оплаты не имеется. Заявленные в соглашении №-Х-ВР расходы не были понесены истцом, доказательств обратного не представлено (том 1, л.д. 45-48, 73, 110-112, том 3, л.д.286,287). Настаивала на удовлетворении встречного иска. На уточняющие вопросы суда пояснила, что с заявлением о расторжении соглашения в досудебном порядке к АО «Академпарк» не обращалась.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следящим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией <адрес> и арендатором ОАО «Агентство развития жилищного строительства <адрес>» был заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства №. По условиям договора арендатору был предоставлен земельный участок в <адрес> сроком на 10 лет (том 1, л.д. 99-103).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство развития жилищного строительства <адрес>» переуступило АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» права и обязанности арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 89-98).

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» и новым арендатором Рей Д.А., Рей Н.Ю. заключено соглашение № об уступке прав и передаче обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с условиями соглашения арендатор передает новому арендатору права и обязанности по заключенному между арендатором и администрацией <адрес> договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции измененной дополнительными соглашениями и соглашениями в отношении земельного участка площадью 1182 кв.м. с кадастровым номером: №, номер по генплану №, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Стоимость передаваемых прав и обязанностей равна 2 955 000 рублей и подлежит уплате в течение 5 рабочих дней после подписания соглашения (п.2.1,2.2). За нарушение новым арендатором срока внесения оплаты, арендатор имеет право требовать от нового арендатора уплаты неустойки в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату предъявления требований о ее уплате за каждый день просрочки (п.4.2) (том 1, л.д. 7-13).

Из пояснений истца следует, что ответчики внесли оплату по соглашению в размере 2950 000 рублей в день подписания соглашения.

В соответствии с квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ оставшиеся 5000 рублей ответчики оплатили ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 71).

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» и новым арендатором Рей Д.А., Рей Н.Ю. заключено соглашение о возмещении расходов №-Х-ВР. В соответствии с условиями соглашения, одновременно с подписанием настоящего соглашения, арендатор уступает права и передает обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующего участка: площадью 1182 кв.м. с кадастровым номером: №, номер по генплану №, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Арендатором за период действия договора аренды были понесены расходы, связанные с земельным участком в соответствии с приложением № к настоящему соглашению. Новый арендатор обязуется возместить арендатору затраты, связанные с земельным участком в размере 236400 рублей, не позднее 5 рабочих дней с момента подписания соглашения (том 1, л.д.14).

В соответствии с Приложением № к соглашению в перечень расходов, связанных с земельным участком вошли амортизация ОС временные (ложок), аренда зем.участков <адрес>, валка деревьев, расчистка территории в границах проек.улиц, бульвара и проездов, вертикальная планировка, временная автодорога, вывоз растительного грунта 3,4,5,6, земляные работы, инженерно-геодезические работы, корректировка проектной документации, материалы давальческие, механизированная очистка, отвод и таксация лесосечного фонда, разработка ПСД, содержание дорог, уборка снега, услуги по подготовке документов (том 1, л.д.15).

В соответствии с локальной сметой №, утвержденной ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» в 2013 г, актом о приемке выполненных работ и платежным поручением подрядчиком ООО «Сибстройпроекткадастр» в <адрес> были осуществлены работы по снятию растительного грунта, основания временных дорог стоимостью 761347,80 рублей (том 1, л.д.121-129).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» и ООО «Сибстройпроекткадастк» был заключен договор на уборку снега со строительных площадок (том 1, л.д.130-133).

В соответствии с локальным сметным расчетом № утвержденной ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» в 2014 г., актом о приемке выполненных работ и платежным поручением подрядчиком ООО «Сибстройпроекткадастр» в <адрес> были осуществлены работы по уборке снега стоимостью 95071,42 рублей (том 1, л.д.134-139).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» и ООО «Сибстройпроекткадастк» был заключен договор по валке деревьев и очистке территории (том 1, л.д.140-143).

В соответствии с локальным сметным расчетом утвержденной ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» в 2013 г., актами о приемке выполненных работ подрядчиком ООО «Сибстройпроекткадастр» в <адрес> были осуществлены работы по валке деревьев и расчистке территории. В соответствии с платежными поручениями работы по договору подряда были оплачены (том 1, л.д.144-195).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» и ООО «СибМонтажСпецСтрой» был заключен договор и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ по выполнению комплекса работ по завершению строительства, ввода в эксплуатацию и использования объекта «Комплекс малоэтажных жилых домов (коттеджный поселок) (том 2, л.д.1-8, 19,20).

В соответствии со сводным сметным расчетом утвержденной ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» в 2014 г., реестром сметной документации, локальными сметами, актами о приемке выполненных работ ООО «СибМонтажСпецСтрой» в <адрес> были осуществлены работы, предусмотренные договором. В соответствии с актами сверки взаимных расчетов, платежными поручениями, работы по договору подряда были оплачены (том 2, л.д. 9-18, 21-192, 195-248, том 3, л.д.1-283).

ДД.ММ.ГГГГ между исполнителем АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» и заказчиком Рей Д.А., Рей Н.Ю. заключен договор № оказания услуг по сопровождению строительства. В соответствии с условиями договора исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги, связанные со строительством жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, в том числе: услуги строительного контроля при выполнении инженерных изысканий, проектировании и строительстве, услуги по представлению интересов заказчика в отношениях с государственными органными и организациями, физическими и юридическими лицами, консультационные и информационные услуги, а заказчик обязуется принимать и оплачивать услуги. Согласно разделу 2 договора заказчик обязан принимать акты оказанных услуг в течение пяти рабочих дней, согласовывать исполнителю в письменном виде сроки устранения недостатков выполненных работ или оказанных услуг, обеспечение качества которых является задачей исполнителя. В соответствии с разделом 3 договора исполнитель обязан консультировать заказчика при разработке задания на проектирование, проводить экспертизу разработанной проектной документации, обеспечивать операционный контроль строительных работ на объекте с подписанием актов на освидетельствование скрытых работ, контролировать качество применяемых строительных материалов, комплектующих и оборудования, контролировать правильность разбивки осей здания на местности с участием в подписании акта разбивки, контролировать правильность оформления исполнительной документации, выполнение врезок в существующие инженерные сети, участвовать в воде объекта в эксплуатацию, предоставлять площадь для временного отвала грунта, предоставлять не позднее последнего числа каждого месяца заказчику акт оказания услуг. общая стоимость услуг составлять 165480 рублей и подлежит оплате до 5 числа текущего месяца равными платежами по 6 895 рублей до истечения 2 лет (п.4.1, 4.2). Пунктом 6.2 договора предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от общей стоимости услуг по договору за каждый календарный день нарушения сроков оплаты (том 1, л.д. 16-20).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Рей Д.А. и Рей Н.Ю. была направлена претензия по оплате задолженности (том 1, л.д.27-30).

Ответчиками в подтверждение доводов возражений о том, что ими за свой счет осуществлялись работы по освоению переданного им участка и строительству дома предоставлен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между подрядчиком ООО «Теплострой» и заказчиком Рей Д.А., в соответствии с которым подрядчик обязуется осуществить строительно-монтажные работы жилого дома, квитанции об оплате работ, акт о приемке выполненных работ за июнь 2018 г. по валке деревьев, вертикальной планировке, земляным работам (том 1, л.д.113).

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Пьянков Е.В. дал показания о том, что приобрел у АО «Академпарк» по договору аренды земельный участок в <адрес> для строительства дома, в период с апреля 2016 г. по сентябрь 2017 г. своими силами осуществлял освоение земельного участка и строительство дома. В последующем продал незавершенный строительством дом ответчикам Рей, договор аренды земельного участка с ним был расторгнут, денежные средства ему были возвращены.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п.2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п.3).

Материалами дела установлено и подтверждено пояснениями сторон, что Рей Д.А. и Рей Н.Ю. исполнили обязательство по внесению оплаты в полном объеме по договору от ДД.ММ.ГГГГ № с нарушением сроков. Оплата подлежала внесению в течение 5 рабочих дней с момента подписания, при этом 2950 000 рублей были внесены в срок, предусмотренный договором, а 5000 рублей лишь ДД.ММ.ГГГГ Договором предусмотрена неустойка за нарушения срока внесения оплаты в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату предъявления требования. Пять рабочих дней для оплаты, предусмотренные соглашением истекли ДД.ММ.ГГГГ Требование о выплате задолженности и неустойки было направлено ДД.ММ.ГГГГ, в период действия ключевой ставке ЦБ РФ - 5,5%. Следовательно, неустойка по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составит 882,75 рублей (5000 рублей*963 дня * 1/300 *5,5%).

Приведенный истцом расчет неустойки (том 1, л.д.85), по мнению суда, является неверным, в связи с неправильным указанием периода и ключевой ставки банка России.

Таким образом, с ответчиков Рей Д.А. и Рей Н.Ю. солидарно в пользу истца АО «Академпарк» подлежит взысканию неустойка в размере 882,75 рублей по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о возмещении расходов предусматривает обязанность только одной стороны – нового арендатора Рей Д.А., Рей Н.Ю. возместить АО «Академпарк» расходы в размере 236400 рублей.

Из условий договора и исследованных материалов дела следует, что данные расходы были понесены арендатором до подписания соглашения. При этом условия договора не предусматривают, что расходы, понесенный арендатором должны быть связаны непосредственно с участков, права по которому переуступлены Рей Д.А., Рей Н.Ю. Согласно договоров аренды, данные расходы были понесены на комплексное освоение земельного участка в целях жилищного строительства площадью 684714 кв.м. с кадастровым номером 54:19:164603:57 (частью которого является земельный участок предоставленный ответчикам).

В силу ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьей 222 ГПК РФ предусмотрено, что суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При рассмотрении дела судом установлено, что до предъявления встречного иска о расторжении соглашения Рей Д.А. и Рей Н.Ю. не соблюден досудебный порядок, в связи с чем, встречное требование подлежит оставлению без рассмотрения.

Из материалов дела, с учетом пояснений сторон следует, что Рей Д.А. и Рей Н.Ю. не исполнили свои обязательства по оплате расходов по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 236400 рублей.

Показания свидетеля не опровергают указанные обстоятельства. Также не опровергают указанные обстоятельства, документы о несении ответчиками самостоятельно расходов на освоение земельного участка в 2018 г.

На основании изложенного с ответчиков в пользу АО «Академпарк» солидарно подлежит взысканию сумма в размере 236 400 рублей по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Анализ условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № оказания услуг по сопровождению строительства позволяет прийти к выводу, что данный договор является смешанным, в предмет которого входят как услуги, так и подрядные работы. При этом обязанность заказчика по оплате оказанных работ и услуг является встречным исполнением, при условии предоставления исполнителем актов оказанных услуг.

АО «Академпарк» не представлено доказательств исполнения услуг (работ) по договору №, как и не представило доказательств уклонения заказчика от подписания соответствующих актов. Поскольку услуги по договору не оказаны, у Рей Д.А. и Рей Н.Ю. отсутствует обязанность по их оплате.

На основании изложенного, исковые требования АО «Академпарк» о взыскании с ответчиков задолженности и неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ № не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Рей Д.А., Рей Н.Ю. в пользу АО «Академпарк» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 3694,10 рублей (45,75% от 8074, 54 рублей).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░. ░., ░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░»:

- ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ 882, 75 ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 236 400 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3694,10 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░., ░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                ░░░░░░░                    ░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.01.2021 ░.