Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-405/2023 (2-2362/2022;) ~ М-2220/2022 от 27.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-405/2023 по исковому заявлению ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился ФИО4 с исковыми требованиями к Комитету по ФИО3 муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 23644 +/-38 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в части наложения земельного участка общей площадью 994 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок № с.<адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 земельный участок категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 994 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ФИО4 на приобретенном земельном участке построен жилой дом площадью 159,7 кв. метров.

При обращении в МО по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации? в отношении    здания, расположенного по адресу:     <адрес> №, получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> о приостановлении регистрационных действий в связи с предоставлением документов, несоответствующих требованиям законодательства РФ.

При сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане, выявлено, что объект капитального строительства расположен в границах земельного участка кадастровым номером №. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номерам № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Также на данный земельный участок зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования Садово-огородническим товариществом «ВИР». При этом, заявлении о снятии с кадастрового учета и прекращения прав от СОТ «ВИР» в отношении земельного участка с кадастровым номером в орган регистрации не поступало.

Согласно ответа Комитета по ФИО3 муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № получен ответ о том, что документ о снятии с регистрационного учета земельного участка с кадастровым номером № Садово-огородническому товариществу «ВИР» не выдавалось.

Согласно сведениям, из ЕГРЮЛ Садово-огородническое товарищество «ВИР» ДД.ММ.ГГГГ исключено из реестра как недействующее юридическое лицо. Таким образом, товарищество прекратило существование.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании настоящего дела надлежащим образом извещены, направили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого считают, что Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области не явился, извещены надлежащим образом, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя администрации и просят вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 указанного Закона для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона о регистрации).

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных "ним объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным закон случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав установленном настоящим Федеральным, законом порядке.

В соответствии с п. 5, 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пп 7. п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Установлено, что истец ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Светлое Поле, <адрес>, территория СОТ ВИР, земельный участок № на землях сельскохозяйственного назначения, для индивидуальной жилой застройки. Право собственности подтверждается выпиской их ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номерам № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. На данный земельный участок зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования Садово-огородническим товариществом «ВИР». При этом, заявлении о снятии с кадастрового учета и прекращения прав от СОТ «ВИР» в отношении земельного участка с кадастровым номером в орган регистрации не поступало.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ Садово-огородническое товарищество «ВИР» ДД.ММ.ГГГГ исключено из реестра как недействующее юридическое лицо.

Истцом ФИО4 на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № построен жилой дом.

При этом, государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объекта недвижимости не произведена, в виду того, что ОКС расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, требования истца об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2023 года.

Судья Ключникова И.А.