Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2021 ~ М-215/2021 от 17.02.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 апреля 2021 года г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Теплова С.Н.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

с участием прокурора Мирошниченко Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-519/21 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Шрамко ЛГ об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с указанным иском, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 02.06.2009 г. № 866/02-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан подлежащим реконструкции.

Указанный многоквартирный дом включен в государственную программу Самарской области, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 г. № 684 «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года».

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> расположенных в жилом доме по указанному адресу жилых помещений у правообладателей, в том числе <адрес>, принадлежащей ответчику Шрамко Л.Г.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Шрамко Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит 19/82 доли (28,10 кв.м.) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик зарегистрирован по указанному адресу.

Шрамко Л.Г., как собственнику спорного помещения, ДД.ММ.ГГГГ направлено постановление Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка, а также ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление с исх. № с соглашением о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 28,10 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном подлежащим реконструкции, расположенном по адресу: <адрес>, выполненному ООО «АБМ Эксперт», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 759 800 руб.

Размер возмещения в сумме 759 800 руб. включает в себя возмещение за изъятие спорного жилого помещения, площадью 28,10 кв.м., а также убытки, возникающие при изъятии имущества у собственника.

Однако ответчик Шрамко Л.Г. своего согласия на заключение соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд не выразила.

На основании изложенного, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Шрамко Л.Г. жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за 759 800 руб.

Прекратить право собственности Шрамко Л.Г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации Шрамко Л.Г., признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городского округа Самара.

Снять с регистрационного учета Шрамко Л.Г. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара - Болдырев Н.С., действующий на основании доверенности (л.д. 81 т. 1), исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, также просил не рассматривать требования о снятии с регистрационного учета Шрамко Л.Г., поскольку она не зарегистрирована по указанному выше адресу.

Ответчик Шрамко Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по известному месту жительства ответчика (л.д. 78 т. 1). Каких-либо возражений от ответчика в суд не поступило. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года N 221 и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

На основании ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела без ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан подлежащим реконструкции (л.д. 8 т. 1).

Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года» (л.д. 9 т. 1).

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенных в многоквартирном доме по данному адресу жилых помещений у правообладателей, в том числе <адрес> (л.д. 10-12 т. 1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, Шрамко Л.Г. является собственником 19/82 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 13-18 т. 1).

Как установлено судом, истцом была соблюдена процедура уведомления ответчика Шрамко Л.Г. о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для муниципальных нужд.

Так, Шрамко Л.Г., как собственнику спорного помещения, ДД.ММ.ГГГГ направлено постановление Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка (л.д. 19 т. 1), а также ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление с исх. № с соглашением о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд (л.д. 20 т. 1).

В соответствии с пунктом 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «АБМ ЭКСПЕРТ», размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения составляет 759 800 рублей (л.д. 26-54 т. 1).

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20 т. 1), а также проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд (л.д. 22-25 т. 1), однако ответчик Шрамко Л.Г. не выразила свое согласие на заключение соглашения.

Принимая во внимание, что право собственности Шрамко Л.Г. на 19/82 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретено после признания данного многоквартирного дома в установленном порядке подлежащим реконструкции, размер возмещения за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд не может превышать стоимость его приобретения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа 19/82 доли в праве общей долевой собственности на квартиру за 759 800 руб. не нарушает права и законные интересы ответчика, в связи с чем, заявленные исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, после принятия решения о выкупе жилого помещения право собственности ответчика Шрамко Л.Г. на 19/82 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на 19/82 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру переходит к муниципальному образованию городского округа Самара.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Шрамко ЛГ жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок за 759 800 рублей.

Прекратить право собственности Шрамко ЛГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации Шрамко ЛГ является основанием для возникновения права муниципальной собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> литера ББ1 <адрес>, у муниципального образования городской округ Самара.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2021 года.

Судья С.Н. Теплова