Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2016 ~ М-96/2016 от 24.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2016 года п. Палех Ивановской области

Палехский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Луковкиной Е.О.,

при секретаре Морозовой Н.И.,

с участием истца Лариной Н.А.,

представителя истца Малова И.А., действующего на основании доверенности от 02 апреля 2015 года,

третьего лица Ларина Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лариной Надежды Алексеевны к администрации Раменского сельского поселения, СПК (колхоз) «Подолино» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Ларина Надежда Алексеевна обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновывает тем, что 23 августа 1994 года между ней и КДП «Верный путь» заключен договор передачи ей в собственность квартиры по указанному адресу. В счет оплаты по данному договору ею внесены имущественные паи. Фактически был заключен договор купли-продажи. Данный договор был зарегистрирован в Подолинской сельской администрации. После заключения данного договора она постоянно пользуется данной квартирой – проживает в ней, производит ремонты, считает своей собственностью. Данная квартира была построен колхозом «Верный путь» за счет своих средств. В настоящее время она не имеет возможность зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру.В квартире зарегистрированы и проживают она, ее дочь Клочкова В.Н., внучка ФИО4, муж – Ларин Н.В., сын – Ларин В.Н.

    В судебном заседании истец Ларина Н.А. поддержала заявленные требования и показала суду, что <адрес> была построена колхозом «Верный путь» за счет собственных средств. В 1981 году ей предоставлена данная квартира, как работнику этого колхоза. В 1994 году эта квартира была передана ей в собственность, за что она оплатила имущественным паем. Между ней и колхозом «Верный путь» был заключен договор о передаче ей квартиры в собственность. Об этом принималось решение правлением колхоза. Ее право собственности на данную квартиру никем не оспаривается. До настоящего времени она проживает в этой квартире, владеет и пользуется ей, считает своей собственностью. Также пользуется земельным участком при доме. Во внесудебном порядке она не может зарегистрировать свое право собственности.

    В судебном заседании представитель истца Малов И.А. исковые требования поддержал и пояснил, что они обратились в Управление Росреестра для регистрации права собственности Лариной Н.А. на эту квартиру, но регистрация приостановлена и им рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Раменского сельского поселения не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило его ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание представитель ответчика – СПК (колхоз) «Подолино» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило его ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

    В судебное заседание представитель третьего лица – Территориального управления социальной защиты населения по Палехскому муниципальному району не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не поступало. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании третье лицо Ларин Н.В. поддержал заявленные требования и подтвердил объяснения Лариной Н.А. Пояснил, что не возражает в признании за Лариной Н.А. права собственности на данную квартиру.

В судебное заседание третье лицо Ларин В.Н. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление о рассмотрении и дела в его отсутствие и о согласии с иском. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

В судебное заседание третье лицо Клочкова В.Н., действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО4 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От нее в суд поступило заявление о рассмотрении и дела в ее отсутствие и о согласии с иском. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, третьего лица, истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1, 2 ст.218, ч.1 и 2 ст.223 ГК РФ, действующего с 1 января 1995 года, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 92, 99, 105, 237, 239 ГК РСФСР, действующего в период заключения договора, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. Колхозы и иные кооперативные организации владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами. В личной собственности граждан может находиться жилой дом. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации. По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.    

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила суду, что данная квартира построена колхозом «Верный путь» за счет собственных средств. В 1980 году эта квартира была предоставлена для проживания семье Лариных. Впоследствии указанная квартира передана им в собственность. До настоящего времени Ларины проживают в ней, производят необходимые ремонты, пользуются земельным участком. Право собственности Лариной Н.А. на эту никто не оспаривает.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором от 23 августа 1994 года, заключенным между КДП «Верный путь» в лице председателя и Лариной Н.А., КДП «Верный путь» передает в собственность Лариной Н.А. квартиру в двухквартирном доме в д.<адрес>(л.д.18). Оплата по данному договору произведена Лариной Н.А. в полном объеме имущественными паями, что подтверждается объяснениями истца, справкой (л.д. 4). Как следует из объяснений сторон данный дом был передан Лариной Н.А. Эта сделка была зарегистрирована в Подолинском сельском поселении Палехского района, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, договором (л.д. 18, 19).

Из выписки из похозяйственной книги следует, что собственником <адрес> является Ларина Н.А. на основании договора купли-продажи от 23 августа 1994 года (л.д. 19).

Как следует из объяснений истца, показаний свидетеля строительство данного двухквартирного дома осуществлялось колхозом «Верный путь» и за счет собственных средств. Колхоз «Верный путь» преобразован в КДП «Верный путь» (л.д. 9).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что до момента совершения сделки купли-продажи вышеназванной квартиры с Лариной Н.А. КДП «Верный путь» обладало правом собственности на <адрес>, но свое право собственности не зарегистрировало.

Рассматриваемая сделка отвечает признакам сделки купли-продажи и соответствует требованиям закона, действующего в момент ее совершения. Она оформлена в письменной форме, сторонами согласованы все существенные условия данной сделки, которые исполнены в полном объеме, совершение сделки осуществлено в соответствии с требованиями утвержденного Положения о приватизации (л.д. 51-52). Данный договор зарегистрирован в сельской администрации (л.д.18).

Согласно информации, выписки из ЕГРЮЛ, КДП «Верный путь» на основании постановления Главы администрации Палехского района № 246 от 17 июня 1996 года реорганизован в СПК «Верный путь». СПК «Верный путь» на основании решения Арбитражного суда Ивановской области от 16 февраля 2004 года ликвидирован (л.д. 9, 39-42).

Из технического, кадастрового паспортов следует, что данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, ее общая площадь составляет 49,5 кв.м., кадастровый №. Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано (л.д. 5, 6-8).

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 32).

С момента приобретения <адрес> до настоящего времени истец Ларина Н.А. владеет и пользуется ею. В квартире она производит необходимые ремонты, считает своей собственностью, что подтверждается объяснениями истца, показаниями свидетеля.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Ларина Н.А. приобрела право собственности на <адрес>, на законном основании, в соответствии с письменным договором о передачи жилого дома в собственность от 23 августа 1994 года, который исполнен сторонами в полном объеме, регистрация данной сделки осуществлена в администрации сельского поселения. Совершение сделки купли-продажи Лариной Н.А. одобрено ее супругом Лариным Н.В. Но данная сделка, переход права собственности не зарегистрирован в органах БТИ, юстиции. Ликвидация в настоящее время одной из сторон сделки – СПК «Верный путь» препятствует этому. Данная сделка не оспаривается ее сторонами и иными заинтересованными лицами. В связи с этим суд считает необходимым признать за Лариной Надеждой Алексеевной право собственности на данную квартиру.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лариной Надежды Алексеевны - удовлетворить.

Признать за Лариной Надеждой Алексеевной право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд Ивановской области в течение одного месяца дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:                     Е.О. Луковкина

Решение изготовлено в окончательной форме 14 апреля 2016 года.

Судья: Луковкина Е.О.