Решение по делу № 2-193/2015 (2-1959/2014;) ~ М-2002/2014 от 25.12.2014

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                      а. Тахтамукай                         

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                                Едиджи С.Х.

При секретаре                                                                  Четыз Л.Г.

С участием:

-старшего помощника прокурора <адрес> Нигоева Н.О.

-представителя истца администрации МО «<адрес>» Миш Э.Д. по доверенности

-ответчика Сичинава Н. П.

-ответчика Сичинава М. Б.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «<адрес>» к Сичинава Н. П., Сичинава М. Б. о выселении из аварийной подлежащей сносу квартиры,

Установил:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к Сичинава Н.П., Сичинава М.Б. о выселении из аварийной подлежащей сносу <адрес> Республики Адыгея.

В обоснование иска указала, что согласно муниципальной программы «переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО «<адрес>» и в соответствии с постановлением главы администрации МО «<адрес>» № от 09.12.2014г. «О переселении граждан из аварийного жилья признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу» гр. Сичинава Н.П. и Сичинава М.Б., проживающие по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес> общей площадью 45,1 кв.м., подлежат переселению из аварийного жилья.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия, утвержденная распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ главой администрации МО «<адрес>» предложила Сичинаве Н.П. подписать договор мены <адрес> общей площадью 45,1 кв.м. по <адрес> в а. Тахтамукай, на <адрес> общей площадью 47,3 кв.м. по <адрес> в а. Тахтамукай,, однако Сичинава Н.П. от подписания договора отказался, в связи с чем был составлен акт отказа.

Предоставляемая Сичинаве Н.П. квартира имеет общую площадь 47,3 кв.м. и превышает площадь квартиры ответчика на 2,2 кв.м.

Предложенное истцом жилое помещение полностью отвечает требованиям ЖК РФ, находится в границах муниципального образования «Тахтамукайское сельское поселение», является благоустроенным жилым помещением с 0 % износа и превышает площадь квартиры ответчика.

Просит выселить ответчиков Сичинава Н.П. и Сичинава М.Б. из аварийной подлежащей сносу <адрес> <адрес> обязать Тахтамукайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вступлении решения суда в законную силу аннулировать запись регистрации № на <адрес> в а.Тахтамукай, Республики Адыгея в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель истца Миш Э.Д. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик Сичинава Н.П. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что квартира в которой он проживает с женой принадлежит на праве собственности. Предоставляемая администрацией квартира не равноценна их квартире, жилая площадь меньше, санитарно-технические условия в квартире плохие, на стенах грибок, в подвальном помещении застаивается вода.

Ответчик Сичинава М.Б. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что предоставляемая администрацией квартира не равноценна имеющейся у них квартире, с плохим качеством постройки и площадь увеличена за счет лоджии. Просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, считает исковые требования администрации МО «<адрес>» не обоснованными, не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании, Сичинава Н.П. является собственником <адрес> в а. Тахтамукай, <адрес> Республики Адыгея. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 01-АА № от 26.12.2013г.

Постановлением главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден акт районной межведомственной комиссии по признанию жилых домов в <адрес> и а. Тахтамукай не пригодными для проживания, в том числе и <адрес> в а. Тахтамукай, где проживают ответчики.

Требования истца администрации МО «<адрес>» о выселении ответчиков из занимаемой ими квартиры на праве собственности обусловлено с их точки зрения, наличием муниципальной адресной программы «переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО «<адрес>».

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке предусмотренном чч. 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Согласно подп. «и» п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует учитывать, что в силу части 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд /чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан/ и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии у него жилого помещения применению не подлежат.

Ввиду того, что соглашение между сторонами о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого не достигнуто, ответчики возражают против того, что бы переселиться в другое жилое помещение, и у суда нет законных оснований для принудительного переселения в другое жилое помещение ответчиков или выселять из своей квартиры.

         Требование администрации МО «<адрес>» аннулировать запись регистрации № на <адрес>, Республики Адыгея, не могут быть удовлетворены, так как они нарушают Конституционное право ответчика.

         Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собствеености охраняется законом.

         Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании изложенного, суд считает законным в удовлетворении исковых требований администрации МО «<адрес>» о выселении ответчиков Сичинава Н.П. и Сичинава М.Б. из <адрес> в а. Тахтамукай, <адрес>, Республики Адыгея, отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

В удовлетворении исковых требований администрации МО «<адрес>» о выселении Сичинава Н. П. и Сичинава М. Б. из <адрес>, Республики Адыгея, отказать.

В удовлетворении исковых требований администрации МО «<адрес>» к Тахтамукайскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об аннулировании записи регистрации № на <адрес>, Республики Адыгея в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья        С.Х. Едиджи