Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1705/2017 ~ М-837/2017 от 27.02.2017

дело № 2-1705/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселовой О. В., Новоселова Н. В. к ООО «Ковчег» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, признании договора частично недействительным,

установил:

Новоселова О.В., Новоселов Н.В. обратились в суд с иском к ООО «Ковчег» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании пункта договора недействительным. В обоснование заявленных исковых требований указали, что <дата> между ними и ООО «Ковчег» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, кадастровый участок 50:12:0101101:1337. Пунктом 2.4 договора определен срок передачи объекта, не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее <дата>. В целях обеспечения своих обязательств по договору истец перечислил на расчетный счет застройщика платеж в размере цены договора 4 024 835,36 руб. Однако застройщик не исполнил обязательство по передаче объекта долевого строительства. Истцы просят суд взыскать неустойку за период с <дата> по <дата> в сумме по 155 614 руб., моральный вред 50000 руб., штраф, признать п. 9.2 договора о договорной подсудности недействительным.

В судебном заседании истица Новоселова О.В. исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика неустойку за период с <дата> по <дата> в сумме 285 607 руб. и почтовые расходы 671 руб., в остальной части исковые требования поддержала.

Истец Новоселов Н.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался (л.д. 55-58, 59).

Суд, выслушав истцов, проверив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 ФЗ от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 указанного Федерального закона:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ООО «Ковчег» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве от <дата> по которому истцы приобрели однокомнатную квартиру в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый участок 50:12:0101101:1337, в следующих характеристиках: корпус 1, секция 6, этаж 10, № (л.д. 6-20).

Срок передачи объекта участнику в соответствии с п.2.4 договора – не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее <дата>.

Истцом оплата по договору произведена в полном объеме – 4 024 835,36 руб. (л.д. 21).

Обязательство ответчиком по передаче истцу квартиры не исполнено.Вступая в договорные отношения с дольщиками, ООО «Ковчег» не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта долевого строительства.

Поскольку в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок квартира истцам не была передана, дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры стороны не заключали, то у истцов возникло право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

<дата> истцы направили претензию ответчику об оплате неустойки за просрочку передачи квартиры (л.д. 27-31).

Неустойка за нарушение сроков выполнения обязательств по договору долевого участия за период с <дата> по <дата> продолжительностью 107 дней составит по расчетам истцов 142 803,5 руб.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По мнению суда, рассчитанный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, применив ст. 333 ГК РФ суд уменьшает неустойку до 60 000 руб., по 30000 руб. в пользу каждого истца.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, суд полагает, что моральный вред, причиненный истцам, подлежит компенсации в сумме 4000 руб., по 2000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истцов с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 32000 руб., т.е. по 16000 руб. в пользу каждого истца.

Требование иска о признании недействительным пункт 9.2 договора о долевом участии в строительстве, установившего подсудность споров по месту нахождения застройщика суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

В силу ст. 29 ГПК РФ, ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона РФ от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Включение ответчиком в договор пункта 9.2 о подсудности спора конкретному суду ущемляет установленные законом права истцов как потребителей.

Истцы в силу явного неравенства переговорных возможностей не могли заключить с ответчиком договор на иных условиях иначе, как на условиях ответчика. Данное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении экономически сильной стороной свободой договора в форме навязывания контрагенту несправедливых условий договора.

Поэтому требование истцов в части признания недействительным условия договора об изменении территориальной подсудности следует признать обоснованным.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые судебные расходы в сумме 671,3 руб. Квитанции по оплате судебных расходов представлены в материалы дела (л.д. 61, 63, 65, 66).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Новоселовой О. В., Новоселова Н. В. к ООО «Ковчег» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, признании договора частично недействительным удовлетворить частично.

    Признать недействительным пункт 9.2 договора долевого участия в строительства от <дата>, заключенного между Новоселовой О. В., Новоселовым Н. В. и ООО «Ковчег».

    Взыскать с ООО «Ковчег» в пользу Новоселовой О. В. неустойку 30 000 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб. и штраф 16 000 руб. и судебные расходы по почтовым отправлениям 671 руб.

Взыскать с ООО «Ковчег» в пользу Новоселова Н. В. неустойку 30 000 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб. и штраф 16 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья