Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2014 ~ М-241/2014 от 08.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2014 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Безрукова А.В.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зажигаева А.М. к Пановой Н.А., Новиковой Е.А., Тихоновой В.А. и Зажигаеву М.А. о прекращении права общей долевой собственности на дом, разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой,

установил:

Зажигаев А.М. обратился в суд с иском к Пановой Н.А., Новиковой Е.А., Тихоновой В.А. и Зажигаеву М.А. о признании им жилого помещения частью жилого дома с пристройкой, разделе жилого дома в натуре, выделении в его собственность части жилого дома с надворными постройками, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ему принадлежит 36/65 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками (лит. А, А1, А2, а, а1) общей площадью 74,8 кв.м, в том числе жилой 26,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам выделены, в счет причитающихся долей, занимаемые ими помещения, прекращена их общая долевая собственность на указанный жилой дом и признано право собственность на часть жилого дома с пристройкой. Он (Зажигаев А.М.) пользуется следующими помещениями: лит. А2 - площадью 16,4 кв.м, часть лит.А - площадью 15,5 кв.м и пристройкой лит.а площадью 12,47 кв.м, которые представляют собой часть жилого дома с пристройкой, поскольку имеется отдельный выход на придомовой земельный участок, ввод газа, электричества, водопровод, между указанным жилым помещением и помещениями ответчиков не имеется общих инженерных сетей. В указанной части жилого дома с пристройкой он (Зажигаев А.М.) постоянно проживает со своей семьей. Он как собственник жилого помещения хотел бы оформить договор страхования жилого помещения, однако связи с тем, что статус жилого помещения в настоящее время не установлен, предмет страхования оценивается значительно меньше, нежели бы при статусе - часть дома.

Просит признать занимаемое жилое помещение, состоящее из помещений: в литере А жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м, в литере А2 помещение № кухни-столовой площадью 16,4 кв.м, нежилого помещения пристройки лит.а, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в его собственность изолированную часть индивидуального домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в литере А жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м, в литере А2 помещение № кухни-столовой площадью 16,4 кв.м, нежилого помещения пристройки лит.а, а также надворных построек: литер Г- сарая, 1/2 доле литера Г1 - сарая, Г4 - летнего душа, Г2 - туалета.

Прекратить его право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В Веневский районный суд поступило заявление истца Зажигаева А.М. об отказе от части исковых требований и уточнении исковых требований, в котором он указывает, что отказывается от исковых требований о признании занимаемого жилого помещения, состоящего из помещений: в лит. А жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м, в лит. А2 помещение № кухни-столовой площадью 16,4 кв.м, нежилого помещения - пристройки лит. а, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выделения в его собственность надворных построек: лит. Г- сарай, 1/2 доли лит. Г1- сарай, лит. Г4- летний душ, Г2- туалет. Производство по делу в указанной части просил прекратить.

Просил суд выделить в его собственность изолированную часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в лит. А жилой комнаты № площадью 15,5 кв. м, в лит. А2 помещение № кухни-столовой площадью 16,4 кв.м, нежилого помещения - пристройки лит. а. Прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на часть жилого дома с пристройками (часть лит. А, А2, а) общей площадью 31,9 кв.м, в том числе жилой 15,5 кв.м, подсобной 16,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований о признании занимаемого жилого помещения, состоящего из помещений: в лит. А жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м, в лит. А2 помещение № кухни-столовой площадью 16,4 кв.м, нежилого помещения - пристройки лит. а, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выделения в собственность Зажигаева А.М. надворных построек: лит. Г- сарай, 1/2 доли лит. Г1- сарай, лит. Г4- летний душ, Г2- туалет, прекращено в связи с отказом от иска.

Истец Зажигаев А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования с учетом уточнения поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчики Панова Н.А., Новикова Е.А., Тихонова В.А. и Зажигаев М.А. в судебное заседание не явились, в представленных в суд письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения требования истца.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО9 подарила Зажигаеву А.М., принадлежащие ей по праву общей долевой собственности земельный участок площадью 500 кв.м и 36/65 доли жилого дома, общей площадью 74,8 кв.м, жилой площадью 26,5 кв.м, с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Право собственности Зажигаева А.М. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других собственников (ст. 247 ГК РФ).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая совместность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из решения Веневского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Зажигаева М.А. к Пановой Н.А., ФИО10, Тихоновой В.А. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону, по иску Пановой Н.А., ФИО11, Тихоновой В.А. к Зажигаеву М.А., Зажигаеву А.М. о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройками, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, следует, что в том числе Пановой Н.А., Тихоновой В.А., ФИО11 выделены, принадлежащие им по 29/260 доле каждой домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре, согласно варианту раздела № по экспертному заключению, выполненному <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, состоящие из помещения 4 в лит. А и помещения 3 в лит. А1. Прекращено право общей долевой собственности Пановой Н.А., Тихоновой В.А., ФИО11 на 29/260 доли в праве каждой на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. За Пановой Н.А., Тихоновой В.А., ФИО11 признано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждой на часть жилого <адрес>, состоящего из части жилой комнаты - часть помещения № в лит.А, площадью 4,57 кв.м, кухни – помещение № в лит. а1, площадью 14,7 кв.м, с пристройкой лит. а1, общей площадью 19,27 кв.м, в том числе жилой – 4,57, подсобной – 14,7 кв.м по <адрес>.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно техническому паспорту и инвентарному делу на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, представляет собой жилой дом лит.А с жилыми пристройками лит. А1, А2, пристройкой лит. а и верандой лит. а1, общей площадью 58,6 к5в.м, в том числе жилой 26,4 кв.м, подсобной 32,2 кв.м, состоящий из двух частей, конфигурация данного объекта недвижимости и его назначение не изменялись.

Зажигаевым А.М. используются: жилые помещения в лит. А жилая комната № площадью 15,5 кв. м, в лит. А2 помещение № кухня-столовая площадью 16,4 кв.м, нежилое помещения - пристройка лит. а, которые в своей совокупности представляют часть жилого дома, поскольку имеют обособленный выход на придомовой участок, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку в ходе судебного заседания достоверно установлено, что используемые Зажигаевым А.М. жилые помещения в действительности представляет собой часть жилого дома с пристройкой, спора о принадлежности указанного объекта недвижимости не имеется, признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимости имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 15,5 ░░. ░, ░ ░░░. ░2 ░░░░░░░░░ № ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,4 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░. ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░. ░, ░1, ░2, ░, ░1) ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,4 ░░.░, ░░░░░░░░░ 32,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░. ░, ░2, ░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,9 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 15,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ 16,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░