Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2021 ~ М-344/2021 от 15.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» апреля 2021 года                  г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-423/2021 по иску Зайцева Александра Николаевича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Зайцев А.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией городского округа Похвистнево Самарской заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1071,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Зайцеву А.Н. выдано разрешение на строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ году строительство жилого дома было завершено, в связи с чем ГУП СО ЦТИ была проведен его техническая инвентаризация, площадь жилого дома составила 218,0 кв.м. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию надлежащим образом не оформлялось. Согласно заключению ООО «Альянс – проект» жилой дом соответствует строительными, пожарным и санитарным нормам, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Зайцев А.Н. просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 218,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Зайцев А.Н., представитель истца Гаврилов П.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Зайцева А.Н.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Зайцев А.Н. является арендатором земельного участка категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1071 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.14-15, 16, 84-91, 92-99).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области Зайцеву А.Н. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.17).

В ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке по адресу <адрес>, истец построил жилой дом общей площадью 218,0 кв.м, жилой площадью 94,8 кв.м, состоящий из пяти комнат, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ» (л.д. 18-20).

В соответствие с техническим заключением, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс Проект», общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 218,0 кв.м. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей, соответствует градостроительным нормам и правилам (л.д. 21-56).

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно – планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «НПО Пожэксперт - Самара», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 (л.д. 61-68).

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Отрадном» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.1.2.2645-10. «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» (л.д. 57-60).

    Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный в иске жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и иным установленным нормам и правилам, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Зайцева А.Н.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Зайцева Александра Николаевича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за Зайцевым Александром Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью 218,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 06.04.2021.

Судья                                      Ю.В. Карамзина