Решение по делу № 2-1194/2014 ~ М-1178/2014 от 04.09.2014

Гр.дело №2-1194/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 27 ноября 2014 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Мартиросовой Н.Р.,

при секретаре Косырихине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситникова Т.Б. к ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ситникова Т.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» о признании права собственности на квартиру.

Истица Ситникова Т.Б., поддержав заявленное требование, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» в лице генерального директора ФИО2 и ею был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>..

Согласно п. 2.1 данного договора, она с целью приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже общей проектной площадью 73,98 кв.м. с учетом балконов и лоджий, принимает участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по указанному адресу, а застройщик обязуется построить объект и передать ей квартиру;

Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма должна была перечислена до ДД.ММ.ГГГГ года;

Ею все обязательства по договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Профинансировано строительство жилого дома в размере 1170000 рулей.

По завершению строительства ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан передаточный акт. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, застройщик в лице генерального директора передал, а участник долевого строительства Ситникова Т.Б., то есть она, приняла в собственность <адрес> общей площадью 73,5 кв.м. на 4 этаже жилого дома. Ею уплачена застройщику общая стоимость помещения в соответствии с условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан технический паспорт на <адрес>, данная квартира поставлена на технический учет.

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию.

В соответствии с п.4.3.5 Договора Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее, чем через 10 рабочих дней после получения такого разрешения.

Однако, она лишена возможности самостоятельного оформления прав собственности на квартиру, так как не имеется разрешения на ввод в эксплуатацию, учредительных документов ответчика, акта реализации инвестиционного проекта, ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых она не может оформить право собственности на квартиру

Просила суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся на 4 этаже.

Истица Ситникова Т.Б. в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени судебного слушания была уведомлена надлежащим образом, согласно письменного заявления, просила суд рассмотреть дело без ее участия, в случае неявки ответчика просила суд вынести заочное решение по делу.

Представитель ответчика – ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного слушания был уведомлен надлежащим образом судебными повестками.

Представитель заинтересованного лица – Администрации города Кирсанова – ФИО3 – не возражала против исковых требований истицы.

Суд, изучив материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

На основании ч.1 с.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, – право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, – право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» в лице генерального директора ФИО2 и Ситниковой Т.Б. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>А..

Согласно п. 2.1 данного договора, участник долевого строительства, т.е. Ситникова Т.Б. с целью приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, общей проектной площадью 73,98 кв.м. с учетом балконов и лоджий, принимает участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по указанному адресу, а застройщик обязуется построить объект и передать квартиру участнику долевого строительства;

Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма должна была перечислена до ДД.ММ.ГГГГ года;

Ситниковой Т.Б. все обязательства по договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Профинансировано строительство жилого дома в размере 1170000 рулей, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

По завершению строительства ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан передаточный акт. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали (л.д.9).

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> застройщик в лице генерального директора передал, а участник долевого строительства Ситникова Т.Б., приняла в собственность <адрес> общей площадью 73,5 кв.м. на 4 этаже жилого дома. Ситниковой Т.Б. уплачено застройщику общая стоимость помещения в соответствии с условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ Ситниковой Т.Б. был выдан технический паспорт на <адрес>, данная квартира поставлена на технический учет.

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию.

В соответствии с п.4.3.5 Договора, Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее, чем через 10 рабочих дней после получения такого разрешения.

Однако, Ситникова Т.Б. лишена возможности для самостоятельного оформления прав собственности на квартиру, так как не имеется разрешения на ввод в эксплуатацию, учредительных документов ответчика, акта реализации инвестиционного проекта, ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых Ситникова Т.Б. не может оформить право собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Ситниковой Т.Б. право собственности на <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м. по адресу: <адрес>, 4 этаж.

Руководствуясь ст.ст.234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ситникова Т.Б. право собственности на <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м. по адресу: <адрес>

На решение может быть подано заявление о его отмене в Кирсановский райсуд в течение 7 дней со дня получения копии решения, а также оно может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Р. Мартиросова

Верно:

Судья: Н.Р. Мартиросова

Секретарь: М.В.Косырихин

Решение вступило в законную силу: « _____ » ______________2014 года.

Секретарь: М.В.Косырихин