Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2125/2021 ~ М-1451/2021 от 17.05.2021

КОПИЯ

Дело № 2-2125/2021

24RS0028-01-2021-002447-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 сентября 2021 года                                                                            г. Красноярск

             Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.В.

при секретаре Махалиной С.Е.

с участием представителя истца Марковой М.В.,

             рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Людмилы Анатольевны к Администрации Кировского района г. Красноярска, Муниципальному образованию г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева Л.А. обратилась с иском к администрации Кировского района в г. Красноярске о сохранении жилого помещения по адресу: г. Красноярск, <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником данного жилого помещения, ею в указанном жилом помещении за счет собственных средств была произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения, в связи с чем она просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии. Согласно заключениям санитарно-эпидемиологического, пожарного и строительного надзора, перепланированное жилое помещение соответствует, строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Истец Соловьева Л.А. о дате, месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца Маркова М.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, кроме того, пояснила, что истцом получены все согласования законности проведенной перепланировки.

Представители ответчиков администрации Кировского района в г. Красноярске, МО г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ранее в судебном заседании представитель ответчик администрации Кировского района в г. Красноярске Ноздрина Н.А. поясняла, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца в случае, если будет с достоверностью установлено, что проведенная перепланировка не затрагивает интересы и права иных граждан многоквартирного жилого дома.

Третьи лица ООО «УК «ЖСК», Департамент градостроительства администрации г. Красноярска о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

         Суд, выслушав представителя истца Маркову М.В., исследовав материалы гражданского дела, полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Вместе с тем, на основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Соловьева Л.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Красноярскому краю от 18.05.2010.

Истицей ФИО5 выполнены работы по перепланировке указанного жилого помещения, в результате которых общая площадь квартиры составила 78,9 кв. Состав помещений квартиры после перепланировки и переустройства стал следующий: коридор (ком.№1) – 2,3 кв.м., коридор (ком.№2) – 5,2 кв.м., жилая (ком.№3) – 9,5 кв.м., жилая (ком.№4) – 9,2 кв.м., коридор (ком.№5) – 2,7 кв.м., жилая (ком.№6) – 12,1 кв.м., ванная (ком.№7) – 2,7 кв.м., туалет (ком.№8) – 1,9 кв.м., кухня (ком.№9) – 8,8 кв.м., жилая (ком.№10) – 2,7 кв.м., балкон (ком.№11) – 1,1 кв.м., балкон (ком.№11) – 0,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на 24.02.2021.

15.03.2021 в адрес Соловьевой Л.А. направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, в котором указывалось, что Соловьевой Л.А. необходимо привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с технической документацией на данное помещение.

Как следует из заключения ООО «Институт Красноярскгражданпроект» от 15.03.2021 № 1-38/1 общая квартира до перепланировки составляла 80,5 кв.м. При проведении перепланировки в обследуемой квартире № 85 выполнены следующие работы: демонтирована ванна в санузле и она заменена на душевую кабину, увеличена площадь санузла за счет площади коридора, пробиты 3 проема в стеновых внутренних панелях, проемы усилены металлоконструкциями в соответствии с проектом, заделан дверной проем в перегородке между комнатой 4 и коридором 5, демонтирован шкаф 2, демонтированы перегородки между коридором 1 и жилой комнатой 10, в коридоре 5. Общая площадь квартиры после проведения перепланировки составляет 78,9 кв. По результатам указанного заключения установлено, что несущая способность фундаментов, стен, перекрытий не нарушена, перегородки находятся в работоспособном состоянии. Прочностные характеристики и армирование строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым жилым квартирам, однако указанное заключение не содержит выводов о том, что несущая способность строительных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности от 26.04.2021 № 217/2021-НОР жилое помещение (квартира) по адресу: г. Красноярск, <адрес> соответствует правилам пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от 30.04.2021 перепланировка квартиры <адрес> в г. Красноярске соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Как следует из заключения ООО «Институт Красноярскгражданпроект» от 15.03.2021 № 1-38/1 общая квартира до перепланировки составляла 80,5 кв.м. При проведении перепланировки в обследуемой квартире № 85 выполнены следующие работы: демонтирована ванна в санузле и она заменена на душевую кабину, увеличена площадь санузла за счет площади коридора, пробиты 3 проема в стеновых внутренних панелях, проемы усилены металлоконструкциями в соответствии с проектом, заделан дверной проем в перегородке между комнатой 4 и коридором 5, демонтирован шкаф 2, демонтированы перегородки между коридором 1 и жилой комнатой 10, в коридоре 5. Общая площадь квартиры после проведения перепланировки составляет 78,9 кв. По результатам указанного заключения установлено, что несущая способность фундаментов, стен, перекрытий не нарушена, перегородки находятся в работоспособном состоянии. Прочностные характеристики и армирование строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым жилым квартирам, однако указанное заключение не содержит выводов о том, что несущая способность строительных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью установления того, соответствует ли произведенная перепланировка и переустройство в квартире истца обязательным нормам и правилам и не создает ли угрозу жизни и здоровья граждан, судом была назначена по гражданскому делу судебно-строительная экспертиза и согласно заключениям эксперта Общества с ограниченной ответственностью «»НЭЦ «Триада-Строй» № Э-529-21 от 19.08.2021 установлено, что выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушают работу инженерных систем (или) установленного на нем оборудования, не ведут к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры.

Оценивая данный акт экспертизы, суд приходит к выводу, что он подготовлен в соответствии с требованиями законодательства, экспертом, обладающим достаточной квалификацией, имеющим соответствующее образование и необходимую подготовку, что подтверждается представленными суду свидетельствами, дипломами, сертификатами соответствия эксперта, выводы в экспертизе последовательны и непротиворечивы, в связи с чем, данный акт экспертизы отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после проведенной перепланировки и переустройства в <адрес> в <адрес> жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как согласно полученных заключений, а также проведенной судебно-строительной экспертизы, такой перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, а также указанная перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанная перепланировка в указанной квартире выполнена в соответствии с действующей нормативно-технической документацией в строительстве, эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы Соловьевой Л.А. в полном объеме.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Соловьевой Людмилы Анатольевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № № расположенное в доме № <адрес>, в г. Красноярске в перепланированном состоянии согласно технического паспорта составленного по состоянию на 24.02.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 04.10.2021.

Судья                                                                                           Ю.В. Степанова