Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2021 (2-1518/2020;) ~ М-1342/2020 от 05.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2021 года                                             г. Чапаевск Самарской области

    Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

        председательствующего судьи                  Законова М.Н.,

        при секретаре                                             Сергеевой О.Е.,

           Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1518/20 по иску Логинова А.В. к ИП Леонидову Р.Э. о взыскании долга по арендной плате по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Логинов А.В. обратился в Чапаевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к ИП Леонидову Р.Э. о взыскании долга по арендной плате по договору аренды, просит взыскать с ответчика в его пользу сумму долга по договору аренды нежилого помещения от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> года в размере <Данные изъяты> рублей, а также судебные расходы в сумме государственной пошлины – <Данные изъяты> рублей.

Истец в обоснование иска ссылается на то, что в связи с переходом права собственности на нежилое помещение (<Адрес обезличен> пом. №<Номер обезличен>,<Номер обезличен>), которое являлось предметом договора аренды нежилого помещения от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от ООО «ФИО3» к Логинову А.В. перешли все права и обязанности арендодателя по указанному договору (договор купли-продажи от <Дата обезличена> право собственности Логинова А.В. на указанное помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <Адрес обезличен>). В соответствии с п.1 т. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В нарушение условий договора от <Дата обезличена> Леонидов Р.Э. (арендатор) допустил просрочку арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере <Данные изъяты> рублей. Согласно п.3.1.1. договора от <Дата обезличена> оплата арендной платы должна производиться до <Данные изъяты> числа текущего месяца. Арендная плата за календарный месяц с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты> рублей. Согласно соглашению от <Дата обезличена> к договору от <Дата обезличена> арендная плата за календарный месяц с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> – <Данные изъяты> рублей. Арендованные помещения в нарушение условий договора аренды освобождены ИП Леонидовым Р.Э. <Дата обезличена> В нарушение условий договора аренды ИП Леонидов Р.Э. не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей в размере <Данные изъяты> руб. За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> руб. ; за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> рублей. Задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что Леонидов Р.Э. занимал помещение до <Дата обезличена>, затем не предупредив арендодателя освободил помещение, не оплатив арендных платежей.

Ответчик ИП Леонидов Р.Э. о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется телеграмма.

Третье лицо ООО «ФИО5» извещены надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав предоставленные суду письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствие со ст. 310 ГК РФ не допускается.

В силу ст. ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование.

В силу ч.1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ч.1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Установлено, что Логинов А.В. является собственником здания, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> пом. <Номер обезличен> что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> (<Данные изъяты>).

Согласно договору аренды от <Дата обезличена> ООО «ФИО6» передал, а ИП Леонидов Р.Э. принял в аренду объект нежилого фонда здание, помещение магазина, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> пом. <Номер обезличен> Арендная плата в месяц составляет <Данные изъяты> рублей, площадь объекта составляет <Данные изъяты> кв.м.. арендная плата начисляется с <Дата обезличена>. После заключения договора арендатор обязан принять помещение по акту приема-передачи (<Данные изъяты>). Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до <Дата обезличена> (п.1.5) Договор считается пролонгированным на 11 месяцев если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора. Оплата арендной платы производится до 5 числа текущего месяца.

Согласно соглашению от <Дата обезличена> о замене стороны по договору аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенному между Логиновым А.В. и ИП Леонидовым Р.Э. в связи с переходом права собственности на нежило помещение по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, пом. №<Номер обезличен>,<Номер обезличен>, оот ООО «ФИО7» к Логинову А.В. перешли все права и обязанности арендодателя по договору от <Дата обезличена> аренды нежилого помещения. Арендная плата оплачивается в наличной форме арендодателю до 5 числа текущего месяца.

Соглашением по договору аренды нежилого помещения от <Дата обезличена> установлено, что договор аренды вступает в силу с момента его подписания и действует до <Дата обезличена>, размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере <Данные изъяты> рублей (<Данные изъяты>).

Установлено, что Логинов А.В. обращался к ИП Леонидову Р.Э. с требованием погасить образовавшуюся задолженность (<Данные изъяты>).

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате подтверждена расчетом задолженности, указанным в иске <Данные изъяты> Так, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> задолженность составила <Данные изъяты> рублей (из расчета стоимости арендной платы в размере <Данные изъяты> рублей), за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> рублей (из расчета стоимости арендной платы в размере <Данные изъяты> рублей), а всего <Данные изъяты>.

Доказательств оплаты указанной задолженности по арендной плате ответчиком не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, пом.<Номер обезличен> в <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. на срок до <Дата обезличена>. Ответчик не известив арендодателя освободил занимаемое им помещение <Дата обезличена>. Ответчик ИП Леонидов Р.Э. допустил просрочку по оплате задолженности по арендной плате в сумме <Данные изъяты>. До настоящего времени ответчик обязательство по оплате арендной плате не исполнил, в связи с чем у истца возникло право взыскания денежных средств в судебном порядке.

В силу ч.1. ст. 98 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Однако в связи с тем, что суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объеме, то с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 606, 651,654 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                        Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Логинова А.В. к ИП Леонидову Р.Э. о взыскании долга по арендной плате по договору аренды.

Взыскать с ответчика ИП Леонидова Р.Э., ОГРНИП <Номер обезличен>, в пользу истца Логинова А.В. сумму долга по договору аренды нежилого помещения от <Дата обезличена> <Номер обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> рублей, а также судебные расходы в сумме государственной пошлины – <Данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области.

          Судья

Чапаевского городского суда                                                       М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.