Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1105/2015 ~ М-1154/2015 от 14.10.2015

№ 2-1105/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Собинка                                 15 декабря 2015 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего             Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,

с участием истца Александровой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александровой С.Е. к Администрации МО Колокшанское сельское поселение, СНТ «Исток-2», Родионову В.А., Родионовой Н.В. о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Александрова С.Е. обратилась в суд с иском к Администрации МО Колокшанское сельское поселение. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Родионова В.А. земельный участок № NN с домом в СНТ «Исток-2» по адресу: <...>, за <...>. Сделка была осуществлена в устной форме. После получения Родионовым В.А. денежных средств, они обратились в правление СНТ «Исток-2», где Родионов В.А. написал заявление о выходе из членов садоводческого товарищества, а она написала заявление о вступлении в садоводы. Правлением СНТ «Исток-2» после оплаты вступительных взносов на нее была выписана членская книжка садовода. В ДД.ММ.ГГГГ за дополнительную плату в размере <...> к ее участку был присоединен участок № NN. Спустя некоторое время было выяснено, что участки № NN и № NN отсутствуют в Едином государственном кадастре недвижимости. Истец пыталась поставить участки на кадастровый учет, однако Администрация Собинского района и кадастровая палата в устной форме отказали ей, сославшись на Постановление Главы Администрации Собинского района Владимирской области № 31 от 25.01.1994 года «О приватизации земель коллективного сада «Исток-2», так как в прилагаемом списке участки № NN и № NN отсутствуют. В течение <...> она регулярно платит членские взносы, обрабатывает земельные участки. Просит признать за ней право собственности на земельный участок № NN площадью 500 кв.м. и земельный участок № NN площадью 500 кв.м., находящиеся по адресу: <...> в силу приобретательной давности с регистрацией в Едином государственном реестре для получения регистрационного кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности.

Определением суда от 26.11.2015 года прекращено производство по иску Александровой С.Е. к администрации МО Колокшанское сельское поселение в части требований о регистрации в Едином государственном реестре для получения регистрационного кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на основании заявления истца об отказе от исковых требований в указанной части.

Определением суда от 26.11.2015 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Родионов В.А., Родионова Н.В.; в качестве соответчика привлечено СНТ «Исток-2», освобожденное от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра».

Истец Александрова С.Е. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные содержанию иска, дополнительно суду пояснила, что о том, что в СНТ «Исток-2» продается участок № NN, узнала от родственников. На участке был садовый домик, участок понравился, решила приобрести его. Созвонилась с прежним владельцем Родионовым В.А., встретились, передала ему деньги. Договор купли-продажи не оформлялся, расписка не составлялась. На тот момент вопросом, кому принадлежит земельный участок, не задавалась, была уверена, что участок принадлежит СНТ. Рядом с ее участком был заброшенный участок № NN, владелец которого не появлялся несколько лет. Она обратилась в правление СНТ за разрешением на его использование. Заплатив <...>, она начала обрабатывать и соседний участок. Впоследствии ей, как и всем членам СНТ, было предложено оформить кадастровые паспорта на участки. Однако она не может сделать этого, так как членом СНТ не значится, документов на участок не имеет, технического паспорта на дом у нее нет.

В судебное заседание представитель администрации МО Колокшанское сельское поселение не явился, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика СНТ «Исток-2» Михневич С.М. в судебное заседание не явился. Извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее, в судебном заседании 26.11.2015 года, суду пояснил, что является председателем СНТ «Исток-2» с ДД.ММ.ГГГГ. С этого же времени знаком с истцом, как с членом СНТ. Участки Александровой Е.С. расположены в середине сада, границы их определены, огорожены. Право собственности на свой участок тоже признавал через суд, так как также купил участок у прежнего владельца, не оформив договор купли-продажи. Будучи членом СНТ, считал, что участки принадлежат садовому товариществу. Было вынесено Постановление № 31 о выделе земли саду. Люди получали участки, разрабатывали их, некоторые потом бросали их. В ДД.ММ.ГГГГ Р. подала в сельсовет списки, написанные от руки. Александрова С.Е. обрабатывает оба участка давно, однако в списках членов СНТ не числится. В СНТ более половины участков заброшены. Возможности выдать свидетельства на участки, не имеет.

Ответчики Родионов В.А., Родионова Н.Ф. в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд уведомлений не поступило.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области в судебное заседание не явился. Извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с Постановлением администрации Собинского района Владимирской области № 31 от 25.01.1994 года «О приватизации земель коллективного сада «Исток-2», на основании ходатайства коллективного сада «Исток-2», из землепользования ЦПКТБ изъят земельный участок площадью 29,5 га, занятый под коллективным садом «Исток-2»; коллективному суду «Исток-2» для ведения садоводства в собственность предоставлены земельные участки общей площадью 29,5 га, в том числе: в коллективно-совместную собственность 5,89 га земель общего пользования, в коллективно-долевую собственность 23,61 га на 316 человек, согласно прилагаемого списка (л.д. 8).

    На основании указанного постановления садоводческому товариществу «Исток-2», было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии NN (л.д. 72).

В соответствии с данными журнала членов СНТ, владельцем земельного участка № NN значился Родионов В.А., участка № NN - Б. (л.д. 73-74).

Однако, в списках членов СНТ «Исток-2», составленных на ДД.ММ.ГГГГ, ни Родионов В.А., ни Б. не значатся.

    На основании заявления Александровой С.Е. от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ее в члены СНТ "Исток-2" и выделении ей участка № NN площадью 5 соток, ей был передан указанный участок (л.д. 16).

    Согласно заключения председателя правления СНТ «Исток-2» истец является членом СНТ «Исток-2» и владеет участками № 57 общей площадью 500 кв.м и № NN общей площадью 500 кв.м (л.д. 17).     

    Членской книжкой садовода садоводческого товарищества «Исток-2», выданной истцу ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что она была принята в члены товарищества. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и председателем правления коллективного сада "Исток-2" О. заключен договор № NN на отпуск электрической энергии для садово-огороднических нужд. Александрова С.Е. осуществляет целевые и членские взносы за предоставленные участки № NN и № NN, присоединенный ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении всего периода пользования, оплачивает потребляемую электроэнергию (20-31, 43-44, 32-42). То есть Александрова С.Е. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно пользуется участками, что подтверждается письменными материалами дела.

Факт наличия земельного участка № NN подтверждается отчетом NN от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <...>, из которого следует, что к участку подведено электричество, условия подъезда к участку удовлетворительные, рыночная стоимость участка составляет <...> (л.д. 124-160).

Факт наличия земельного участка № NN подтверждается отчетом NN от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <...>», из которого следует, что к участку подведено электричество, условия подъезда к участку удовлетворительные, рыночная стоимость участка составляет <...> (л.д. 187-123).

Свидетель К. в суде пояснила, что является казначеем СНТ «Исток-2». У нее имеется участок в СНТ с ДД.ММ.ГГГГ, с года основания товарищества. Истца знает как соседку по участку, которая стала пользоваться участком лет 15-16 назад. До Александровой С.Е. участок принадлежал Б.В., потом еще кому-то, кому именно, ей не известно. Александрова пользуется двумя участками, общей площадью 10 соток, участки огорожены. Родионова В.А. она никогда не видела, но слышала про него. Ее участок находится в середине по первой линии. Свидетельство о регистрации права имеется, а свидетельства о праве собственности на землю нет. Как регистрировала участок, не пояснила, но уточнила, что оформление участка происходило на основании ее членства в СНТ. Пояснила, что свидетельства о праве собственности на землю у Родионова В.А. быть не могло.

Свидетель Р. суду пояснила, что является членом СНТ «Исток-2» с его основания. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была казначеем товарищества. Истца Александрову С.Е. знает, так как та покупала участок, когда она была казначеем. Один участок, который купила истец, принадлежал Б., кому принадлежал второй, ей не известно. Участок Б. был заброшен. Александрова С.Е. регулярно уплачивала членские взносы, участками пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. Постановление о выделении участка на три СНТ было единым. Когда составляли списки владельцев участков, указывали только тех, кто обрабатывал участки. Списки подавались для сведения в земельный комитет. Были ли в этих списках Б. и Родионов, не помнит. Первоначальных списков не было. Ранее председателем СНТ был О., потом Б.

Из уведомлений Управления Росреестра по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № NN и № NN следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правопритязаниях на объекты недвижимости – земельный участок по адресу: Владимирская область, Собинский район, СНТ «Исток-2», участок NN, и земельный участок по адресу: <...>», участок NN отсутствуют (л.д. 52,53). Соответственно, иных лиц, претендующих на данные земельные участки, судом не установлено.

Поскольку истец пользуется земельным участком № NN и земельным участком № NN в СНТ «Исток-2» с ДД.ММ.ГГГГ, что было установлено в суде на основании письменных доказательств и с учетом свидетельских показаний, уплачивает членские взносы, обрабатывает участки, суд приходит к выводу, что указанные участки были ей переданы СНТ «Исток-2» из предоставленных в коллективно-долевую собственность 23,61 га, однако указанная передача не была оформлена юридически надлежащим образом. Участкам были присвоены номера NN и NN, что отражено в членской книжке садовода.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение более чем 15 лет владеет спорными земельными участками, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорные земельные участки в силу приобретательной давности. Таким образом, исковые требования Александровой С.Е. о признании права собственности на земельные участки подлежат удовлетворению.

Площадь спорных земельных участков не установлена в результате межевания, однако поскольку все земельные участки в СНТ «Исток-2» имеют одинаковую площадь – 500 кв.м, суд полагает необходимым признать участки истца ориентировочной площадью по 500 кв.м. каждый. Площадь участков подлежит уточнению в результате межевания.

Указанные земельные участки не стоят на кадастровом учете. Однако, судом было установлено фактическое наличие данных участков как объектов недвижимости, а соответственно решение суда является основанием для постановки данных земельных участков на кадастровый учет.

    Поскольку обращение истца в суд не связано с нарушением ее прав действиями ответчиков, суд полагает возможным оставить расходы по оплате государственной пошлины за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Александровой С.Е. к администрации муниципального образования Колокшанское сельское поселение, СНТ «Исток-2», Родионову В.А., Родионовой Н.В. о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать право собственности Александровой С.Е. на земельный участок № NN ориентировочной площадью 500 кв.м, расположенный в СНТ «Исток-2» <...>.

Признать право собственности Александровой Светланы Евгеньевны на земельный участок № NN ориентировочной площадью 500 кв.м, расположенный в СНТ «Исток-2» <...>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: /подпись/     И.В.Кондратьева