Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2013 ~ М-698/2013 от 22.03.2013

Дело № 2-726/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Соликамск 29 апреля 2013 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Рублевой Н.В.,

при секретаре Малтабар И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений Соликамского муниципального района» к Симоновой Галине Николаевне о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

    Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Соликамского муниципального района» (далее Управление) обратилось в суд (с учетом уточненного искового заявления от <дата>) с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что <дата> в администрацию Басимского сельского поселения с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <...>, для ведения личного подсобного хозяйства обратилась Симонова Г.Н. На основании поступившего заявления специалистом отдела земельных отношений была проведена работа и выявлено, что по материалам проведенной в 1993 году инвентаризационной проверки земель в <...>, а также картографического плана указанный в заявлении земельный участок принадлежит ФИО10 (без инициалов). <дата> в администрацию Соликамского муниципального района поступило заявление от ФИО6, где она, ссылаясь на свидетельство о смерти мужа ФИО2, отказалась от принадлежавших ему до смерти земельных участков в <...> и в <...>, в связи с чем специалистами был сделан вывод о том, что данный земельный участок под номером <...> в <...> свободен от прав третьих лиц и имеется возможность предоставить его в аренду. <дата> на заседании постоянно действующей конкурсной комиссии членами комиссии было принято решение о предоставлении земельного участка Симоновой Г.Н., а <дата> вынесено постановление администрации Соликамского муниципального района № «О предоставлении земельного участка в аренду Симоновой Г.Н.», во исполнении которого <дата> был заключен спорный договор аренды земельного участка, расположенного по <...> в <...>. Только после обращения к истцу ФИО9, действующего по доверенности от ФИО4, выяснилось, что на данном земельном участке имеется жилой дом, который находится в собственности ФИО4, сына ФИО2 и ФИО6 В связи с тем, что вышеуказанным договором аренды нарушены права ФИО4, <дата> постановлением главы Соликамского муниципального района № отменено постановление от <дата> № «О предоставлении земельного участка в аренду Симоновой Г.Н.». <дата> в адрес Симоновой Г.Н. направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, но расторгнуть договор по соглашению сторон ответчик отказалась.

    В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, на иске настаивает по доводам, изложенным в заявлении, пояснила, что основанием для расторжения договора аренды является существенное изменение обстоятельств, на основании которых истец исходил при заключении договора аренды, данные обстоятельства истец не имел возможности предвидеть.

    Ответчик Симонова Г.Н. с иском не согласна, поскольку понесла расходы на обработку земли, на возведение ограждения границ земельного участка, на межевание земельного участка и другие.

    Третье лицо ФИО4 иск поддерживает, пояснил, что является собственником жилого дома, который расположен на спорном земельном участке, имел преимущественное право приватизировать спорный земельный участок, его право собственности на жилой дом зарегистрировано.

    Представитель третьего лица ФИО9 поддерживает мнение ФИО4

    Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2 статьи 452 ГПК РФ).

Согласно частей 2,3,4 ст.453 ГПК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

<дата> на заседании постоянно действующей конкурсной комиссии, членами комиссии по заявлению Симоновой Г.Н. о предоставлении в аренду земельного участка было принято решение опубликовать в газете «Соликамский рабочий» объявление о предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду, объявление было опубликовано <дата>, <дата> на заседании постоянно действующей конкурсной комиссии, членами комиссии было принято решение о предоставлении Симоновой Г.Н. в долгосрочную аренду земельного участка, площадью №. из земель населенных пунктов по адресу <...> для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет.

<дата> вынесено постановление администрации Соликамского муниципального района № «О предоставлении земельного участка в аренду Симоновой Г.Н.».

<дата> между администрацией Соликамского муниципального района и Симоновой Галиной Николаевной заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью №. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <...> сроком на 5 лет.

Материалами дела, в том числе заявлением ФИО6 от <дата>, копией свидетельства о смерти ФИО2, умершего <дата>, подтвержден довод истца о том, что договор аренды был заключен как свободный от прав третьих лиц, в связи с чем сделан вывод о наличии возможности предоставить его в аренду ответчице.

Вместе с тем, судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу <...>, передан в собственность ФИО4 на основании постановления администрации Урольского сельского совета № от <дата>

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит ФИО4 на основании договора о купле-продаже от <дата>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Указанные обстоятельства не были известны истцу при заключении договора аренды земельного участка, что ответчицей не оспаривается.

Кроме того, суд учитывает, что ответчице было известно о нахождении на земельном участке строения - деревянного дома, однако заключенный договор аренды не содержит сведения о нахождении на земельном участке строения, указанные сведения ответчица истцу не предоставила, по ее заявлению было произведено межевание земельного участка площадью № с присвоением кадастрового номера №, и фактически находящегося в пределах границ земельного участка, на котором расположен принадлежащий ФИО4 жилой дом по <...>.    

При таких обстоятельствах, в судебном заседании нашло подтверждение заявленное истцом основание для расторжения договора аренды жилого помещения – существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды, что влечет удовлетворение исковых требований, прекращение обязательств сторон.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                    Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть заключенный <дата> между Муниципальным казенным учреждением «Управление имущественных и земельных отношений Соликамского муниципального района» с Симоновой Галиной Николаевной договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью №. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу <...>

Взыскать с Симоновой Галины Николаевны государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме №.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме <дата>

    Судья                                    Н.В.Рублева