Решение по делу № 2-6291/2016 от 03.10.2016

КОПИЯ

Дело № 2-6291/16

Решение

Именем Российской Федерации

22 декабря 2016 года                      г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                  Дульзона Е.И.,

при секретаре                             Носовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «....» к Прилепко Ю.А. о взыскании стоимости оказанных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «....» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Прилепко Ю.А. о взыскании стоимости оказанных услуг. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ... (Зайц) на оказание услуг по продаже недвижимости. Срок действия договора в течение трех месяцев с момента его подписания, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

После подписания договора истцом были исполнены все обязательства, изложенные в п. 2.1 договора.

Согласно п. 3.2 договора, заключая договор, заказчик, то есть ответчик, взял на себя обязательства: предоставлять возможность осмотра объекта недвижимости покупателям; не препятствовать своими действиями (либо бездействием) исполнению обязанностей, принятых на себя агентством в соответствии с договором; адресовать всех обратившихся к нему покупателей и их представителей непосредственно к агентству; в период действия договора не заключать договоров и соглашений с иными юридическими или физическими лицами, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом договора; в период действия договора не размещать рекламную информацию об объекте недвижимости в СМИ и Интернет-ресурсах.

Однако, ответчик в период действия договора, ДД.ММ.ГГГГ, заключил договор .../к с ООО «<данные изъяты> проспект», предмет которого полностью совпадает с договором, заключенным с истцом. Согласно акту приема-передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключил предварительный договор о продаже объекта недвижимости – ....

Согласно выписке из ЕГРП Управления Росреестра по ..., объект недвижимости, указанный в п. 1.1 договора, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Договор купли-продажи между ответчиком и ФИО3 был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

После чего, ответчик, злоупотребляя правом, в целях уклонения от оплаты услуг, направил в адрес истца уведомление о расторжении договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, односторонний отказ от оплаты услуг после их фактического исполнения недопустим. Согласно п. 4.1 договора стоимость вознаграждения по договору составляет 75000 рублей.

В соответствии с п. 4.3 договора в случае подписания основного договора между заказчиком и любым третьим лицом во время действия договора, агентство имеет безоговорочное право на получение вознаграждения в размере и в сроки, предусмотренные п. 4.1 и п. 4.2 договора.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика:

- стоимость услуг по договору ... (Зайц) на оказание услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75000 руб.;

- расходы на представителя в размере 20 000 руб.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 2450 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснив, что из материалов дела следует, что ответчик во время действия договора с ООО «....» заключил договор с ООО «<данные изъяты>», данный договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ. В договоре ... (Зайц) предусмотрено такое условие, что клиент не может заключать договоры с другими агентствами. Истец свои обязательства добросовестно исполнял. Злоупотребление правом не допускается. Отказываясь от исполнения договора, сторона должна действовать добросовестно. Оплата по договору производится только в случае заключения заказчиком основного договора, в противном случае оплата заказчиком не производится.

Ответчик Прилепко Ю.А. в судебном заседании иск не признала, поскольку работа ООО «....» не устраивала, и она отказалась от исполнения договора, о чем сообщила Зайцевой Н.В. и направила почтовой связью заявление.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку факт оказания услуг по договору истцом не доказан, нет акта приема-передачи, подписанного сторонами. В договоре не определен четкий перечень услуг, которые оказывает истец ответчику, не определено, как формируется стоимость услуг. Истец не смог исполнить свои обязательства даже в части составления текста объявления о продаже квартиры, поскольку оно практически в точности повторяет объявление, ранее размещенное ответчиком на сайте avito.ru до заключения договора с истцом. Информация, представленная истцом в отчете, касающаяся размещения рекламы объекта в средствах массовой информации и в сети Интернет, также не соответствует действительности, поскольку в нем указано, что объявления о продаже квартиры были размещены, в том числе ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако этого не может быть, поскольку договор с истцом был заключен только ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком был направлен отказ от исполнения договора, отказ от исполнения договора был фактически принят истцом, поскольку квартира была снята с продажи истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п.1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «....» в лице ФИО6 (агентство) и Прилепко Ю.А. (заказчик) заключен договор ... (Зайц) на оказание услуг по продаже недвижимости, согласно которому агентство приняло на себя обязательство по оказанию услуг по поиску покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: ....

Согласно п. 5.1. договора, договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует в течение трех месяцев.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что стоимость вознаграждения составляет 75000 рублей.

В соответствии с п. 4.2 договора, в случае заключения основного договора между заказчиком и третьим лицом, предоставленным агентством в течение срока действия договора, услуги агентства считаются оказанными в полном объеме (в том числе и в случае заключения заказчиком основного договора с третьим лицом, предоставленным агентством в течение срока действия договора, после окончания срока действия договора) и подлежат оплате заказчиком в день заключения основного договора.

В соответствии с п. 4.3 договора, в случае подписания основного договора между заказчиком и любым третьим лицом во время действия договора, агентство имеет безоговорочное право на получение вознаграждения в размере и в сроки, предусмотренные п. 4.1 и п. 4.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ Прилепко Ю.В. и Прилепко Ю.А. заключили договор .../к с ООО «<данные изъяты>», согласно которому последнее обязалось за вознаграждение вести поиск потенциальных покупателей квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРП Управления Росреестра по ..., указанная квартира с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО5

В силу п.1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Так, Прилепко Ю.А. отказалась от исполнения договора ... (Зайц) от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по продаже недвижимости, что подтверждает истец в своем исковом заявлении, а также подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, которая пояснила, что Прилепко Ю.А. сообщила ей, что она расторгает договор.

Поскольку заказчику предоставлено право на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, то обращение Прилепко Ю.А. за услугами другого агентства не противоречит закону. При этом истец, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не доказал, что понес какие-либо расходы, связанные с исполнением им обязательств по договору с Прилепко Ю.А., которые могли быть компенсированы ответчиком.

Поскольку Прилепко Ю.А. в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, то его п. 4.3, согласно которому в случае подписания основного договора между заказчиком и любым третьим лицом во время действия договора, агентство имеет безоговорочное право на получение вознаграждения в размере и в сроки, предусмотренные п. 4.1 и п. 4.2 договора, неприменим, так как договор считается расторгнутым. Злоупотребления правом со стороны ответчика суд не усматривает.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца ООО «....» к Прилепко Ю.А. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «....» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 09.01.2017 ░░░░.

░░░░░                 (░░░░░░░)                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-6291/16 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.