Решение по делу № 2-834/2016 ~ М-1006/2016 от 19.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2016 года                                                                            с. Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.

при секретаре Щетинкиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Икрянинский район», Администрация МО «Бахтемирский сельсовет» к Казаченко Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Икрянинский район», Администрация МО «Бахтемирский сельсовет» обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора, указав, что между администрацией МО «Икрянинский район» и Казаченко Н.А. был заключен договор аренды от <дата изъята>г. <номер изъят> земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, 4, кадастровый <номер изъят> для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. Так, согласно раздела 3 договора аренды земельного участка, Казаченко Н.А. обязалась выплачивать ежемесячно истцу арендную плату за земельный участок. За период с <дата изъята>г. по <дата изъята>г. им несвоевременно осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком. Истцом были предприняты попытки досудебного урегулирования спора. Так, ответчику направлялась претензия, в которой сообщалось о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд искового заявления ответ получен не был, в установленный срок задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Просит суд взыскать с Казаченко Н.А.задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата изъята>г. <номер изъят>,обязать Казаченко Н.А. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер изъят> в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель Администрации МО «Икрянинский район» Амосова М.М. поддержала иск в полном объеме.

Представитель Администрации МО «Бахтемирский сельсовет», надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Причину неявки суду не сообщил.

Ответчик Казаченко Н.А., извещенная судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Судебная повестка направлялась ей заказным письмом с уведомлением по месту жительства и регистрации, однако ответчик за получением корреспонденции в почтовое отделение не явилась.

В деле имеются конверты с заказными уведомлениями о ее извещении о времени и месте судебного разбирательства, которые возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических права лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о судебном разбирательстве, однако учитывая, что ответчиком не предпринято мер к получению указанных извещений, следовательно, ответчик добровольно отказалась от реализации своего права на участие при рассмотрении иска, что суд расценивает как злоупотребление своим правом.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя Администрации МО «Икрянинский район», изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст.606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

В силу п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята>г. земельного участка из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер изъят>, сроком на 3 года.

Согласно дополнительного соглашения <номер изъят> к договору аренды земельного участка от <дата изъята>г. <номер изъят> срок аренды вышеуказанного земельного участка продлен до <дата изъята>г.

По истечении указанного срока Казаченко Н.А. продолжала пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии на то возражений со стороны Администрации МО «Икрянинский район».

В судебном заседании представитель истца факт возобновления договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на неопределенный срок не отрицал.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка <номер изъят> был возобновлен истцом и ответчиком на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п.2 ст.621 ГК РФ.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы.

Согласно пункту 3.2 арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления на счет.

Пунктом 5.4 договора аренды земельного участка в случае неуплаты в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением данного пункта договора за период с <дата изъята>г. по <дата изъята>г. начислена задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., а также пеня в размере <данные изъяты> руб.

<дата изъята>г. ответчику направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка, однако задолженность по арендной плате не оплачена.

В связи с тем, что арендатор допустил задолженность по внесению арендной платы, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

При расторжении договора подлежат применению общие положения Гражданского кодекса РФ об изменении и расторжении договора.

В частности, пунктом 2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии -в тридцатидневный срок.

Однако, из материалов дела не подтверждается вручение стороной истца ответчику указанной претензии.

Таким образом, доказательств направления ответчику предложения о расторжении договора аренды до обращения в суд с иском не представлено.

Претензия, датированная от <дата изъята>г. не свидетельствует о соблюдении истцом п.2 ст.610 ГК РФ, так как в суд с требованием о расторжении договора аренды истец обратился <дата изъята>г., т.е. до истечения 3 месячного срока предупреждения о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В связи, с чем исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка и об освобождении земельного участка подлежат оставлению без рассмотрения на основании абз.2 ст.222 ГПК РФ по причине несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по ставкам, установленным ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО «Икрянинский район»,Администрации МО «Бахтемирский сельсовет» к Казаченко Н.А. о взыскании задолженности и пени удовлетворить.

Взыскать с Казаченко Н.А. в пользу Администрации МО «Икрянинский район» задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб. и пеню в размере <данные изъяты> руб.

Исковое заявление в части расторжения договора аренды земельного участка и об освобождении земельного участка оставлено без рассмотрения на основании абз.2 ст.222 ГПК РФ по причине несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Взыскать с Казаченко Н.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Икрянинский районный суд Астраханской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Икрянинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                             Хаммидуллаева Р.Р.