Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-824/2016 ~ М-747/2016 от 29.04.2016

№ 2-824/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2016 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего-

судьи Томского районного суда                                                                     Стереховой С.А.,

при секретаре                                                                           Пасевине А.Д.,

с участием

представителей истца                                                                                     Самсоновой И.В.,

                                                                                                                               Генькина Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-824/2016 по иску товарищества собственников жилья «Мелиоративный-41» к Блащук ФИО6 о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

товарищество собственников жилья «Мелиоративный-41» (далее по тексту ТСЖ «Мелиоративный-41») обратилось в суд с иском к Блащук О.В. о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 72 873,44 рубля.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Мелиоративный-41» управляет многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. Часть нежилых помещений в подвальной части дома - <адрес> принадлежат ответчику. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик не оплачивает расходы по содержанию общего имущества и текущий ремонт согласно тарифам, установленным ТСЖ. С ответчика была взыскана задолженность по решениям суда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 875,95 рублей и за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 56 451,98 рублей. Образовавшаяся задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 873,44 до настоящего времени не погашена. Со ссылкой на ст. ст. 210, 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации просили взыскать задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и текущий ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в размере 72 873,44 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины за получение выписок из ЕГРП в размере 1 000 рублей.

Представители истца Самсонова И.В., Генькин Б.В. в судебном заседании исковые требования подержали в полном объеме.

Ответчик Блащук О.В., извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснение представителей истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 156 ч. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Кроме того, Пунктом 8 указанного Постановления, предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В письме Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года № 6177-АД/14 разъяснено, что в соответствии со ст. ст. 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности:

- обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

- поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 28 указанных Правил, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных выше норм права, в их нормативно-правовом единстве, собственник помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В таких издержках должны участвовать как собственники жилых, так и нежилых помещений, независимо от наличия у них расходов на содержание принадлежащего им помещения.

Судом установлено, что Блащук ФИО7 на праве собственности принадлежат:

нежилое помещение <адрес>

нежилое помещение <адрес>

нежилое помещение <адрес>

нежилое помещение <адрес>

нежилое помещение <адрес>

Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №.

В п. 1.1 Устава ТСЖ «Мелиоративный-41» закреплено, что товарищество создано по инициативе лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1, 2.3, 2.4, 2.5 Устава ТСЖ «Мелиоративный-41», предметами и целями деятельности товарищества является: организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в доме; обеспечение коммунальными услугами собственников помещений, арендаторов, нанимателей и оплаты последними таковых услуг; организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищном фонде товарищества; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений.

Таким образом, управление домом осуществляется истцом, который в спорный период оказывал услуги и нес затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, в котором находятся помещения ответчика. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Из представленных счетов-извещений за ЖКУ задолженность Блащук О.В. перед ТСЖ «Мелиоративный-41», в том числе содержание помещений общего пользования, вывоз твердых бытовых отходов, текущий ремонт, капитальный ремонт, электроэнергию в местах общего пользования, отопление, составила 72 873,44 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает установленным наличие у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 72 873,44 рубля.

Проверив расчет с учетом тарифов, установленных общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме (в заочной форме) от ДД.ММ.ГГГГ, площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в котором расположены помещения ответчика, суд считает его верным. Ответчик свой расчет расходов за жилищно-коммунальные услуги не представила, сумма задолженности, рассчитанная истцом, ею не опровергнута.

Принимая во внимание изложенное, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования ТСЖ «Мелиоративный-41» о взыскании с Блащук О.В. задолженности по оплате расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 72 873,44 рубля законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Пунктом 1 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что до подачи искового заявления в суд общей юрисдикции плательщики уплачивают государственную пошлину.

Согласно имеющегося в материалах дела платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом за предъявление в суд искового заявления к Блащук О.В. уплачена государственная пошлина в размере 2 386,21 рублей.

Поскольку исковые требование ТСЖ «Мелиоративный-41», предъявленные к Блащук О.В., удовлетворены в полном объеме, суд, принимая во внимание размер удовлетворенных исковых требований, положения ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что с Блащук О.В. в пользу ТСЖ «Мелиоративный-41» в счет возмещения расходов, выразившихся в уплаченной за предъявление данного иска в суд государственной пошлине, подлежит взысканию 2 386,20 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины за получение выписок из ЕГРП в размере 1 000 рублей.

Несение данных расходов в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРП об объектах, зарегистрированных на Блащук О.В. от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером б/н от ДД.ММ.ГГГГ, которые суд в соответствие со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит к необходимым расходам, связанным с рассмотрением настоящего дела и подлежащие взысканию с Блащук О.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение несения стороной истца расходов на оплату услуг представителя представлен договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ТСЖ «Мелиоративный-41» с Генькиным Б.В., расходный кассовый ордер б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ТСЖ «Мелиоративный-41» в лице председателя Самсоновой И.В. оплатило Генькину Б.В. денежную сумму в размере 12000 руб. за консультирование по правовым вопросам в сфере ЖКХ, составление искового заявления, представительство в суде первой инстанции по вопросу взыскания задолженности в сфере ЖКХ с Блащук О.В., суд пришел к выводу о законности и обоснованности заявленного требования. Вместе с тем, сумму, предъявленную ко взысканию, суд считает завышенной и, с учетом категории дела, объема подготовленных документов, участия представителя в одном судебном заседании, суд полагает необходимым взыскать с Блащук О.В. расходы на услуг представителя в размере 7 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд Томской области

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░-41» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░8, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░-41» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 72 873,44 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░9, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░-41» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 386,20 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░